 |  | |
 УДК 347.2 Необходимость установления границ земельного участка
Махмудова А. Ф., студентка Научный руководитель: Кипа Л.В., ст.преподаватель Ставропольский государственный аграрный университет
Рассмотрена необходимости установления границ земельного участка и оформлении межевого плана
Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и документально установленные ограничения на использование. В понятие границ земельного участка входит определение части площади земли, размежеванной согласно федеральным законам РФ, включенной в объект недвижимости в качестве гражданского оборота для купли-продажи. Каждый земельный участок должен пройти процесс оформления (индивидуализации), как объект правовых и рыночных отношений. Официально установление границ земельных участков началось в России в 1765 году, чтобы определить точные владения городов и отдельных поселений, крестьянских общин и частных лиц, а также земель, принадлежащих церкви. Столь подробная информация стала также необходимой, чтобы разрешать участившиеся судебные споры между собственниками земли. В современной России согласование и установление границ земельных участков регулируется следующими федеральными законами: «О государственном кадастре недвижимости», «О землеустройстве», «Об утверждении правил установки на местности границ объектов недвижимого землеустройства». Установление границ земельного участка (межевание) – необходимая процедура для того, чтобы поставить землю на кадастровый учет и оформить на нее право собственности. Если участок был сформирован до вступления в 2001 г. в силу Земельного кодекса РФ, в некоторых случаях возможно воспользоваться старыми планами границ. По общему же правилу необходима процедура установления границ, по итогам которой оформляется межевой план. Формируют его кадастровые инженеры. Цели и порядок составления межевого плана описываются в статьях 38-39 Закона «О государственном кадастре недвижимости». Как проводить согласование границ земельных участков (с установлением межевания или без установления точных границ), решает заказчик, подавший заявление в органы кадастровых работ. Но, в свою очередь, заинтересованные лица также могут со своей стороны подать заявление, и тогда кадастровые работы будут проводиться на независимой основе, чтобы учесть требования двух сторон. Кадастровые работы по согласованию границ земельных участков могут проводиться без межевания на местности: 1. Если сведения о внешних границах земельных участков уже содержатся в органах кадастра недвижимости РФ, и только необходимо уточнение их местоположения. 2. Если согласование местоположения земельного участка определено нормами по отводу земель для участков линейных объектов, согласно требованиям нормативно-правовых актов РФ. Процедура согласования местоположения границ земельного участка проводится, если границы измеряемого или соседних участков уточняются. Например, измеряемый участок стоит на кадастровом учете, но как ранее учтенный, в кадастре отсутствуют сведения о координатах поворотных точек. В результате процедуры подписываются акты согласования, которые включаются в состав межевого плана. Границы необходимо согласовывать не со всеми смежными землепользователями, а только с долгосрочными владельцами соседних участков. Кадастровый инженер согласовывает границы со всеми соседями персонально или осведомляет «смежников» о проведении собрания по согласованию границ. Одним из способов уведомления о проведении собрания о согласовании местоположения границ, на равных условиях с отправкой уведомления по почте, является опубликование извещения в официальной местной газете на территории данного муниципального образования. Молчание соседей, получивших уведомление о согласовании границ, приравнивается к их согласию. Подтверждение уведомления соседей является частью межевого плана. В 2018 году вступают в силу поправки в законодательство, согласно которым земельными участками без внесенных в государственный кадастр недвижимости точных границ нельзя будет распорядиться, например, продать, подарить и т.д. Владельцам таких земельных участков необходимо провести межевание и определить границы участков в соответствии с Законом о кадастре. Таким образом, установление точных координат границ земельного участка, вынос их на местность, регистрация права на обмерянный современными методами участок представляют интерес, прежде всего, для его владельца и является подтверждением границ земельного участка. Единственным отрицательным моментом межевания является его высокая стоимость.
Библиографический список:
| ||
 |  |
#menuinclude(1-elibraryru)