УДК 332:[004.9+528.02](470,57)

Составление межевого плана в программном комплексе «АРГО версии 7.1» на примере кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка

Валеева А.Н., студент

Научный руководитель: Минниахметов И.С., канд. с.-х. наук, доцент

Башкирский государственный аграрный университет, Россия

Рассмотрен порядок составления межевого плана в программном комплексе «АРГО версии 7.1» на примере кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

АРГО — программный комплекс для кадастровых инженеров, который позволяет автоматизировать рабочие процессы от ввода измерений до выдачи подписанного ЭЦП комплекта документов; клиент-серверная архитектура, доступ к чертежам и делам с любого компьютера организации и др. [1, 4].

Подготовка текстовой и графической формы межевого плана в электронной XML-версии проводилась в программном комплексе «АРГО версии 7.1» (рис. 1).

Подготовка межевого плана состоит из следующих шагов:

1. Для формирования межевого плана в ленте «Объекты и документы» нажимаем «Межевой план».

2. В открывшемся окне «Межевые планы» нажимаем кнопку «Создать».

3. В окне выбора типа межевого плана выбираем тип «Уточнение земельного участка, в т. ч. исправление ошибки».

4. Далее открывается окно формы межевого плана, состоящее из вкладок с информационными полями.

Рис. 1 — Создание контура для уточняемого земельного участка 

(загрузка результатов обмера)

Текстовая часть межевого плана предусматривает заполнение следующих форм и вкладок:

1. Вкладка «Общее» – указываем данные кадастрового инженера, дату завершения работ, вид работ и заказчика работ.

2. Вкладка «Уточняемые з/у» – указываются данные о смежном участке.

3. Вкладка «Документы» – добавляются документы, используемых при подготовке межевого плана.

4. Вкладка «Гео. основа» – указываем в соответствующем поле систему координат и добавляем пункт ГГС выбрав нужный способ добавления («Из справочника»)

5. Вкладка «Инструменты» – добавляем сведения об измерительном приборе.

6. Вкладка «Заключение» – с помощью текстового редактора формируем заключение кадастрового инженера.

7. Вкладка «Акт согласования» – формируется новая форма акта согласования по выбранному земельному участку с указанием собственников смежных участков и всех необходимых сведений в информационные поля. 

8. Вкладка «Приложения» – добавляются электронные варианты документов, на основе которых формируется межевой план.

Графическая часть межевого плана предусматривает заполнение следующих форм и вкладок:

1. Схема геодезических построений 

2. Схема расположения земельных участков

3. Чертёж земельных участков и их частей.

Раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчётах».

Расчёт средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt) составило: M t= 0,10 м.

Для расчёта предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (∆Р) применяют формулу (1):

∆Р = 3,5 Мt√Р,     (1)

где, Мt – средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м.

Р – фактическая площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе, м².

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН: Р = 1200 м².

ΔP = 3,5 * Mt *√ P = 3,5 * 0,10 *√ 1200 = 12 м2.

Оценка расхождения Р и Ркад (Р – Ркад):  — 7 м².

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± ΔР): (1193±12) м².

Согласно заключению кадастрового инженера, уточняемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с декларированной площадью, по данным сведений ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства [2, 5—10].

По итогам полевой съёмки по уточнению границы земельного участка было выявлено расхождение фактической площади, со сведениями указанных в ЕГРН [3, 11].

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 02:36:140701:1063 составляет 1200 м², в результате выполненных спутниковых геодезических измерений по закрепленным на местности границам земельного участка (ограждение в виде забора) площадь земельного участка составила 1193 м², расхождение в площадях составило – 7 м².  

Площадь смежного уточняемого земельного участка с кадастровым номером 02:36:140804:10 уменьшилась на 1193 м², в связи с тем, что уточняется лишь часть смежной границы данного земельного участка, было запрошено не учитывать возможные несоответствия площадей данного участка приведенных в межевом плане содержащимся в ЕГРН на момент рассмотрения заявки, так как в отношении данного участка возможно проведение кадастровых работ другими кадастровыми инженерами.

Конфигурация, адресная характеристика и местоположения земельного участка с кадастровым номером 02:36:140701:1063 соответствует плану застройки СТ Волково, в котором данный участок обозначен номером 180.

В программном комплексе «АРГО» графические разделы были сформированы с чертежа инструментами с панели задач.

Оформленный межевой план с приложением акта согласования предоставляется заказчику в бумажном и электронном виде, который заверяется усиленной электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Заключительным этапом является внесение уточненной информации о земельном участке в ЕГРН, которая вносятся в ЕГРН на протяжении 9 дней.

Таким образом, одним из наиболее востребованных видов кадастровых услуг в практике межевых работ является уточнение местоположения границы и площади земельного участка. 

Библиографический список

1. Арго — режим доступа: http://new.argogeo.ru/

2. Искандарова, А.М. Кадастровые работы в связи с образованием земельного участка / А.М. Искандарова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Науки о Земле: современное состояние, проблемы и перспективы развития: материалы межвузовской научно-практической конференции. — Уфа, 2015. — С. 150—152.

3. Минниахметов, И.С. Геодезические работы при строительстве частного дома / И.С. Минниахметов, Б.С. Мурзабулатов, М.В. Горяйнова // Актуальные проблемы геодезии, кадастра, рационального земле - и природопользования: материалы Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор А. М. Олейник. — Тюмень, 2018. — С. 19—23.

4. Минниахметов, И.С. Использование геоинформационных систем в особо охраняемых природных территориях / И.С. Минниахметов, И.Р. Мифтахов // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства: материалы II Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. — Уфа, 2013. — С. 50—52.

5. Мурзабулатов, Б.С. Кадастровая стоимость земель на основе биоэнергетической и денежной оценки плодородия почв Зауралья Республики Башкортостан / Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Интеграция науки и практики как механизм эффективного развития АПК: материалы Международной научно-практической конференции в рамках XXIII Международной специализированной выставки «АгроКомплекс-2013». — Уфа, 2013. — С. 77—78.

6. Мурзабулатов, Б.С. Оценка плодородия пахотных земель Зауралья Республики Башкортостан / Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Инновации, экобезопасность, техника и технологии в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции: материалы III Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. — Уфа, 2012. — С. 236—237.

7. Мурзабулатова, З.Х. Кадастровые работы в связи с образованием земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности / З.Х. Мурзабулатова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: сб. науч. тр. Международной научно-технической интернет-конференции. — Тула, 2016. — С. 16—20.

8. Мурзабулатова, З.Х. Кадастровый учет паевых земель / З.Х. Мурзабулатова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: сб. науч. тр. Международной научно-технической интернет-конференции. — Тула, 2016. — С. 32—34.

9. Набиуллин, М.Ф. Оценка рыночной стоимости частного дома расположенного в с. Архангельское МР Архангельский район РБ в целях купли-продажи / М.Ф. Набиуллин, И.С. Минниахметов // Геоэкологические основы землеустройства: материалы Международной научно-практической конференции. — Уфа, 2014. — С. 84—87.

10. Сагитов, Я.С. Роль населенных пунктов в масштабе Бурзянского района Республики Башкортостан / Я.С. Сагитов, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Науки о Земле: современное состояние, проблемы и перспективы развития Материалы межвузовской научно-практической конференции. 2015. С. 177—181.

11. Узянбаев, И.А. Описание электронного теодолита VEGA ТЕО-5В / И.А. Узянбаев, И.С. Минниахметов, Б.С. Мурзабулатов // Российский электронный научный журнал. — 2019. —  № 3 (33). — С. 128—136.

1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
   
2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
   
3. Комплексное использование природных ресурсов
   
4. Современные вопросы геологии
   
5. Физика горных пород
   
6. Новые технологии в природопользовании
   
7. Применение современных информационных технологий
   
8. Экономические аспекты недвижимости
   
9. Мониторинг использования объектов недвижимости
   
10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ