 |  | |
 УДК 332 Кадастровая деятельность
Сорокина О.Г., студент Научный руководитель: Минниахметов И.С., канд. с.-х. наук, доцент Башкирский государственный аграрный университет, Россия
Рассмотрены вопросы кадастровой деятельности.
Кадастровые работы (далее — КР) — комплекс работ, целью которых является получение актуальной и достоверной информации об объектах недвижимости. В результате проведения КР кадастровым инженером оформляются следующие виды документов: - межевой план земельного участка; - технический план здания, строения, сооружения, квартиры, жилого и нежилого помещения, объекта незавершенного строительства; - акт обследования. Межевой план – документ, содержащий информацию об основных характеристиках земельного участка и сведения о местоположении границ такого участка на территории и разрабатывается в результате исполнения работ одного из следующих видов работ: - уточнение границы и площади участка; - раздел или объединение участков; - выделение участков; - первичное образование земельного участка из земель государственной собственности Выполнение КР по межеванию включает себя действия по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат [1—10]. Правила и порядок выполнения КР, включающих в себя межевание установлены законодательными актами РФ. КР в отношении земельных участков включают в себя следующие этапы: 1. Геодезические измерения границ земельных участков с наличием заключения кадастрового инженера с информативным описанием, выполненных работ. 2. Подготовка межевого плана отвечающим требованиям, установленным нормативно-правовыми актами РФ.
Также в полномочия кадастрового инженера входит подготовка заключения о наличии или отсутствии иных объектов недвижимости в пределах границ земельного участка, провести восстановление границ земельного участка на местности. Нормативно-правовыми актами РФ установлены требования предъявляемые к составе документов для проведения вышеуказанных кадастровых работ: - паспорт; - документ, подтверждающий право собственности на интересующий объект недвижимости; - документ, подтверждающий полномочия представлять интересы собственника. Установление на местности границ объекта землеустройства. Указанные работы выполняются по координатам характерных точек таких границ, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости Реестр. Заказывают услугу по выносу в натуру границ земельного участка при возникновении споров о границе с соседями: Технический план — документ, оформляемый в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места. Технический план необходим для государственного кадастрового учёта объектов недвижимости и в т.ч. при изменении их основных характеристик. В техническом плане указываются: - сведения об объектах недвижимости, необходимые для их кадастрового учета; - сведения о части здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, если на кадастровый учёт нужно поставить их часть; - новые сведения, которые необходимо внести в Реестр. Технический план представляется в уполномоченный орган регистрации прав в форме электронного документа. Технический план изготавливается в результате выполнения КР, которые проводит кадастровый инженер. Для оформления технического плана нужно представить следующий состав документов: - паспорт заявителя или уполномоченного представителя собственника; - проектная документация; - разрешение на строительство, если технический план оформляется на объект незавершенного строительств; - декларация об объекте недвижимости, если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача. - в случае изменения параметров помещения, здания нужен документ, подтверждающий законность произведенных изменений . Акт обследования – документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учётом имеющихся сведений Реестр о таком объекте, а также иных документов подтверждает прекращение существования объекта с целью снятия его с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на него. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа. Необходимый минимальный набор документов — паспорт заявителя или уполномоченного представителя собственника.
Библиографический список 1. Искандарова, А.М. Кадастровые работы в связи с образованием земельного участка / А.М. Искандарова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Науки о Земле: современное состояние, проблемы и перспективы развития: материалы межвузовской научно-практической конференции. — Уфа, 2015. — С. 150—152. 2. Минниахметов, И.С. Геодезические работы при строительстве частного дома / И.С. Минниахметов, Б.С. Мурзабулатов, М.В. Горяйнова // Актуальные проблемы геодезии, кадастра, рационального земле - и природопользования: материалы Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор А. М. Олейник. — Тюмень, 2018. — С. 19—23. 3. Минниахметов, И.С. Использование геоинформационных систем в особо охраняемых природных территориях / И.С. Минниахметов, И.Р. Мифтахов // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства: материалы II Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. — Уфа, 2013. — С. 50—52. 4. Мурзабулатов, Б.С. Кадастровая стоимость земель на основе биоэнергетической и денежной оценки плодородия почв Зауралья Республики Башкортостан / Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Интеграция науки и практики как механизм эффективного развития АПК: материалы Международной научно-практической конференции в рамках XXIII Международной специализированной выставки «АгроКомплекс-2013». — Уфа, 2013. — С. 77—78. 5. Мурзабулатов, Б.С. Оценка плодородия пахотных земель Зауралья Республики Башкортостан / Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Инновации, экобезопасность, техника и технологии в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции: материалы III Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. — Уфа, 2012. — С. 236—237. 6. Мурзабулатова, З.Х. Кадастровые работы в связи с образованием земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности / З.Х. Мурзабулатова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: сб. науч. тр. Международной научно-технической интернет-конференции. — Тула, 2016. — С. 16—20. 7. Мурзабулатова, З.Х. Кадастровый учет паевых земель / З.Х. Мурзабулатова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: сб. науч. тр. Международной научно-технической интернет-конференции. — Тула, 2016. — С. 32—34. 8. Набиуллин, М.Ф. Оценка рыночной стоимости частного дома расположенного в с. Архангельское МР Архангельский район РБ в целях купли-продажи / М.Ф. Набиуллин, И.С. Минниахметов // Геоэкологические основы землеустройства: материалы Международной научно-практической конференции. — Уфа, 2014. — С. 84—87. 9. Сагитов, Я.С. Роль населенных пунктов в масштабе Бурзянского района Республики Башкортостан / Я.С. Сагитов, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Науки о Земле: современное состояние, проблемы и перспективы развития Материалы межвузовской научно-практической конференции. 2015. С. 177—181. 10. Узянбаев, И.А. Описание электронного теодолита VEGA ТЕО-5В / И.А. Узянбаев, И.С. Минниахметов, Б.С. Мурзабулатов // Российский электронный научный журнал. — 2019. — № 3 (33). — С. 128—136.
| ||
 |  |
