УДК 332.334
Кадастровые работы с связи с уточнением площади и границ земельного участка
Мыльникова Н.В., старший преподаватель, Габдрафикова Ю.Р., студент
Башкирский государственный аграрный университет, Россия
Рассмотрена процедура по уточнению площади и границ земельных участков.
Уточнение площади и границ земельного участка представляет собой весьма сложный процесс, включающий в себя: неотъемлемое проведение геодезических работ по определению границ участка, составление межевого плана и согласование границ со смежными землепользователями в соответствии со ст. 43 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости»
Что такое уточнение площади и границ земельного участка? Начнем с того что это действие, которое должно быть выполнено при требовании, что у представленного гражданина есть все нужные документы, а так же свидетельство о том, что именно он является владельцем данной собственности. В уточнение границ входит описание результата.
Уточнение границ земельного участка - это разнообразие кадастровых работ, суть которых заключается в уточнении или определении координат поворотных точек земельного участка.
Уточнение местоположения границ земельного участка возможно в некоторых случаях:
-
В случае если координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения содержащиеся в ЕГРН.
-
При отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН.
-
При корректировки ошибок в сведениях ЕГРН так же кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
-
Когда содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ГКН содержатся множество значений координат указанной характерной точки);
При потребности определить межевание с целью уточнения площади и границ земельного участка, нужно заказать выписку из единого государственного кадастра недвижимости (ЕГКН) и уделить внимание на графу № 16 "Особые отметки". Если в данном столбце выписки (кадастрового паспорта) есть запись "Граница земельного участка не установлена в связи с требованиями земельного законодательства, либо аналогичную ей, то площадь и границы земельного участка могут быть декларированными, и требуют уточнения. Проведение кадастровых работ нужно для того чтобы уточнить местоположения границ земельного участка.
Таким образом, кадастровые работы – это комплекс работ по анализу и сбору данных и документов, по обследованию земельного участка, в результате которых кадастровым инженером формируются документы для ГКУ. В результате проведения ГКУ объекту недвижимости, в отношении которого были проведены кадастровые работы, присваиваются уникальные и различные данные и выдаются надлежащие документы (выписка из ЕГРН)
Правом проводить кадастровые работы обладает только кадастровый инженер в соответствии с законом № 221-ФЗ» " О кадастровой деятельности" Это физическое лицо, состоящее в саморегулируемые организации кадастровых инженеров. Можно состоять только в одной СРО.
Перед началом процесса кадастровый инженер ознакамливается с документами на землю. И собственник не имеет оснований ему мешать, наоборот, он должен предоставить все нужные бумаги. Это делается для того, дабы избежать промахов при выполнении работы, а еще обнаружить недостатки в оформлении документов.
На этом же этапе кадастровый инженер определяется с видами и объемами работ. Вероятно, ему понадобится провести еще какие-либо процедуры, которые потребуются дополнительно.
После этого проводится съемка на местности. В последствии правообладатели соседних земельных участков подписывают Акт согласования местоположения границ земельного участка.
На основе полученной информации, в ходе геодезических работ, составляется межевой план.
Межевой план подготавливается в виде электронного документа и подписывается усиленной электронной квалифицированной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план. Если межевой план, предусмотрен договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного печатью и подписью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его клиенту по договору подряда.
С начала 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), которым общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав сокращен. При уточнении границ земельного участка производится только ГКУ без одновременной регистрации прав в течение пяти рабочих дней.
Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в ЕГРН записи об изменении основных характеристик (описания и площади границ земельного участка).
Библиографический список
-
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019)
-
ст. 29 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 (в ред. 28.02.2018)
-
Уточнение границ земельного участка http://www.consultant.ru/law/podborki/utochnenie_granic/
-
Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651)
|