УДК 332

Оценка квартиры и жилой недвижимости

Васина В.В., студентка

Научный руководитель: Ишбулатов М.Г., доцент

Башкирский государственный аграрный университет, Россия

Рассмотрены вопросы оценки квартиры и жилой недвижимости.

Проблема жилья является наиболее актуальной в современном обществе. Одним из способов ее решения может стать ипотечное жилищное кредитование. Формирование в Российской Федерации действенной системы ипотечного жилищного кредитования определено Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации в числе приоритетных направлений государственной жилищной политики.

Рост цен на недвижимость приводит к постоянно увеличивающемуся разрыву между ценами на жилье и доходами граждан. Приобрести жилье в собственность по договору купли-продажи без использования заемных средств для большинства граждан Российской Федерации не представляется возможным. Ипотечное кредитование является наиболее приемлемым способом приобретения права собственности на жилое помещение.

Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги независимого оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда недвижимость выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков (СРОО). Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

Проведение оценки жилой недвижимости.

1. Делаете заявку с перечнем объектов оценки;
2. Специалист изучает информацию по заявке и сообщает вам стоимость наших услуг и сроки выполнения;
3. После согласования вопроса по стоимости и сроков высылают договор на оказание оценочных услуг на согласование;
4. Подписание договора;
5. Изготовление отчёта об оценке;
6. Передача отчёта и подписание акта выполненных работ;

Стоимость оценки квартиры. Конечная стоимость услуг зависит от объема необходимых работ (кол-во объектов, сроков, целей оценки) и является в каждом конкретном случае индивидуальной и оговаривается с клиентом до заключения договора и после изучения правоустанавливающих документов на объект. 

Чтобы произвести оценку объекта жилой недвижимости требуется учесть следующие особенности данного объекта:

• Месторасположение;
• Площадь;
• Развитость инфраструктуры вблизи объекта;
• Планировка дома (квартиры);
• Тип постройки и ее этажность.
• Наличие чистовой отделки и ее качество.

Чаще всего оценка квартиры либо иного жилого объекта требуется в следующих ситуациях:

• Для получения ссуды под залог объекта;
• Для оформления страховки жилья;
• Для принятия судебных решений по имущественным спорам;
• Для определения денежного выражения объекта при вступлении в права наследства.

Результатом оценки жилой недвижимости является определение ее стоимости, зафиксированной в официальном документе, который может быть использован в суде, в банке или в налоговых органах.

При оценке квартиры либо дома с целью заключить договор страхования, отчет о рыночной стоимости предоставляется непосредственно в страховую компанию. На основании данного документа страховщик определит сумму, на которую может быть застраховано ваше жилье и рассчитает оптимальную величину страховых платежей.

Оценка объекта жилой недвижимости при передаче его в наследство также производится на основании специальной экспертизы. Отчетный документ, выполненный профессиональной оценочной компанией, передается нотариусу для совершения дальнейших действий, предусмотренных законодательством.

Независимая оценка квартиры проводится и при возникновении имущественных споров, рассматриваемых в суде. Как правило, необходимость такой оценки возникает либо в процессе раздела имущества разводящихся супругов, либо при спорах между наследниками.

Оценка жилой недвижимости – это четко регламентированная процедура, которая включает в себя независимую оценку квартиры, жилого дома либо комнат в этих объектах. Оценка жилой недвижимости заключается в определении рыночной цены на оцениваемый объект. Выбирая компанию, которая проведет процедуру, стоит обратить внимание на квалификацию экспертов, сроки выполнения процедуры и стоимость оценки квартиры либо другого жилого объекта.

Библиографический список

1. Гималетдинов, Р.В. Межевание земельных участков / Р.В.Гималетдинов, М.Г.Ишбулатов // Студент и аграрная наука: материалы V Всероссийской студенческой конференции. – Уфа, 2011. С. 132.
2. Гумерова, Г.В. Продление договора аренды земельного участка / Г.В.Гумерова, М.Г. Ишбулатов // Эволюция современной науки: материалы Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор: Сукиасян Асатур Альбертович. – Уфа, 2015. С. 212-215.
3. Искужина, Э.С. Изменения в законодательстве по представлению земельных участков под строительство / Э.С.Искужина, М.Г. Ишбулатов //Архитектура, строительство, землеустройство и кадастры на Дальнем Востоке в XXI веке: материалы Международной научно-практической конференции. редколлегия: О.Е. Сысоев (отв. ред.) и другие. г. Комсомольск- на-Амуре, 2015. С. 347-351.
4. Искужина, Э.С. Использование географической информационной системы в мониторинге земель населенных пунктов / Э.С.Искужина, М.Г. Ишбулатов //Наука и современность: материалы Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор: Сукиасян Асатур Альбертович. – Уфа, 2015. С. 226-230.
5. Искужина, Э.С. Предоставление земельных участков путем проведения торгов / Э.С.Искужина, М.Г. Ишбулатов //Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: материалы 5-й Всероссийской научно-технической интернет-конференции. Под редакцией И.А. Басовой. – г. Тула, 2015. С. 61-64.
6. Искужина, Э.С. Предстоящие изменения в муниципальном земельном контроле / Э.С.Искужина, М.Г. Ишбулатов // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства: материалы Юбилейной III Всероссийской научно-практической конференции посвященной 75-летию со дня рождения кандидата технических наук, доцента Савельева Анатолия Васильевича и 10-летию создания кафедры технологии мяса и молока ФГБОУ ВПО "Башкирского государственного аграрного университета". – Уфа, 2014. С. 36-39.
7. Ишбулатов, М.Г. Использование программы "технокад-экспресс" при регистрации объектов недвижимости / Э.С.Искужина, М.Г. Ишбулатов // Инновации, экобезопасность, техника и технологии в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции: материалы IV Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. – г. Уфа, 2012. С. 197-198.
8. Ишбулатов, М.Г. Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости / М.Г.Ишбулатов, Г.В.Гумерова //Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: материалы 5-й Всероссийской научно-технической интернет-конференции. Под редакцией И.А. Басовой. – г.Тула, 2015. С. 51-55.
9. Оценка квартиры, жилой недвижимости: http://bkorb.ru/evaluation-apartments.html.
10. Расчет стоимости двухкомнатной квартиры для целей ипотечного кредитования: http://refleader.ru/rnaotrbewjge.html.

1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
   
2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
   
3. Комплексное использование природных ресурсов
   
4. Современные вопросы геологии
   
5. Физика горных пород
   
6. Новые технологии в природопользовании
   
7. Применение современных информационных технологий
   
8. Экономические аспекты недвижимости
   
9. Мониторинг использования объектов недвижимости
   
10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ