 |  | ||
 УДК 332.74 Актуализация кадастровой стоимости в Ставропольском Крае
Представлен процесс актуализации кадастровой стоимости в Ставропольском крае в п 2015 году. Представлены этапы данного процесса и выявлена организация, занимающаяся актуализацией кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН). Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке). Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года). Для проведения государственной кадастровой оценки ФГБУ "ФКП Росреестра" по запросу органа, принявшего решение о проведении кадастровой оценки, формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории данного субъекта Российской Федерации или муниципалитета. Определение кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в ФГБУ "ФКП Росреестра", который вносит эти сведения в ГКН. Необходимость проведения новой кадастровой оценки земель и объектов недвижимости возникла после проведения оценки в 2012 году. Кадастровая оценка была проведена в отношении 102 тысяч участков из земель сельскохозяйственного назначения и 996 тысяч участков в населенных пунктах. Тогда жители Ставрополья завалили краевое правительство жалобами на качество и результаты проведенной оценки. В середине 2013 года депутаты думы Ставрополья приняли обращение к губернатору, в котором отмечалось, что проведённая оценка резко повысила кадастровую стоимость без обоснования эффективности и других причин, что с 1 января 2014 года привело к повышению земельного налога и арендной платы. Наибольшие претензии вызвала кадастровая оценка в пяти восточных территориях Ставрополья. В результате был назначен новый глава Минимущества, первым поручением губернатора которому стало проведение новой кадастровой оценки земель и имущества региона. Решение о проведении в Ставропольском крае новой кадастровой оценки земли было принято в феврале 2014 года. Актуализация кадастровой стоимости земли и недвижимого имущего в Ставропольском крае началась в мае 2015 года . 20 апреля 2015 года был проведен аукцион на проведение кадастровой оценки земли и имущества Ставропольского края. Начальная цена торгов составила 97 миллионов рублей, выделенных из краевого бюджета. В результате электронных торгов , которые проводились региональным профильным ведомством, было выбрано "Ставкрайимущество". Данная организация проводит инвентаризацию недвижимости Ставропольского края более 80 лет, а также владеет архивом инвентарных дел. Предприятие были проведены кадастровые работы в отношении более 1 млн га земельных участков из земель населенных пунктов, 63 тыс. участков земель сельскохозяйственного назначения и 1, 6 млн объектов недвижимого имущества. Оценка проведена в несколько этапов. Первым этапом являлся сбор и анализ существующей информации с районов края. Затем последовала оценка земли и недвижимости в муниципальных образованиях. Особое внимание было уделено землям сельскохозяйственного назначения. Заключительной стадией явилось сведение всех полученных в результате проведения оценочных кадастровых работ в единую общекраевую базу. Новые показатели кадастровой стоимости дифференцированы в зависимости от климатических условий, продуктивности почв, рентабельность земли, месторасположения, наличия инфраструктуры, а также других характеристик и оценочных факторов. Результаты проведенной оценки опубликованы в открытом доступе на портале правовой информации Ставропольского края. Отдельно размещена кадастровая стоимость земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, а также результаты оценки объектов недвижимости. Библиографический список
| |||
 |  |
