 |  | |
 УДК 332.6 Проблемы кадастровой оценки земельных участков
Глаголева А.А., магистрант Научный руководитель: Струков В.Б., доцент Тульский государственный университет, Россия
Рассмотрены вопросы, связанные с кадастровой оценкой земельных объектов недвижимости, проведением государственной процедуры оценки данных объектов, а также их влияния на налогообложение. В свою очередь, все процессы, связанные с оценкой земельных участков, напрямую влияют на экономическую сторону нашей страны. Для решения вопросов в данной деятельности предложены рекомендации по совершенствованию подходов к определению стоимости земельных участков.
Поскольку земельный фонд в современной экономической системе выполняет множество функций, оценка его стоимости - важный элемент научно обоснованного регулирования и реформирования экономических отношений. Экономическая оценка земельного капитала есть денежное выражение общественно необходимых затрат на воспроизводство комплекса природных ресурсов (или их заменителей). Основу всех сделок на рынке недвижимости составляет купля-продажи и аренда коммерческой собственности. При этом происходит стимулирование спроса на рынке кредитования, на рынке строительства. Исходя из этого можно сказать, что рынок недвижимости — является одним из важнейших факторов роста экономики в стране. Каждый земельный участок имеет ряд параметров. В результате проведенного анализа для оценки земельных участков предлагается использовать следующие характеристики: 1. Площадь участка; 2. Местоположение участка; 3. Инфраструктуры участка (транспортная, социальная, газовая, инженерная, энергетическая). Все данные критерии достаточно хорошо описывают земельный участок и при его оценке должны быть учтены. И так, для оценки земельной недвижимости используют различные методы, которые позволяют грамотно и четко определить цену объекта: сравнительный, затратный и доходный. Сравнительный метод, говорящий сам за себя, позволяет сравнить цены различных земельных объектов со стоимостью аналогичной недвижимости. Затратный метод заключается в том, чтобы определить насколько данная недвижимость несет затратный характер по отношению к сравниваемому объекту. Доходный метод предполагает установление цены объекта недвижимости на базе расчета предполагаемых доходов от самого объекта. В свою очередь, основываясь на данных методах, аналитики не всегда получают нужный результат. По многим данным можно выделить следующие проблемы, которые влияют на качество оценки: 1. Отсутствие четких последовательных действий при оценке земельного объекта; 2. Качество исходных данный недостаточно для проведения анализа; 3. Отсутствие частичного контроля со стороны местных властей, что приводит к недостоверным оценкам недвижимости; 4. Установление налога на земельную недвижимость без учета значимости суммы для населения страны. 5. Не привлечение оценщика к ответственности при реализации неверных результатов. Для решения данных проблем предлагается: - возможность оспаривания оценки объекта недвижимости до ее утверждения; - проведение отбора исполнителей для оценки кадастровых объектов; - разработка методологий оценки недвижимости и их внедрение; - использование социального и экономического анализа. - разработка четких и понятных нормативных документов по выполнению оценки земли; - оценщик должен быть независим и защищен законодательством от лоббирующих интересов субъектов РФ. Актуальность проблем по кадастровой оценки поднимается уже достаточно давно как российскими, так и зарубежными исследователями. Процесс решения данной проблемы зависит только от временных факторов.
Библиографический список
| ||
 |  |
