 |  | |||||||||||||||||||
 УДК 332:528.22(470.57) Кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путём раздела земельного участка МР Уфимский район РБ
Муфазалова В.В., студент Научный руководитель: Минниахметов И.С., канд. с.-х. наук, доцент Башкирский государственный аграрный университет, Россия
Рассмотрены порядок выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём раздела
В рыночных условиях земельные участки относятся к объектам недвижимости и как индивидуально определенные вещи характеризуются основными дополнительными сведениями. Эти сведения получают в процессе выполнения кадастровых работ. Объектом земельных правоотношений является земля [2—8, 10, 11]. Следует отметить, что земельные участки, не имеющие как объекты недвижимости характеристик в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не могут участвовать в сделках. В Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ) от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ сформулированы: — требования и способы образования земельных участков (выдел, перераспределение и др.) — основные принципы земельного законодательства; — понятие «земельный участок»; — виды кадастровых действий; — перечень категорий земель и др. [1]: Координаты характерных точек определяются следующими методами: геодезический (триангуляция, полигонометрия и др.); спутниковых геодезических измерений; фотограмметрический; картометрический и аналитический. Межевой план состоит из частей: текстовая и графическая. Для образования земельных участков необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного земельного участка, оформляются: — межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка; — межевой план по образованию земельных участков. В образовании нескольких земельных участков из земель, находящихся в муниципальной (или государственной) собственности межевой план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого образуемого земельного участка. Уфимский район находится в центральной части Республика Башкортостан (РБ) на пересечении четырёх рек – Белой, Демы, Уршака и Уфы. Административным центром является г. Уфа, но в состав района не входит. На площади 1513 га находится 19 сельских советов с 88 населенными пунктами. Объектом кадастровых работ является земельный участок, находящийся по адресу: РБ, Уфимский район, с/с Юматовский, СНТ «Лесная поляна» сад 1,участок б/н. На рис. 1 представлена схема расположения земельного участка [9].
Рис. 1 — Схема расположения земельного участка
Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Площадь основного участка составляет 75648 кв. м., а площадь образуемого 525 кв. м. Кадастровая стоимость земельного участка — 447 079,68 руб. Участок предназначен для ведения гражданами садоводства и огородничества. Целью подготовительных работ является образование участка путём раздела участка (кадастровый номер — 02:47:180602:548) и уточнением местоположения границы смежного земельного участка (кадастровый номер — 02:47:000000:261). Подготовительные работы включают в себя оформление заявки на проведение кадастровых работ. После кадастровый инженер приступает к выполнению основных этапов работы: 1. Подготовка — сбор информации об участке. В процессе подготовительных работ собраны следующие сведения с реквизитами, которые приведены в табл.
Таблица — Перечень документов необходимых при подготовке межевого плана
2. Полевые работы (рекогносцировка и геодезическая съёмки). 3. Камеральные работы (обработка данных и оформление документации). В назначенный день кадастровый инженер является на участок со специализированным оборудованием для проведения геодезических работ. Наименование прибора, которым было проведено измерения: GNSS- приемник спутниковый геодезический многочастотный TRIUMPH-1-G3T. Для формирования межевого плана по образованию земельного участка были заказаны сведения, содержащиеся в ЕГРН кадастрового участка 02:47:180602:548 от 31.08.2019 г., в котором рассмотрены общие сведения о земельном участке. Таким образом, самой сложной стадией составление межевого плана являются полевые работы. Межевой план составляется в текстовой и графической части. Подготавливается в специальных программах.
Библиографический список 1. КонсультантПлюс. — режим доступа: http://www.consultant.ru/; 2. Минниахметов, И.С. Геодезические работы при строительстве частного дома / И.С. Минниахметов, Б.С. Мурзабулатов, М.В. Горяйнова // Актуальные проблемы геодезии, кадастра, рационального земле - и природопользования: материалы Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор А. М. Олейник. — Тюмень, 2018. — С. 19—23. 3. Минниахметов, И.С. Использование геоинформационных систем в особо охраняемых природных территориях / И.С. Минниахметов, И.Р. Мифтахов // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства: материалы II Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. — Уфа, 2013. — С. 50—52. 4. Мурзабулатов, Б.С. Кадастровая стоимость земель на основе биоэнергетической и денежной оценки плодородия почв Зауралья Республики Башкортостан / Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Интеграция науки и практики как механизм эффективного развития АПК: материалы Международной научно-практической конференции в рамках XXIII Международной специализированной выставки «АгроКомплекс-2013». — Уфа, 2013. — С. 77—78. 5. Мурзабулатов, Б.С. Оценка плодородия пахотных земель Зауралья Республики Башкортостан / Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Инновации, экобезопасность, техника и технологии в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции: материалы III Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. — Уфа, 2012. — С. 236—237. 6. Мурзабулатова, З.Х. Кадастровые работы в связи с образованием земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности / З.Х. Мурзабулатова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: сб. науч. тр. Международной научно-технической интернет-конференции. — Тула, 2016. — С. 16—20. 7. Мурзабулатова, З.Х. Кадастровый учет паевых земель / З.Х. Мурзабулатова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: сб. науч. тр. Международной научно-технической интернет-конференции. — Тула, 2016. — С. 32—34. 8. Набиуллин, М.Ф. Оценка рыночной стоимости частного дома расположенного в с. Архангельское МР Архангельский район РБ в целях купли-продажи / М.Ф. Набиуллин, И.С. Минниахметов // Геоэкологические основы землеустройства: материалы Международной научно-практической конференции. — Уфа, 2014. — С. 84—87. 9. Публичная кадастровая карта Башкортостана 2019 года. — режим доступа: https://egrp365.ru/map/?id=g23pln; 10. Сагитов, Я.С. Роль населенных пунктов в масштабе Бурзянского района Республики Башкортостан / Я.С. Сагитов, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Науки о Земле: современное состояние, проблемы и перспективы развития Материалы межвузовской научно-практической конференции. 2015. С. 177—181. 11. Узянбаев, И.А. Описание электронного теодолита VEGA ТЕО-5В / И.А. Узянбаев, И.С. Минниахметов, Б.С. Мурзабулатов // Российский электронный научный журнал. — 2019. — № 3 (33). — С. 128—136. | ||||||||||||||||||||
 |  |
