 |  | |
 УДК 332.72 Трансформация предложения жилья на рынке недвижимости в постпандемийный период: адаптация к изменившимся предпочтениям покупателей
Коротов К.А., студент. Научный руководитель: Сысоева Е.А., доцент
Мордовский государственный университет имени
Анализируется изменение структуры предложения жилья в России в 2020–2023 годах. Рассматривается влияние пандемии на рост ввода индивидуальных жилых домов и увеличение площади квартир в многоквартирных домах в связи с трансформацией предпочтений покупателей.
Пандемия COVID-19 стала одним из ключевых событий XXI века, значительно повлиявших на социальную и экономическую сферу Российской Федерации. Рынок недвижимости оказался в эпицентре этих изменений, поскольку потребности и предпочтения покупателей жилья перестроились. Удаленная работа и длительное пребывание дома заставили людей пересмотреть требования к жилому пространству – с тех пор большее значение уделяется его комфорту, многофункциональности и расположению. Под комфортом может подразумеваться эстетичный дизайн как интерьера, так и экстерьера, живописный вид из окна и хорошая звукоизоляция. Требование к многофункциональности жилого помещения связано с необходимостью людей перенести все те удобства, которые были недоступны для пользования во времена карантинных ограничений, внутрь дома. В условиях самоизоляции одна и та же комната могла служить спальней, спортзалом, рабочим кабинетом и местом для отдыха. Поэтому в обстановке стала важна возможность подстроить ее под разные потребности жильцов [2]. До пандемии вопрос расположения жилого помещения не был ключевым, однако во время неё многие осознали прелесть абстрагирования от повседневной городской суеты. В связи с этим россияне все чаще стали задумываться о переезде за город. Такие существенные изменения неизбежно должны были отразиться на предложении жилья, так как условия спроса деформировались. В связи с этим особенно интересно изучить, как изменилась структура ввода жилья в городской и сельской местности: действительно ли девелоперы переориентировались на загородные дома и более просторные квартиры? Выявление таких тенденций позволит оценить, насколько гибким оказался рынок в постпандемийный период, а также с точки зрения статистики косвенно дать ответ на вопрос: изменение отношения к жилью у россиян после COVID-19 – это миф или реальность. Одним из методов исследования является метод анализа динамики показателя «Ввод в действие жилых домов в городской и сельской местности», который представлен Федеральной службой государственной статистики [3]. Из показателей, находящихся в свободном доступе, данный является одним из наиболее информативных. Ввод жилья дает объективную картину предложений на рынке недвижимости. Разделение данных на городской и сельский сегменты является главным условием для проведения данного исследования, ведь загородные дома, расположенные поближе к природе, фактически относятся именно к сельской местности. Динамика ввода жилья в разрезе городских и сельских территорий за последние 11 лет представлена на рисунке 1.
Рисунок 1 – Динамика ввода жилья в Российской Федерации за 2013–2023 гг.
Анализ динамики ввода жилья в России за 2013–2023 гг. в разрезе городской и сельской местности показывает существенные изменения, особенно в период пандемии и в постпандемийное время. Важно отметить, что в условиях стабильного экономического роста до 2020 года количество вводимого жилья в городах было стабильно выше, чем в сельской местности, что отражает традиционные тенденции урбанизации и концентрацию строительных проектов в крупных городах. В 2013 году общая площадь вводимого жилья в городской местности составляла 53,0 тыс. кв. метров, в то время как в сельской местности лишь 17,5 тыс. кв. метров. Подобное соотношение между ними долгое время оставалось стабильным. Резкое изменение наблюдается с началом пандемии в 2020 году, когда на фоне экономической нестабильности и введения ограничений на передвижение начали проявляться новые тенденции. В это время наблюдается повышение интереса к загородной недвижимости, что можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, пандемия вынудила значительную часть населения перейти на удаленную работу, что сделало более привлекательным жилье за пределами крупных городов, где ценовые категории недвижимости и плотность застройки традиционно ниже. В условиях локдаунов и ограничений на передвижение люди стали стремиться к большему пространству и комфорту, что подтолкнуло спрос на загородное жилье, дачи и частные дома в более экологичных районах. В 2020 году показатель ввода жилья в сельской местности значительно увеличился – с 24,7 тыс. кв. метров в 2019 году до 27,0 тыс. кв. метров в 2021 году, что наглядно демонстрирует реакцию рынка на изменившиеся запросы покупателей. Однако, несмотря на рост спроса на загородное жилье, ввод в эксплуатацию городского жилья также продолжал демонстрировать устойчивый рост. В 2021 году показатель ввода жилья в городской местности вырос до 65,6 тыс. кв. метров, что на 8,1 тыс. кв. метров больше по сравнению с 2020 годом. В постпандемийный период, с 2022 по 2023 год, наблюдается продолжение роста ввода жилья как в городской, так и в сельской местности. В 2022 году ввод жилья в сельской местности увеличился до 33,0 тыс. кв. метров, а в 2023 году – до 36,6, что подтверждает устойчивый интерес к загородной недвижимости. Однако качественного предложения на рынке немного. Продать квартиру в столице и купить дом с комфортными условиями (газ, вода, хорошая дорога), например, в Московском регионе трудно [1]. В городской местности также продолжился рост, но разница между показателями ввода жилья в городе и в сельской местности оставалась высокой, составляя 37,2 тыс. кв. метров в 2023 году. Эти изменения могут быть объяснены рядом факторов. Во-первых, несмотря на усиленный интерес к загородному жилью, многие люди, по-прежнему, сохраняют интерес к жизни в городе, где сосредоточена инфраструктура, рабочие места и культурные объекты. Во-вторых, рост ввода жилья в городской местности после пандемии может быть связан с необходимостью адаптации рынка недвижимости к новым условиям. В условиях восстановления экономики и возвращения к нормальному ритму жизни девелоперы продолжили реализацию проектов, которые начали разрабатываться еще до пандемии, и соответствующие объекты начали поступать на рынок. Однако комфортное, многофункциональное и расположенное близко к природе жилищное помещение может находиться и в черте города – к примеру, на его окраине. Именно поэтому важно рассмотреть структуру ввода жилья за пандемийный и постпандемийный периоды, представленную на рисунке 2.
Рисунок 2 – Ввод в действие объектов индивидуального жилищного строительства и многоквартирных домов и средний размер квартир в них за 2020–2023 гг.
Анализ динамики ввода многоквартирных домов (МКД) и индивидуального жилого строительства (ИЖС) за 2020–2023 гг. показывает, что если общая площадь введенных МКД в 2020 году была больше площади введенных объектов ИЖС, то все последующие годы ситуация стала противоположной. Пандемия способствовала росту интереса к индивидуальным жилым домам, где люди искали более просторные и уединенные условия для жизни. В то же время наблюдается увеличение средней площади квартир в МКД, что также указывает на рост спроса на просторные жилые площади. Эти изменения подчеркивают трансформацию рынка недвижимости в ответ на изменившиеся потребности потребителей. В ходе исследования было выявлено, что рынок недвижимости в России претерпел значительные изменения в период с 2020 по 2023 годы. Пандемия действительно оказала влияние на предпочтения покупателей, что проявилось в расширении ввода жилых домов в сельской местности, росте спроса на индивидуальное жилое строительство (ИЖС) и увеличении площади квартир в многоквартирных домах (МКД). Эти тренды свидетельствуют о стремлении населения к более просторным и комфортным условиям жизни, как в городах, так и за их пределами. Развитие этих сегментов рынка отразило адаптацию предложения к изменившимся потребительским запросам.
Библиографический список 1. Есть ли жизнь на рынке недвижимости после пандемии [Электронный ресурс]. – URL: https://www.cian.ru/stati-est-li-zhizn-na-rynke-nedvizhimosti-posle-pandemii-307432/ 2. Жизнь после самоизоляции: как у россиян изменилось отношение к жилью [Электронный ресурс]. – URL: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/zhizn-posle-samoizolyacii-kak-u-rossiyan-izmenilos-otnoshenie-k-zhilyu 3. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]. – URL: https://rosstat.gov.ru/
| ||
 |  |
