 |  | |
 УДК 332 Изготовление технического плана
Муфазалова В.В., студент Научный руководитель: Минниахметов И.С., канд. с.-х. наук, доцент Башкирский государственный аграрный университет, Россия
Рассмотрены вопросы изготовления технического плана
Технический план необходим для получения выписки из ЕГРН и постановки на государственный учёт для следующих видов объектов недвижимости: — объекты незавершенного строительства; — помещения (квартиры в многоквартирном доме, гараж в строительном кооперативе, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий и т.д.); — вновь построенные здания (сооружения); — при внесении изменения после реконструкции, перепланировки и иных действий, повлекших за собой изменение площади и других важных характеристик объекта. Технический план объекта оформляется в бумажном и в электронном виде, содержит текстовую и графическую части. Но с 1 октября 2013 г. план принимается в органах кадастрового учёта только в электронном виде, заверенный электронной подписью кадастрового инженера. Последовательность действий для изготовления технического плана: 1. Сбор и подготовка документов. 2. Изготовление плана. 3. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт, регистрация права собственности, следствием чего является получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости [1—9]. Узаконение перепланировок. Самовольная планировка — это фактически имеющаяся планировка, отличающаяся от типовой планировки, никаким образом не отражённая в технических документах и в кадастровом паспорте. В случае если собственник захочет провести регистрацию права собственности на такую квартиру, то в этом ему будет отказано. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса, согласованию подлежат все работы, которые несут изменения, вносимые в технический паспорт. Проведенная перепланировка должна отвечать всем нормам и СНИПам. Случаи, не требующие согласования это: — ремонт помещений, при котором происходит замена отделочных материалов пола, стен и потолка; — замена имеющихся оконных рам без изменения их цветовой гаммы; — замена материала, применяющегося в отделке балкона; — установка в помещении раздвижных дверей и модульных конструкций; — монтаж, демонтаж встроенных шкафов или антресолей; —переустановка на другое место электрических или газовых плит, отопительных приборов без дополнительного прокладывания трубопроводов и электрических кабелей. — Если проводится перепланировка в квартире в городе, то согласие соседей не требуется, если при этом не затрагивается общее имущество в многоквартирных домах. Самостоятельное узаконение перепланировки в квартире проводится в несколько этапов: — производится вызов работников БТИ для проведения исследования квартиры и подготовки технического паспорта. Паспорт будет содержать планы помещения до, и после проведения перепланировки; — получение положительного заключения проектных и надзорных организаций по перепланировке, проведенной самовольно; — обращение с иском для получения решения суда. Узаконивание перепланировки необходимо, если перепланировка произведена самовольно или же новый владелец жилья узнал о проведении самовольной перепланировки уже после того как вселился в новую квартиру. Служба согласования перепланировок возьмёт на себя проведение всех работ.
Библиографический список 1. Минниахметов, И.С. Геодезические работы при строительстве частного дома / И.С. Минниахметов, Б.С. Мурзабулатов, М.В. Горяйнова // Актуальные проблемы геодезии, кадастра, рационального земле - и природопользования: материалы Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор А. М. Олейник. — Тюмень, 2018. — С. 19—23. 2. Минниахметов, И.С. Использование геоинформационных систем в особо охраняемых природных территориях / И.С. Минниахметов, И.Р. Мифтахов // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства: материалы II Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. — Уфа, 2013. — С. 50—52. 3. Мурзабулатов, Б.С. Кадастровая стоимость земель на основе биоэнергетической и денежной оценки плодородия почв Зауралья Республики Башкортостан / Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Интеграция науки и практики как механизм эффективного развития АПК: материалы Международной научно-практической конференции в рамках XXIII Международной специализированной выставки «АгроКомплекс-2013». — Уфа, 2013. — С. 77—78. 4. Мурзабулатов, Б.С. Оценка плодородия пахотных земель Зауралья Республики Башкортостан / Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Инновации, экобезопасность, техника и технологии в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции: материалы III Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. — Уфа, 2012. — С. 236—237. 5. Мурзабулатова, З.Х. Кадастровые работы в связи с образованием земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности / З.Х. Мурзабулатова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: сб. науч. тр. Международной научно-технической интернет-конференции. — Тула, 2016. — С. 16—20. 6. Мурзабулатова, З.Х. Кадастровый учет паевых земель / З.Х. Мурзабулатова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: сб. науч. тр. Международной научно-технической интернет-конференции. — Тула, 2016. — С. 32—34. 7. Набиуллин, М.Ф. Оценка рыночной стоимости частного дома расположенного в с. Архангельское МР Архангельский район РБ в целях купли-продажи / М.Ф. Набиуллин, И.С. Минниахметов // Геоэкологические основы землеустройства: материалы Международной научно-практической конференции. — Уфа, 2014. — С. 84—87. 8. Сагитов, Я.С. Роль населенных пунктов в масштабе Бурзянского района Республики Башкортостан / Я.С. Сагитов, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Науки о Земле: современное состояние, проблемы и перспективы развития Материалы межвузовской научно-практической конференции. 2015. С. 177—181. 9. Узянбаев, И.А. Описание электронного теодолита VEGA ТЕО-5В / И.А. Узянбаев, И.С. Минниахметов, Б.С. Мурзабулатов // Российский электронный научный журнал. — 2019. — № 3 (33). — С. 128—136.
| ||
 |  |
