Кадастровая оценка земель населенных пунктов на примере г. Тулы

Кадастровая оценка земель населенных пунктов, стоимость конкретного земельного участка, комплекс работ при кадастровой оценке населенных пунктов.

Одной из основных задач государственного управления земельными ресурсами является оценка земель и установление обоснованной платы за землю. Стоимостная оценка земли является важнейшим экономическим инструментом управления рациональным использованием земельных ресурсов, служит механизмом создания цивилизованной системы налогообложения и ценообразования.

Кадастровая оценка земельных участков в городах характеризует стоимость отдельного земельного участка в общей системе оценочного зонирования территории города с учетом рыночной стоимости земли и качественно-количественных характеристик земельного участка.

Исходными данными для определения качественно-количественных характеристик и расчета показателей базовой стоимости земли служат материалы функционального зонирования; генеральные планы развития территории; данные по сделкам купли-продажи и аренды земельных участков, квартир, домов и нежилых помещений, гаражей; данные о доходности производственных и коммерческих предприятий; земельная рента сельскохозяйственных предприятий и т. д. Помимо перечисленных данных, используются также расчетные параметры, такие как коэффициент застройки территории населенных пунктов, инженерно-строительные характеристики грунтов, амортизация основных фондов, коэффициент ликвидности объектов недвижимости, структура капитала промышленных предприятий, коэффициент капитализации.

Расчет показателей базовой стоимости земли по типичным земельным участкам по ценовым зонам базируется на рыночной информации.

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается на основе удельных показателей базовой стоимости земли по ценовым зонам и подзонам и кадастровых характеристик земельного участка: площадь, местоположение, топография, гидрология, благоустройство участка и другие ценообразующие факторы и характеристики.

Кадастровая оценка населенных пунктов представляет собой определенный комплекс работ, который включает следующие этапы:

1) сбор и анализ исходной информации, характеризующей рынок земли и прочих объектов недвижимости в городе;

2) сбор и анализ исходной информации, характеризующей факторы ценообразования рыночной стоимости земли, с учетом вклада каждого фактора в изменение стоимости земли;

3) согласование результатов факторного анализа с результатами анализа рыночной статистики;

4) формирование данных по земельным участкам и проведение кадастровой оценки земельных участков с учетом зональной (квартальной) стоимости земли, характеристик земельного участка и локальных условий его местоположения;

5) экономическая оценка территории города по кадастровым кварталам с учетом качественно-количественных характеристик земельных участков.

Действующие результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области (утверждены постановлением Администрацией Тульской области от 28.12.2009 № 1007),

Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м города Тулы представлены в таблице 1

Таблица 1 - Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м города Тулы

Группы видов разрешенного использования
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	4 056.07
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	1 387.78
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	3 137.90
Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	72.44
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	4 478.94
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	5 209.27
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	3 656.60
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	1 571.80
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	1 181.94
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	-
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	1 123.00
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	-
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	130.41
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	0.96
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	2.09

Действующие результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области (утверждены постановлением Администрацией Тульской области от 28.12.2009 № 1007),

Библиографический список

1. Постановление администрации тульской области "Об утверждении результатов Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов тульской области" №1007 от 28.12.2009г.
   

1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
   
2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
   
3. Комплексное использование природных ресурсов
   
4. Современные вопросы геологии
   
5. Физика горных пород
   
6. Новые технологии в природопользовании
   
7. Применение современных информационных технологий
   
8. Экономические аспекты недвижимости
   
9. Мониторинг использования объектов недвижимости