Организация территории крестьянского фермерского хозяйства

Рассмотрена характеристика крестьянского фермерского хозяйства и его правильная организация.

Крестьянское (фермерское) хозяйство - это автономный субъект, который имеет юридические права, предложенный определенным гражданином, семьей или группой лиц, выполняющей производство, переработку и сбыт сельскохозяйственной продукции на основе оборота имущества и находящихся в его собственности, владении, пользовании, земельных участков. [1]

Земельный участок предоставляется любому гражданину, который изъявит желание вести крестьянское фермерское хозяйство, на основании личного заявления, материалов проекта по отводу земель, решения главы местной администрации, в пользовании которой находится земельный участок, а для членов сельскохозяйственных предприятий, кроме того, протокол собрания или решения поселковой администрации.

Решением для отвода земельного участка в натуре служат постановление районной администрации, проект межхозяйственного землеустройства по отводу земель, на основании которых крестьянскому хозяйству выдают документ на право собственности на землю. [5]

Право на аренду земли оформляют договором, заключенным между сторонами.

После выдачи Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок или подписания договора аренды крестьянское фермерское хозяйство приобретает статус юридического лица, и гражданин, владеющий данным хозяйством, может открыть в банке счет, иметь печать, вступать в деловые отношения с партнерами. [2]

Все предприятия, организации, учреждения или объекты имеют своё внутренне строение и организационную структуру, которая коренным образом оказывают влияние на развитие хозяйства.

Внутреннее устройство хозяйства имеет определенную специфику, обусловленную следующими факторами:

1. территория сельскохозяйственных предприятий выступает одновременно в роли пространственного базиса и в роли основного средства производства;
   
2. наличие на земельной территории этих предприятий, как сельскохозяйственных угодий, так и несельскохозяйственных, каждое из которых имеет свое целевое предназначение и служит объектом пользования;
   
3. внутреннее устройство земельной территории сельскохозяйственных предприятий включает решение комплекса вопросов по размещению как объектов, неразрывно связанных с землёй, так и всех угодий;
   
4. в качестве объектов внутрихозяйственного землеустройства выступают только сельскохозяйственные предприятия, осуществляющих производство сельхоз продукции.
   

Образование крестьянских хозяйств возможно на следующих участках:

1. землях колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
   
2. землях специального районного фонда;
   
3. землях фонда перераспределения;
   
4. землях, переданных в ведение местных администраций;
   
5. землях, предназначенных для переселения населения;
   
6. землях, предоставляемых казачьим обществам.
   

В последнее время во многих районах продолжается разукрупнение хозяйств, передача земли в собственность, передача земли в частную собственность, что позволяет крестьянам иметь право на пользование землей. В основе этого лежит концепция возрождения русской деревни наряду с глубокой реформой социальных отношений - становление крестьянских хозяйств. [3]

Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства. Членами фермерского хозяйства могут быть:

1. супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;
   
2. граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пять человек.
   

Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение.

Соглашение о создании фермерского хозяйства содержит следующие сведения:

1. о членах фермерского хозяйства;
   
2. о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства и порядке управления фермерским хозяйством;
   
3. о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;
   
4. о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;
   
5. о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства;
   

В настоящее время фермерские хозяйства создаются повсеместно и представляют собой отдельные участки. При образовании землевладений фермерских хозяйств допускаются ошибки, которые в последующем необходимо будет решать с крупными затратами и потерями.

Внутрихозяйственная организация территории должна иметь разветвленную структуру. [4]

Основными составляющими элементами этой структуры являются:

1. размещение производственных подразделений и хозяйственных центров, внутрихозяйственных дорог и иных инженерных сооружений;
   
2. организация и размещение угодий и севооборотов;
   
3. устройство территории севооборотов;
   
4. устройство территории плодовых насаждений;
   
5. устройство территории сенокосов и пастбищ.
   

Основой для рациональной организации производства, труда, сельскохозяйственной техники, является внутрихозяйственная организация территории крестьянских хозяйств. Применения новейших систем ведения хозяйства, обеспечивает повышение экономической эффективности функционирования этих хозяйств. [6]

Внутрихозяйственная организация территории крестьянских хозяйств включает:

1. размещение основного хозяйственного центра и производственно-земельного участка;
   
2. разработка генерального плана застройки крестьянского подворья, размещение объектов производственной и социальной инфраструктуры;
   
3. организация угодий;
   
4. устройство территории пашни;
   
5. устройство территории кормовых угодий;
   
6. устройство территории многолетних насаждений.
   

На территории, выделенной для крестьянского хозяйства, выделяют участки, которые по своим природным свойствам и местоположению наиболее пригодны для тех или иных целей: размещения основного хозяйственного центра, размещения посевов сельскохозяйственных культур. [8]

Если основной хозяйственный центр создается на выделенном крестьянскому хозяйству земельном массиве путем нового строительства, при выборе участка для его размещения необходимо учитывать следующие требования:

1. участок должен находиться по возможности в центре обслуживаемого земельного массива и иметь надежную дорожную связь с другими селениями, пунктами реализации продукции, земельными угодьями крестьянского хозяйства;
   
2. участок для строительства должен находиться на незаболоченной незатопляемой и не подверженной оползням территории, соответствующей санитарным нормам (в частности, запрещается строительство на месте бывших очистных сооружений, скотомогильников и т.д.);
   
3. территория застройки должна иметь достаточный уклон для поверхностного стока, низкий уровень залегания грунтовых вод, защиту от ветров зелеными насаждениями или рельефом местности;
   
4. хозяйственное подворье должно иметь хорошее водоснабжение для питьевых, хозяйственно-производственных и противопожарных нужд, быть обеспечено электроэнергией, газом, канализацией за счет привязки к централизованным инженерным сетям или создания локальных систем жизнеобеспечения (строительства артезианских скважин, использования природных источников энергии и т.п.), а затраты, связанные с инженерным оборудованием территории, должны быть минимальными;
   
5. жилые и производственные здания и сооружения должны быть сконцентрированы на одном минимальном участке застройки, а сам участок застройки должен располагаться на менее плодородных почвах.
   

Для наиболее эффективного и успешного ведения крестьянского фермерского хозяйства, необходимо правильная организация территории. В соответствии с Земельным Кодексом землеустройство включает систему государственных мероприятий, направленных на регулирование земельных отношений, учет и оценку земельных ресурсов, организацию рационального использования и охраны земель, составление территориальных и внутрихозяйственных проектов. [7]

Библиографический список

1. Загорский Г.Н. Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект ответственности // Вестник АПК Ставрополья. - 2012. - № 2 (6). 68-71 c.
   
2. Чашкова С.Ю. Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект права и как субъект ответственности: Современное положение и перспективы. // Сибирский Юридический Вестник. - 2000. - № 2. 315 c.
   
3. Беляева З.С. Крестьянско-фермерские хозяйства: изменение правового статуса // Государство и право. - 2006. № 6. - 51-58 c.
   
4. Ковалев Ю. Н. Основы ведения фермерского хозяйства // Академия - 2004. - 27 с.
   
5. Цыбульский, К.С. Применение данных кадастровой оценки земель при землеустройстве / К.С. Цыбульский, А.Н. Есаулко, Т.С. Айсанов // Образование. Наука. Производство - 2013 : 77-я науч.-практ. конф. - 2013. - С. 217-218.
   
6. Федосеева Е.В. Применение данных дистанционного зондирования земель на территории Ставропольского края / Федосеева Е., Есаулко А.Н., Седых Е.А. //Образование. Наука. Производство - 2013 77-я научно-практическая конференция. - 2013. С. 192-195.
   
7. Кипа Л.В. Совершенствование методов управления земельными ресурсами на территории Ставропольского края / Кипа Л.В., Письменная Е.В., Шопская Н.Б.// Вестник АПК Ставрополья.- 2015. № 1 (17). С. 191-196.
   
8. Лопатин С.И. Пространственное развитие на юге Российской Федерации. Современный арсенал средств управления развитием территорий /Лопатин С.И., Цховребов В.С., Калугин Д.В., Лошаков А.В.// Эволюция и деградация почвенного покрова Сборник научных статей по материалам IV Международной научной конференции. -2015 . С. 69-72.
   

1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
   
2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
   
3. Комплексное использование природных ресурсов
   
4. Современные вопросы геологии
   
5. Физика горных пород
   
6. Новые технологии в природопользовании
   
7. Применение современных информационных технологий
   
8. Экономические аспекты недвижимости
   
9. Мониторинг использования объектов недвижимости
   
10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ