 |  | |
 УДК 338.45 Сервейинг как система эффективного управления недвижимостью в современных условиях
Калустян Я. В., ассистент, Романова О.В., магистрант Донбасская национальная академия строительства и архитектуры
Рассмотрена концепция сервейинга. Изучен сервейинг как один из основных комплексных подходов в сфере эффективного управления недвижимостью
Вопросы, связанные с управлением недвижимостью, всегда актуальны в силу перманентно увеличивающихся объемов строительных работ в современных условиях. Подобное требует разработки и имплементации эффективных систем управления недвижимостью. Управление недвижимостью - это деятельность, направленная на извлечение прибыли от реализации полномочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Основной задачей которой является достижение максимальной эффективности использования недвижимости в интересах собственника. Объекты недвижимости создаются или приобретаются в собственность для предпринимательской деятельности или для удовлетворения личных или общественных потребностей. В соответствии с этим и задачи управления недвижимостью, и способы их решения имеют свои особенности [1]. Повышение эффективности использования объектов недвижимости разного назначения представляет собой первостепенное задание для предприятия. Основная задача системы управления недвижимостью – рациональное и эффективное управление недвижимостью, находящейся во владении. Изучение мирового и отечественного опыта показывает, что только применение профессионального подхода к управлению недвижимым имуществом позволяет существенно повысить его эффективность в интересах собственников, пользователей недвижимости, государства и общества в целом. Такой концептуальный подход к управлению недвижимостью носит название «сервейинг» [2]. Сервейинг представляет собой реализацию системного подхода по развитию и управлению недвижимостью. Он включает все виды планирования по функционированию недвижимости, а также мероприятия, связанные с проведением всего комплекса технических и экономических экспертиз объектов недвижимого имущества, обеспечивающих получение максимального общественного эффекта [3]. Сервейингу по праву принадлежит ключевое место в профессиональной деятельности рынка недвижимого имущества. В его основу легла масса специализаций. Для получения наиболее полного эффекта от эксплуатации объекта недвижимости, требуется достоверная (обладающая высокой степенью валидности) информация о нем. В современном мире сервейинг невозможно отнести к одному виду человеческой деятельности. Он включает различные виды экспертиз, тем самым расширяя функциональные обязанности сервейеров. Каждый отдельный аспект их деятельности взаимоувязан и затрагивает все этапы жизненного цикла объекта недвижимости. К основополагающим качественным отличительным признакам сервейинга можно отнести: комплексность, оперативность, целостность, которые в своей совокупности предоставляют конкурентные преимущества в развитии и эффективном использовании объектов недвижимости, являясь фундаментом перспективных управленческих решений. Выделяют несколько особенностей сервейинговых компаний: объективность, оптимизация операционных расходов, возможность делегировать полномочия в части эксплуатации недвижимого имущества на профессионалов этого рынка - сервейеров, которые проведут работу с проектировщиками, подрядчиками, арендаторами и персоналом (и в то же время решая главную поставленную задачу - обеспечить стабильную доходность от предоставленного под управление недвижимого имущества). Исходя из всего вышеизложенного следует логичный вывод, что сервейинг является эффективным инструментом в сфере качественного и эффективного управления недвижимостью в современных условиях. Его составными частями являются как планирование управления недвижимостью разного функционального назначения (во всех формах), так и деятельность, направленная на реализацию всей совокупности экспертиз имущества, которые позволят получить максимальный экономический эффект. Закономерно, что в процессе использования недвижимости, наиболее полную отдачу при минимальных затратах, владелец получит при условии оптимально полного раскрытия и эффективной реализации всего имеющегося потенциала этой недвижимости, необходимым условием для чего является задействование сервейинга.
Библиографический список
| ||
 |  |
#menuinclude(1-elibraryru)