 |  | ||||||||
 УДК 332.1 Оценка эффективности инвестиционных проектов энергосбережения здания
Рассматриваются основные особенности работы механизма оценки эффективности инвестиционных проектов энергосбережения здания, а также выделяются ключевые показатели и критерии данной оценки. Перевод российской экономики на интенсивный путь развития, активное использование энергосберегающих технологий будут в значительной мере способствовать повышению уровня и качества жизни населения и решению ряда социальных задач. Проведение такой политики, диктует необходимость решения проблем воспроизводства зданий и сооружений, прежде всего относящихся к жилищному фонду, с целью ликвидации имеющего место несоответствия технического состояния и функционально-потребительских качеств жилых зданий действующим нормативам и требованиям населения. Поэтому одним из наиболее актуальных н важных вопросов современной России становится проблема энергосбережения жилищного комплекса. Рассматривая данную проблему применительно к повышению энергетической эффективности уже существующего объекта жилого фонда необходимо проводить комплексный анализ использованных при возведении данного объекта инженерных решений, исходя из результатов данного анализа, можно будет сделать выводы о степени эффективности этих решений. Эта информация в свою очередь, будет служить основой для составления комплекса мероприятий, которые необходимо будет провести в рамках реализуемого проекта повышения энергоэффективности жилого дома. Для определения наиболее экономически эффективного варианта проекта необходимо сравнить несколько различных инвестиционных проектов повышения энергетической эффективности данного объекта с точки зрения их экономической целесообразности. Экономическая эффективность инвестиционного проекта характеризуется системой показателей, которые дают нам понятие о соотношение затрат и результатов рассматриваемого проекта применительно к интересам его участников [1]. В рамках оценки экономической эффективности проекта основными показателями для анализа являются: показатели финансовой (коммерческой) эффективности, то есть показатели учитывающие финансовые последствия реализации инвестиционного проекта для его непосредственных участников; показатели экономической эффективности, предназначены для учета связанных с проектом затрат и результатов, выходящих за пределы прямых финансовых интересов его участников и допускающие стоимостное измерение. На первом этапе, в рамках проводимой оценки, определяют показатели экономической эффективности инвестиционного проекта в целом. Целью работы на этом этапе является комплексная экономическая оценка инженерных решений, предлагаемых к реализации в рассматриваемом проекте, а также создание необходимых условий для поиска инвесторов. Оценка экономической эффективности инвестиций в энергосбережение производится для сравнения различных вариантов энергосберегающих мероприятий и выбора наиболее эффективного варианта решений. Считается, что в новых экономических условиях наиболее применительной является оценка эффективности инвестиций в рамках доходного подхода, в основе которого лежит сопоставлении затрат на реализацию проекта и положительного эффекта от него. При осуществлении экономических расчетов применяются две принципиально различающиеся комплекса методов оценки эффективности инвестиционного проекта : методы сравнительной оценки, методы общей оценки.[2]Следует отметить, что выбор методики для оценки экономической эффективности инвестиционного проекта зависит от того, является ли анализируемый объект источником прибыли или нет. В целом для сопоставления и выбора оптимального варианта инвестиционно-строительного проекта реконструкции объекта жилищного комплекса с применением энергосберегающих технологий необходимо провести оценку инновационных решений принимаемых в рамках каждого из проектов и сопровождающихся вполне определенными стоимостными эффектами, которые в свою очередь определяются количественным сопоставлением по каждому энергосберегающему мероприятию дополнительных инвестиций ?I с ежегодно поступающими, как следствие, дополнительными доходами ?In. Это сопоставление следует проводить, по крайней мере, по трем критериям : 1) сроку окупаемости Ток - с учетом дисконтирования поступающего потока доходов Δln
2) суммарному чистому дисконтированному доходу - по истечении срока службы Тсл соответствующего оборудования;
3) индексу доходности инвестиций Δln, показывающему количество денежных единиц полного дисконтированного дохода к одной денежной единице инвестиций.
Таким образом, представленная выше методика оценки эффективности инвестиционно-строительных проектов позволяет рассматривать энергосбережение как неотъемлемую часть жилищного комплекса и оценивать их эффективность с точки зрения народнохозяйственного эффекта, а так же учитывать весь спектр экономических интересов в рамках рассматриваемого проекта, являющихся составляющими его эффективности как экономической категории. Библиографический список
| |||||||||
 |  |
