 |  | |||||||||||||||||||
 УДК 347.214.2 Рынок элитной жилой недвижимости в крупнейшем городе: проблемы идентификации и перспективы развития
Чегодаев В.Н., студент 4 курса, Научный руководитель: Пестряков А.Н., доцент Уральский государственный экономический университет, Россия
Существует ряд проблем, связанных с элитной жилой недвижимостью. Но наличие проблем говорит о том, что рынок элитной недвижимости интересен его участникам, находится на этапе становления и имеет перспективы развития.
Недвижимость в любом обществе выступает в качестве важнейшего экономического ресурса, играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. Несмотря на то, что в последние годы в России по жилищной тематике осуществлено весьма значительное количество исследований, в основном эти работы посвящены проблемам функционирования и развития рынка доступного жилья, моделирования инвестиционного развития рынка жилья, а также формирования рынка социального жилья. Исследований по проблематике управления и развития рынка элитной жилой недвижимости недостаточно. Существует ряд проблем, связанных с элитной жилой недвижимостью: в первую очередь, само понятие элитной жилой недвижимости пока носит весьма размытый характер. У агентов по недвижимости оно ассоциируется с уникальностью жилого объекта, а у потребителей — с необоснованно высокой стоимостью. Можно с уверенностью сказать, элитная недвижимость – это, прежде всего, уникальный объект, отличающийся от остальной жилой недвижимостью рядом признаков: - местоположение объекта; - социальный статус жильцов; - отдаленность от крупной транспортной развязки; - конструктивные и эстетические особенности дома; - планировка; - наличие дополнительных коммуникаций; - качество строительных материалов; - охрана дома; - число квартир в доме и на этаже; - обустроенность придомовой территории; - число мест для парковки; - площадь квартир; - развитость инфраструктуры. Также стоит отметить, что понятия «элитная российская» и «элитная зарубежная» жилая недвижимость имеют некоторые отличия, которые представлены в таблице 1.
Таблица 1 – Сравнительная характеристика понятий «элитная российская жилая недвижимость» и «элитная зарубежная жилая недвижимость»
Несмотря на то, что имеются критерии для определения элитного класса, например, классификация Уральской палаты недвижимости, сам процесс определения «элитности» объекта недвижимости является достаточно субъективным. Например, местоположение - одни люди ценят тишину и уют, а другим нравится быть постоянно в центе бурной жизни мегаполиса; уникальность – для одной категории людей это последний этаж современного небоскрёба, а для других это небольшой дом в стиле 19 века. Отсюда и формируется ряд проблем: - часто элитной недвижимостью называют все, что не подходит под категорию типовое жилье; - недостатки элементов «элитности» жилой недвижимости, как правило, восполняются за счет проведения тщательно разработанной и напористой рекламной компании; - отсутствие открытой и доступной информации, позволяющей объективно оценить класс жилья; - этажность до 12 этажей (в таком случае высотные объекты нельзя считать элитными). Тем не менее, наличие проблем говорит о том, что рынок элитной недвижимости находится на этапе становления и есть перспективы развития. И как раз в решении текущих проблем и состоит перспектива развития. Чтобы дать толчок в развитии рынка элитной жилой недвижимости, следует придерживаться следующих рекомендаций: - своевременно вносить корректировки в классификацию объектов жилой недвижимости Уральской палаты недвижимости, которые будут отражать действительность ситуации на рынке. Классификация УПН была принята в 2010 году, а за 8 лет изменилось законодательство, финансовые возможности населения и самое главное, предпочтения состоятельных людей; - включить в классификацию такой вид недвижимости, как апартаменты. В настоящее время апартаменты юридически не являются объектами жилой недвижимости, что, в свою очередь, отталкивает людей от приобретения таких объектов, но в то же время, апартаменты являются не менее респектабельным объектом для проживания; - разделить элитный сегмент на подклассы. В настоящее время на рынке есть объекты, которые застройщики и девелоперы относят к элитному классу, при этом некоторые объекты имеют больше «элитных» критериев, а некоторые - меньше, возникают дополнительные недоразумения между участниками рынка, которые поможет разрешить деление на подклассы, например, элитный объект класса А, элитный объект класса В. - внедрять принцип клубности, если он отсутствует, так как каждый покупатель элитного жилья имеет потребность в ограниченности и уникальности.
Библиографический список
| ||||||||||||||||||||
 |  | |||||||||||||||||||
#menuinclude(1-elibraryru)