| |
УДК 347.215.2:247.7Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения Левокумского района
Никифорова А.М., ст.преподаватель
Ставропольский государственный аграрный университет, Россия |
Представлен анализ кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Левокумского района.
Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. № 945 "О государственной кадастровой оценке земель" и Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель", основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Как видно из таблицы 1 наибольшую площадь занимают земли сельскохозяйственного назначения 96,7% от общей площади района. Наименьшую площадь занимают земли запаса 0,3%.
| Таблица 1 - Характеристика земельного фонда Левокумского района на 2012 год |
| № п/п | Земли | Площадь, га | В % к общей площади района |
| 1 | Земли сельскохозяйственного назначения | 453207 | 96,7 |
| 2 | Земли населенных пунктов | 3555 | 0,8 |
| 3 | Земли промышленности, транспорта, связи иного специального назначения | 2264 | 0,5 |
| 4 | Земли лесного фонда | 4667 | 1,0 |
| 5 | Земли водного фонда | 3240 | 0,7 |
| 6 | Земли запаса | 1785 | 0,3 |
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством.
Виды разрешенного использования сельскохозяйственных земель:
- группа - Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности.
- группа - земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников и др.
- группа - Земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
- группа - Земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности.
- группа - Земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса.
- группа - Прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками.
| Таблица 2 - Неактуальные удельные показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственного назначения Левокумского района, 2006 г |
| Группа видового использования | Наименование | Минимальное значение | Среднее значение |
| 1 группа | Левокумский район | 0,08 | 4,27 |
| Ставропольский край | - | 4,25 |
| 2 группа | Левокумский район | 0,08 | 4,29 |
| Ставропольский край | - | 4,40 |
| 3 группа | Левокумский район | 4,26 | 4,27 |
| Ставропольский край | - | 0,62 |
| 4 группа | Левокумский район | 0,08 | 0,08 |
| Ставропольский край | - | 0,09 |
| 5 группа | Левокумский район | 0,71 | 0,75 |
| Ставропольский край | - | 0,56 |
| 6 группа | Левокумский район | - | - |
| Ставропольский край | - | - |
| Таблица 3 - Актуальные удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Левокумского района, 2012 г |
| Группа видового использования | Наименование | Минимальное значение | Среднее значение | Максимальное значение | Количество участков |
| 1 группа | Левокумский район | 2,99 | 4,54 | 6,33 | 5796 |
| Ставропольский край | 2,60 | 5,83 | 8,36 | 95405 |
| 3 группа | Левокумский район | 5,25 | 6,45 | 7,65 | 105 |
| Ставропольский край | 5,25 | 7,70 | 9,45 | 4490 |
| 4 группа | Левокумский район | 8,31 | 8,31 | 8,31 | 1 |
| Ставропольский край | 8,31 | 8,31 | 8,31 | 219 |
| 5 группа | Левокумский район | - | - | - | - |
| Ставропольский край | 0,59 | 0,59 | 0,59 | 58 |
| 6 группа | Левокумский район | 2,60 | 2,60 | 2,60 | 14 |
| Ставропольский край | 2,60 | 2,60 | 2,60 | 1030 |
Актуализация кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения привела к тому что, удельный показатель кадастровой стоимости снизился и настоящие среднее значение его составляет 4,55 руб./м2. Так же этот результат ниже среднего значения по Ставропольскому краю (5,82 руб./м2 ).
| Таблица 4 - Пример актуализации кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Левокумского района |
| Кадастровый номер земельного участка | Разрешенное использование | Площадь, м2 | 2006 год | 2012 год |
| УПКЗ,руб./м2 | Кадастровая стоимость, руб/м2 | УПКЗ, руб./м2 | Кадастровая стоимость, руб/м2 |
| 26:01:010203:4 | для ведения КФХ | 79411,62 | 2,6265 | 208574,62 | 6,04 | 479646,18 |
| 26:01:010103:4 | для с.-х. производства | 30000,0 | 3,4516 | 103548,0 | 6,76 | 202800,0 |
| 26:01:010101:1 | под постройками и дворами | 17000,0 | 3,4516 | 58677,2 | 7,10 | 120700,0 |
| 26:01:010801:3 | для государственных нужд | 1740,0 | 3,4516 | 6005,78 | 6,76 | 11762,4 |
| 26:01:010201:7 | для размещения лесополос | 12200,0 | 3,4516 | 41209,52 | 6,04 | 73688,0 |
| 26:01:010101:3 | под строительство зверофермы | 80523,0 | 2,6265 | 211493,66 | 8,69 | 692493,8 |
Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения по видам назначения увеличилась, как и удельный показатель с 2006 года. В 2012 году Наибольшие увеличения в удельном показателе наблюдались под постройками и дворами и под строительство зверофермы (7,10 и 8,69) соответственно. Так же и изменилась кадастровая стоимость.
Библиографический список - Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации. Ч. III федер. закон от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. - Режим доступа:http://www.consultant.ru/popular/earth/ (21.05.2015).
- Российская Федерация. Постановление Правительства Российской Федерации "О государственной кадастровой оценке земель" от 25 августа 1999 года № 945. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_24139/ (21.05.2015).
- Татаринцева А.А. Анализ влияния уровня загрязнения воздушной среды на развитие заболеваемости населения ставропольского края / А.А. Татаринцева, Е.В. Витько // Молодые аграрии Ставрополья 72-я научно-практическая студенческая конференция. 2008. С. 24-29.
- Татаринцева А.А. Концепция современного природопользования на Ставрополье / А.А. Татаринцева, // Молодые аграрии Ставрополья 73-я студенческая научно-практическая конференция. 2009. С. 17-19.
- Татаринцева А.А. Философские аспекты анализа сатанизма как типа мировоззрения / А.А. Татаринцева, Т.В. Вергун // Молодые аграрии Ставрополья 72-я научно-практическая студенческая конференция. 2008. С. 211-214.
- Ткаченко С.С., Шевченко Д.А., Лошаков А.В., Шопская Н.Б. Обзор рынка недвижимости г. Ставрополя и Ставропольского края / Современные аспекты подготовки специалистов кадастровой и землеустроительной деятельности: сб. материалов межвуз. науч. конф. Преподавателей; Новочеркасск, 13 декабря 2013 г. / Новочеркасск: изд-во "НОК", 2013. - 88-96 с.
- Шевченко Д.А., Перов А.Ю., Седых Н.В. Геодезическая опорная сеть и методы ее создания / Современные ресурсосберегающие инновационные технологии возделывания сельскохозяйственных культур в Северо-Кавказском федеральном округе: материалы 75-й научно-практ. конф. - Ставрополь: "Параграф", 2011. - 104-106.
- Шевченко Д.А., Шопская Н.Б. Основные мероприятия по охране и улучшению деградированных земель Изобильненского района Ставропольского края / Современные проблемы науки и образования. 2013. № 1. - 424-431 с.
- Перепелкина А.А. Принципы прогнозирования развития муниципальных образований в разрезе схем территориального планирования / А.А. Перепелкина // Культура и общество: история и современность материалы III Всероссийской (с международным участием) научно-практической конференции. Филиал Российского государственного социального университета в г. Ставрополь; под редакцией: О. Ю. Колосовой, Т. В. Вергун, Р. Ф. Гударенко. 2014. С. 227-232.
- Перепелкина А.А. Особенности приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения / А.А. Перепелкина, Д. Старых, А. Никитина // Культура и общество: история и современность материалы III Всероссийской (с международным участием) научно-практической конференции. Филиал Российского государственного социального университета в г. Ставрополь; под редакцией: О. Ю. Колосовой, Т. В. Вергун, Р. Ф. Гударенко. 2014. С. 232-236.
- Perepelkina A.A. Territorial planning. Conducting to the agrarian policy on level municipal formation / A.A. Perepelkina, T.V. Vergun, Z.D. Guzeva, Ju. Litomina // Региональные аспекты функционирования гостиничной индустрии = Regional aspects of the hospitality industry материалы II Всероссийского научно-практического семинара = Materials II Russian scientific-practical seminar. Под редакцией: О.Ю. Колосовой, Т.В. Вергун, Ю.С. Авраменко. 2015. С. 157-161.
- Perepelkina A.A. Actual problems of philosophy of biology /
A.A. Perepelkina, T.V. Vergun // Культура и общество: история и современность материалы IV Всероссийской научно-практической конференции. Российский государственный социальный университет, Филиал в г. Ставрополь; Под редакцией О. Ю. Колосовой, Т. В. Вергун. 2015. С. 302-307.
| |
