 |  | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
 УДК 658.51 Мониторинг рынка жилья и объектов производственного назначения
Объедкова Е.Н., аспирант, ассистент, Билич В.В., студентка 4 курса Донбасская национальная академия строительства и архитектуры
Для принятия решения в любых видах деятельности необходимо иметь достоверную актуальную информацию. Для анализа текущего состояния рынка жилья и объектов производственного назначения этим способом анализа является мониторинг, то есть систематический контроль за показателями и текущим состоянием рынка недвижимости. Понимая особенности, методы, способы и частые ошибки при мониторинге можно улучшить качество проводимого исследования и в дальнейшем принимать максимально эффективные управленческие решения.
Простановка проблемы. Актуальность мониторинга рынка жилья и объектов производственного назначения помогает осуществлять контрольную функцию для разных субъектов, которые взаимодействуют в данной сфере другими субъектами. Различные цели заинтересованных лиц могут различаться в зависимости от масштаба: для государства – проведение статистической и аналитической работы для получения важной информации для дальнейшей работы; для предпринимателей – возможное пути приобретения новых объектов недвижимости, анализ среды предложения и конкурентов; для фирм работающих с недвижимостью – формирование основной базы с которой они будут работать и для покупателей – поиск альтернативных и более целесообразных решений для покупки жилья. Мониторинг рынка жилья и объектов производственного назначения имеет свои особенности, проблемы и среду, которая постоянно меняется. Верные, эффективные прогнозы рынка и анализа нынешней ситуации позволяют принимать объективные стратегически лидирующие управленческие решения. Проблемы мониторинга рынка состоят из: недостатка и некачественной информации, быстрой изменчивости и неопределённости, выбор неверных характеристик и методик для проведения систематического мониторинга, ошибки в анализе рынка недвижимости. Анализ исследований и публикаций. Высокая актуальность темы мониторинга рынка недвижимости проявляет корреляцию с большим количеством исследованием в данной сфере. Тему мониторинга изучали: Болотин С. А., Евграфов М.А., Мурзин А.Д., Дуброва Т.А., Гогуадще Т.Е., Алешко А.В., Арапов С.В., Багаев А.Н. и другие. Цели исследования. Выявить пути решения проблем мониторинга рынка жилья и объектов производственного назначения, их особенности. Создать список рекомендаций о решении проблем с: информацией о рынке жилья, способом учета быстрой изменчивости и неопределённости рынка недвижимости; выбором подходящих методик и основных характеристик для проведения мониторинга и частыми ошибками в анализе рынка недвижимости. Основные результаты исследования. Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система, включающая в себя комплекс объектов недвижимости, жилищный фонд, механизм взаимодействия субъектов. В его состав так же входят рынок городского, загородного жилья и рынок промышленной недвижимости, которые будут рассмотрены в данной работе. Большинство жилых домой и производственных площадей предлагается в долгосрочную аренду или использование. Поэтому мониторинг рынка становится очень важным фактором влияющий на долгосрочные показатели. Разница между производственными и непроизводственными объектами заключается в: различии технических средств и ориентации на прибыль. Классификация объектов производственного назначения производится: по сроку эксплуатации (краткосрочные, долгосрочные) и по сферам деятельности (металлургические предприятия. Деревообрабатывающие и мебельные комбинаты, целлюлозно-бумажные производства, стекольные и фарфорофаянсовые фабрики, объекты текстильного производства, машино- и станкостроительные заводы, производства строительных материалов). Субъектами выступают поставщики результатов мониторинга, потребители результатов и объектами все объекты недвижимости, которые в течении периода выставлены на продажу либо были заключены сделки. Результатов мониторинга является: база данных объектов недвижимости, агрегированные показатели рынка, аналитические отчеты по рынку, показатели соответствующего субъекта, статистические показатели, база данных о консолидированных агрегированных показателях, аналитические отчеты, аналитические показатели. Перед началом мониторинга идёт постановка целей и задач, и только после методы, которые будут больше всего подходить для анализа и контролю показателей нынешнего состояния рынка недвижимости. В зависимости от субъекта и объекта мониторинга выбирается метод, один из которых являются обязательными, систематическими и нормативно обязательными, другие же являются инструментом для принятия решения в текущей ситуации рынка недвижимости.
Таблица 1 – Виды мониторинг рынка жилья и объектов производственного назначения
Для улучшения качества получаемой информации о рынке недвижимости необходимо проводить анализ на достоверность, ссылаться на проверенные и официальные источники, следить за согласованностью и полнотой данных, перепроверять точность и получать актуальную и своевременную информации. Также следует учитывать условия неопределённости, проводить оценку неопределённости, прогнозный период должен быть коротким, использовать расчёты, которые уменьшат влияние неопределённости. Выводы. Учитывая особенности и способы мониторинга, а также возможные ошибки можно проводить более качественный анализ и принимать целесообразные решения. Перечень частых ошибок при мониторинге рынка жилья и объектов производственного назначения: неправильные критерии выбора недвижимости, проявление явной заинтересованности именно в этой недвижимости, выбор квартиры до выбора района, торг на квартире, отсутствие торга, отсутствие проверки соседей и отсутствие проверки паспорта собственника.
Библиографический список
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |  |
