 |  | |
 УДК 911.3:004.91 Изучение объектов недвижимости с использованием ГИС-технологий (на примере продовольственных магазинов микрорайона Граевка города Бреста)
Хрипунова З.И., студент Научный руководитель: Токарчук С.М., доцент Брестский государственный университет имени А.С. Пушкина, Беларусь
Приведены возможности использования облачной платформы картографирования ArcGIS Online для изучения особенностей размещения и структуры объектов недвижимости на примере продовольственных магазинов микрорайона «Граевка» города Бреста.
Торговая инфраструктура является неотъемлемой и крайне важной частью жизни людей по всему миру. В особенности это касается продовольственной торговли, обеспечивающей удовлетворение базовой человеческой потребности в потреблении пищи. Тем не менее, исследования, направленные на изучение, анализ размещения и картографирование объектов розничной продовольственной торговли не пользуются большой популярностью. Как правило, исследование такого рода объектов осуществляется вкупе с изучением сети непродовольственных торговых объектов [1, 2] или в рамках изучения городской инфраструктуры и сферы услуг в целом [3]. В связи с этим данная тематика видится нам интересной и важной для рассмотрения. Для исследования был выбран микрорайон Граевка г. Бреста. Данный микрорайон располагается в северной части города и занимает довольно большую его часть по сравнению с другими микрорайонами, однако важно отметить, что около половины площади микрорайона, а именно 45,5%, занимает промышленная зона (рис. 1). 26,1% площади состоит из жилой застройки, однако 62,2% данной зоны занято многоэтажной частной застройкой (рис. 2). Данный факт обуславливает территориальную неравномерность размещения объектов торговли по территории микрорайона, а также определённые особенности структуры торговых объектов, которые также были отмечены в ходе исследования.
Рисунок 1 – Структура урболандшафтов микрорайона «Граевка»
Рисунок 2 – Вид на селитебную зону южной части мкр-на «Граевка»
В настоящей работе представлены результаты теоретического и картографического анализа собранных с помощью ГИС-технологий данных о размещении и структурных особенностях сети розничных продовольственных объектов. Работа выполнена с использованием конструктора легенды и инструментов ГИС-анализа облачной платформы картографирования ArcGIS Online. Исследование проводилось в несколько этапов с применением ГИС-технологий. Законодательство Республики Беларусь, в том числе Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности [4], разделяет все имеющие объекты оптовой и розничной торговли на отдельные виды и типы. Такое разделение осуществляется по нескольким критериям: типу постройки, типу строения, а также формату торгового объекта.
7 апреля 2021 г. вступило в силу постановление Министерства антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь «О классификации торговых объектов по видам и типам» [5], согласно которому выделяются три вида классификации объектов розничной торговли, в зависимости от: 1. типа конструкции (стационарные, нестационарные и передвижные); 2. места расположения (например, в составе торгового центра, в жилом доме, административном здании и т.п.); 3. формата. Самой широкой классификацией является классификация в зависимости от формата торгового объекта. Выделяются следующие объекты торговли: – автомагазин; – автоцистерна; – киоск; – магазин; – неизолированный торговый объект; – павильон; – палатка; – торговый автомат. Кроме того, существуют классификации в зависимости от способов организации торговли и в зависимости от ассортимента товаров. В зависимости от способов организации торговли все магазины делятся на автономные (не входящие в торговую сеть), сетевые и фирменные (магазины, учредителем (учредителями) которых является субъект хозяйствования, выпускающий товары). В зависимости от ассортимента товаров магазины делятся на продовольственные и непродовольственные. Продовольственными являются те, в которых 50 и более процентов торговой площади используется под размещение продовольственных товаров. Они, в свою очередь, подразделяются на специализированные и неспециализированные. При проведении исследования нами были изучены данные, располагающиеся в открытых Интернет-источниках, в частности мобильное приложение «Яндекс карты». Стоит отметить, что при сборе данных были отмечены некоторые неточности, например: на карте отмечен магазин «Санта», который на данный момент находится только на этапе строительства; отмечены некоторые закрывшиеся магазины; нет меток о недавно открывшихся торговых объектах; нет пометки о временном закрытии магазина в связи с ремонтом; присутствуют неточности в режиме работы. В связи с этим становится явной необходимость проведения дополнительного полевого сбора данных. Полевой этап исследования проводился при помощи программы для сбора полевых данных Survey 123. С использованием этого приложения была создания анкета (рис. 3), которая заполнялась непосредственно во время сбора данных.
Рисунок 3 – Фрагмент мобильной анкеты
Таким образом, на территории микрорайона «Граевка» города Бреста было обнаружено 34 объекта розничной продовольственной торговли. В результате заполнения мобильной анкеты автоматически была сформирована карта размещения исследуемых объектов в пределах изучаемой территории с привязанной к ней таблицей – базой данных (рис. 4).
Рисунок 4 – Интерактивная база данных
На сформированной карте размещения продовольственных торговых объектов микрорайона «Граевка» города Бреста была оцифрована граница данного микрорайона (рис. 5).
Рисунок 5 – Размещение объектов розничной продовольственной торговли на территории микрорайона «Граевка» г. Бреста
Анализируя полученную картосхему, можно прийти к выводу, что большинство магазинов сконцентрированы в юго-западной части микрорайона. Это связано с размещением на данной территории крупного жилого комплекса многоэтажной застройки «Северный городок», а также с непосредственной близостью данной территории к железнодорожному вокзалу. С использованием представленной базы данных, а также возможностей мобильного приложения Survey 123 была реализована серия тематических диаграмм и картосхем, которые отображают особенности размещения продовольственных торговых объектов микрорайона. Также для всех интерактивных карт было настроено всплывающее окно, названия слоев и легенды, карта-подложка Openstreetmap с большой степенью прозрачности, для отдельных карт также настроены подписи. В ходе исследования нами были определены улицы, на которых продовольственные магазины представлены в наибольшем количестве и составлена картосхема интенсивности размещения исследуемых объектов (рис. 6). По результатам анализа, большинство торговых объектов располагается на ул. Красногвардейская – 11 из 34 (32,4%); 6 объектов (17,6%) находятся на улице Брестских Дивизий; по 3 объекта находятся на улицах Спортивная, Республиканская, Лейтенанта Рябцева и Кижеватова. Следующий этап исследования был посвящён анализу данных, собранных в ходе полевого этапа работы. В первую очередь мы классифицировали торговые объекты по формату. Таким образом, на территории микрорайона встречается только 3 типа торговых объектов, а именно 23 магазина, 8 павильонов и 3 киоска.
Рисунок 6 – Интенсивность размещения объектов розничной продовольственной торговли по территории микрорайона «Граевка» г. Бреста
Классифицирование объектов в зависимости от способа организации торговли привело к следующим результатам (рис. 7). Большинство торговых объектов принадлежат какой-либо торговой сети, а именно 15 ед. (или 44,1%). Так, на рассматриваемой территории располагаются 3 магазина сети «АсСорти», 2 супермаркета «Санта», 2 магазина «Евроопт», по одному объекту сетей «Хит!», «Светофор», «Маяк», «Копеечка», «Дискаунтер» и некоторых других.
Рисунок 7 – Торговые объекты в зависимости от способа организации торговли
Десять объектов являются автономными и встречаются в единственном экземпляре. Причём, как правило, формат данных объектов – павильон либо киоск. Девять магазинов являются фирменными. Среди них торговые объекты «Перфект» (СООО «Перфект»), «Коммунарка» (СОАО «Коммунарка»), «Мясной мир» (ОАО «Березовский мясоконсервный комбинат»), «Яйцо» (ОАО «Птицефабрика Слонимская»), «Крышталь» (ОАО «Минск Кристалл») и «Бел-Морис» (ОАО «Беловежский»). По типу магазина в зависимости от ассортимента товаров нами были выделены специализированные магазины, а также неспециализированные, подразделённые на универмаги и супермаркеты. Изучив картосхему размещения магазинов в зависимости от типа (рис. 8), можно отметить, что специализированные магазины в основном сконцентрированы в юго-западной части микрорайона. В первую очередь это можно объяснить близостью к железнодорожному вокзалу: значительная часть специализированных магазинов являются фирменными и выгодным для них будет является расположение в наиболее многолюдных местах. Также часть специализированных объектов сконцентрированы в центральной части микрорайона. Это объяснимо концентрацией многоквартирных домов и общежитий на данной территорией, а также расположением там нескольких предприятий жилищно-коммунального хозяйства города (т.е. профессиональным притяжением людей на данную территорию).
Рисунок 8 – Размещение отдельных типов магазинов в зависимости от ассортимента товаров
Ровно половина объектов относятся к неспециализированным. Из них 5 являются супермаркетами (2 магазина «Санта», по 1 – «Евроопт», «Доброцен» и «Светофор») и 12 – универмагами. Остальные торговые объекты объекты, в свою очередь, были разделены на следующие группы в зависимости от их специализации (рис. 9): – выпечка (5 торговых объектов); – фрукты и/или овощи (5 объектов); – алкогольные и безалкогольные напитки (3 объекта); – мясная продукция (2 объекта); – кондитерская продукция (1 объект); – яйца (1 объект).
Рисунок 9 – Торговые объекты в зависимости от специализации
Нами также был изучен график работы рассматриваемых магазинов. Из всех рассмотренных объектов только у одного не был указан график работы. 32 из 34 объектов работают без выходных. Исключение составляет только киоск «Фасолька +» с выходным в воскресенье. В 30 торговых объектах график работы не отличается в зависимости от дня недели. Обеденный перерыв предусмотрен только в двух объектах – киосках «Фасолька +» и «Яйцо», причём в последнем предусмотрено два перерыва длиной в 20 минут – в 14:00 и 18:00. «Фасолька +» уходит на часовой обеденный перерыв в 14:30. Наиболее часто время открытия магазинов приходится на период с 9:00 до 10:00 (15 торговых объектов из 34). 9 объектов открываются в период с 8:00 до 9:00, 4 объекта – с 10:00 до 11:00. Закрытие магазина, как правило, приходится на период с 19:00 до 21:00 (23 торговых объекта из 34). 9 объектов закрываются в период с 22:00 до 00:00. Таким образом, выполненное исследование позволило: 1) создать серию интерактивных карт и диаграмм объектов розничной продовольственной торговли микрорайона «Граевка» г. Брест, отражающих особенности расположения, классификации и работы торговых объектов; 2) выявить основные особенности размещения розничных продовольственных торговых объектов микрорайона «Граевка», а также выявить и проанализировать закономерности и причины такого расположения; 3) классифицировать изученные торговые объекты согласно установленным нормам; 4) изучить и проанализировать график работы изученных объектов; 5) увеличить информированность населения.
Библиографический список
| ||
 |  |
