 |  | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 УДК 332.334.4 Процесс регистрации земельного участка и его документальное обеспечение
Нуралы Ж.У., ст. преподаватель, Косымбаева Е.Б., Нуралы А.Б., Косымбай К.Ж., студенты Таразский региональный университет им. М. Х. Дулати, Казахстан
Рассмотрена регистрация прав на недвижимость - ключевой этап подтверждения собственности на имущество. Информация о земельных участках, владельцах и пользовательских правах включается в государственный реестр недвижимости в качестве важной части правового кадастра. В рамках научного исследования были представлены подробности процедуры регистрации собственности на недвижимость, этапы регистрации земельных участков, а также необходимые документы для оформления прав на земельный участок. Были рассмотрены правила и процедуры онлайн-регистрации земельных участков
Актуальность исследовательской работы: В процессе перехода к рыночным земельным отношениям особое значение приобретают вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на земельные участки. Неотъемлемой частью развития рынка земли, осуществления земельных сделок и обеспечения доступа к информации о земельных участках является наличие правового кадастра, в том числе регистрация прав на земельные участки. В этом контексте увеличивается значимость процедур регистрации и учета земельных участков. В стране, параллельно с государственными земельными участками, связанными с введением частной собственности на определенные категории земель, возникает неотложная потребность в правовой защите частной собственности на земельные участки. Цель исследовательской работы: Дать характеристику работ по регистрации земельных участков с учетом важности государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Задачи исследовательской работы: Рассмотреть процесс регистрации земельного участка, последовательность документации, необходимой для регистрации земельного участка и дать характеристику ведения процесса регистрации земельного участка в электронном виде Материалы исследования: В нашем государстве регистрация земельных участков развивалась определенным образом и тесно связана с государственным учетом. Прежде всего, при учете качества и количества земель каждого участка используются регистрационные данные. Основанием для регистрации землепользования является решение государственного органа и соответствующая документация о предоставлении участка юридическому или физическому лицу в соответствии с законом. А также включает в себя точные параметры землеустроительного проекта и утверждение границ и площади участка на местности [1]. Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляется следующим образом: 1. Прием необходимых документов, указанных в статье 21 Земельного кодекса, для осуществления государственной регистрации [2]. 2. Проверка представленных документов на соответствие действующему законодательству. 3. Занесение записи о проведенной регистрации или об отказе/приостановлении государственной регистрации в соответствующий регистрационный лист в случаях, предусмотренных законом. 4. Внесение отметки о проведенной государственной регистрации в последующих правоустанавливающих документах. 5. Выдача правоустанавливающего документа с указанием проведенной регистрации или выдача документа об отказе/приостановлении государственной регистрации. Также выдается свидетельство о государственной регистрации в местах, указанных в законодательных актах [3]. В случае обращения в Центр обслуживания населения: 1. Подача заявления на получение идентификационного документа на земельный участок (государственного акта). 2. Рассмотрение заявления земельной комиссией, вынесение положительного решения и подготовка соответствующего документа на земельный участок. 3. После выдачи идентификационного документа на земельный участок происходит регистрация, срок выполнения которой составляет 3 дня.
Таблица 1 - Порядок регистрации имущества
Согласно данным таблицы, процесс регистрации имущества традиционно осуществляется в три шага через онлайн-платформу egov.kz, включая обязанности гражданина и специалиста. Регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой обязательную процедуру, подтверждающую владение имуществом. Договоры купли-продажи, обмена, наследования или аренды, хотя и служат основанием для регистрации, сами по себе не подтверждают ваши права. Регистрация прав на недвижимость является необходимой для того, чтобы стать полноправным собственником имущества, обеспечить себя защитой от мошенничества и безпрепятственно осуществлять операции с ним в будущем [4]
Таблица 2 - Ценовые характеристики работ по обслуживанию
Согласно представленным данным таблицы, услуги по регистрации земельного участка, на котором находится жилое помещение, выделяются как категория с наивысшей ценой. Интересно отметить, что услуги ускоренной регистрации земельного участка, предоставленного в аренду на 3 года, оцениваются в 3 раза выше, чем общая цена стандартной регистрации. Это свидетельствует о значительном повышении стоимости услуг при ускоренном варианте выполнения. В процессе регистрации земельного участка, предоставленного в аренду на 3 года, физическое или юридическое лицо представляет следующие документы в специализированное учреждение и подает заявление:
Эти документы являются неотъемлемой частью процедуры регистрации и подтверждают право на временное пользование указанным земельным участком. На основе представленных документов проводится процедура регистрации земельного участка, предоставленного в краткосрочное временное пользование. При передаче права собственности на земельный участок или его предоставлении в землепользование в соответствии с условиями расположения, аким выносит соответствующее постановление. Договор, заключенный в рамках данной сделки, содержит следующие ключевые моменты: Предмет договора. Платежи за земельный участок. Права и обязанности сторон. Ответственность. Основания для внесения изменений в договор и другие важные аспекты. В государственном акте, который является официальным документом о регистрации прав на земельный участок, содержатся следующие основные данные:
На основании заявления физического или юридического лица с предоставлением соответствующих документов выполняются необходимые работы по регистрации прав на земельный участок [5]. Вывод: Процесс регистрации прав на земельные участки является ключевым моментом в обеспечении защиты интересов как частных собственников, так и общества в целом. Регистрация этих прав представляет собой меру по установлению и закреплению законных владений и использования земельных участков. Полученные сведения о земельных участках, их собственниках и землепользователях, вносятся в государственный реестр прав на недвижимое имущество, который является составной частью кадастра правового кадастра. Этот реестр не только служит источником информации для частных лиц и общественности в целом, но также является важным инструментом для государственных органов в контроле за использованием земельных ресурсов и обеспечении законности собственности. Регистрация прав на земельные участки в государственном реестре улучшает прозрачность и эффективность земельных отношений, способствует предотвращению конфликтов и обеспечивает эффективное управление земельными ресурсами в интересах общества.
Библиографический список 1. Земельный кадастр как основа государственной регистрации прав на землю и иную недвижимость: учебное пособие / Д. А. Шевченко, А. В. Лошаков, С. В. Одинцов [и др.]. Ставрополь: Ставропольский государственный аграрный университет, 2017. 94 c. 2. Земельный кодекс Республики Казахстан [Текст].- Алматы: ЮРИСТ, 2018.- 156 с. 3. Сейтхамзина Г.Ж. Земельный кадастр: автоматизированные технологии кадастровых работ [Текст]: учебное пособие / Г.Ж. Сейтхамзина. - Алматы : КазНАУ, 2008. - 169 с. 4. Электронное правительство Республики Казахстан. https://egov.kz/cms/kk/articles/buy_sale/registration_of_rights 5. Информационно-правовая система нормативных правовых актов Республики Казахстан, https://adilet.zan.kz/kaz/docs/Z070000310_
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |  | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
