|
УДК 332.334Структура кадастрового квартала города Йошкар-Oла, занятого многоэтажной жилой застройкой
Карпов И.А., студент
Поволжский государственный технологический университет, Россия |
Предложена методика расчета обеспеченности площадей и длины границ земельных участков в пределах кадастрового квартала для обоснования предельных минимальных и максимальных размеров земельного участка, а также нормативной стоимости кадастровых работ.
Наряду с традиционными отрицательными явлениями, такими как оседание земной поверхности, деформация горных пород, начали развиваться процессы подтопления территорий и Основным муниципальным нормативным правовым актом городского округа "Город Йошкар-Ола", регламентирующим использование земли, являются Правила землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола" (далее - Правила), разработанные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основании схемы территориального планирования Республики Марий Эл, Генерального плана городского округа "Город Йошкар-Ола". Правила являются документом градостроительного зонирования территории городского округа "Город Йошкар-Ола" - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.
Целью данного исследования является совершенствование градостроительного регламента зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1) г. Йошкар-Олы. Для достижения поставленной цели решены следующие задачи:
- выбран объект исследования - жилая зона застройки, занятая преимущественно жилыми многоэтажными зданиями;
- проанализирована структура кадастрового квартала по размерам и разрешенному использованию земельных участков;
- предложена методика определения предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков на основе анализ сложившейся застройки.
В качестве объекта исследования выбран кадастровый квартал 12.05:0301001, имеющий площадь 407140,81 м2 и расположенный в 9-ом микрорайоне города Йошкар-Ола. На территории квартала расположено 122 земельных участка, занятых преимущественно жилыми многоэтажными многоквартирными домами (рис.1).
Рис. 1 - Кадастровый план квартала 12.05:0301001 |
С использованием публичной кадастровой карты составлена характеристика каждого земельного участка, границы которого поставлены на кадастровый учет, а именно определены площадь, длина границ участка, разрешенное использование. Все объекты в исследуемом квартале разделены нами по назначению на 4 группы:
- ЖЗ - жилые здания.
- НЗ - нежилые здания.
- Г - автогаражи.
- Д - другое.
Итоги анализа представлены в таблице 1.
Таблица - Характеристика земельного участка кадастрового квартала 12.05:0301001 |
№ уч-ка | S, м2 | L, м | Назначение |
66 | 27000,00 | 704,42 | НЗ |
35 | 18899,00 | 631,94 | НЗ |
78 | 9348,00 | 397,26 | НЗ |
80 | 8470,00 | 390,33 | НЗ |
82 | 6716,00 | 367,4 | НЗ |
… | … | … | … |
55 | 18,00 | 18,49 | Г |
56 | 17,00 | 18,02 | Г |
48 | 17,00 | 18,04 | Г |
65 | 5,00 | 8,96 | Д |
Сумма | 193314,60 | 12360,435 | |
alt="Кадастровый план квартала 12.05:0301001" border=0>
В результате анализа выявлено, что 40% земельных участков заняты жилыми многоэтажными зданиями, 30% - гаражами, 20% - нежилыми зданиями, 10% - постройками разного назначения. Так выглядит сложившаяся структура застройки зоны застройки многоэтажными жилыми домами.
По полученным данным определены:
- степень учтенности участков с установленными границами - 48,43%;
- удельная протяженность границ участков - 0,0639 1/м;
- средняя арифметическая площадь земельного участка - 1584,55 м2;
- средняя медианная площадь земельного участка - 562,5 м2.
Еще одним показателем, характеризующим сложившуюся застройку кадастрового квартала, может быть обеспеченность площади или длины границ земельного участка. Под обеспеченностью (р, %) здесь понимается вероятность превышения данной характеристики. Подобный показатель широко распространен в гидрологии, климатологии и рассчитывается по формуле:
где m - порядковый номер члена ранжированного по убыванию ряда,
n - общее количество членов в ранжированном ряде.
Результаты вычислений представлены на рисунке 2.
Рис. 2- График обеспеченности площадей земельных участков |
Например, по графику можно установить, что в рассматриваемом кадастровом квартале вероятность превышения площади земельного участка 2300 м2 составляет около 20%, то есть только каждый пятый участок имеет большую площадь. Такие данные могут быть полезны при назначении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков с учетом сложившейся застройки квартала. Например, за предельный максимальный размер можно принять площадь обеспеченностью 5…10%, а за предельный минимальный размер площадь обеспеченностью 90…95%.
Подобная задача решена и для расчета обеспеченности длины границ (периметров) земельных участков (рис. 3).
Рис. 3 График обеспеченности длин границ земельных участков |
Такие данные могут быть необходимы, например, при нормировании стоимости кадастровых работ при межевании земельных участков. Так, в рассматриваемом кадастровом квартале, длина границ (периметр) земельного участка 50%-ой обеспеченности составляет около 60 м. Следовательно, можно определить среднюю нормативную стоимость межевания земельных участков.
Заключение:
- Кадастровый квартал г. Йошкар-Олы в зоне многоэтажной жилой застройки имеет разнородную структуру земельных участков как по площади (от 27000 м2до 5 м2), так и по целевому назначению (только 40% земельных участков отведены под размещение многоэтажных жилых зданий).
- Определены основные показатели, характеризующие структуру квартала: степень учтенности участков с установленными границами, удельная протяженность границ участков; средняя арифметическая и средняя медианная площади земельного участка.
- Предложена методика расчета обеспеченности площадей и длины границ земельных участков в пределах кадастрового квартала для обоснования предельных минимальных и максимальных размеров земельного участка, а также нормативной стоимости кадастровых работ.
Библиографический список - Правила землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола" [Электронный ресурс], Режим доступа: http://base.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW206;n=40089
- Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс], Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
| |