 |  | ||
 УДК 332.2 Актуализация результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов города Щекино
Приводится методика расчета кадастровой стоимости для каждого из видов разрешенного использования земель г. Щекино, сделан вывод, что в сравнении с оценкой 2002 года по некоторым группам ВРИ наблюдается как понижение, так и повышение кадастровой стоимости земель, отмечено, что принципиальным отличием работ по актуализации кадастровой оценки земель населенных пунктов явилось то, что объектами оценки служили не населенные пункты и кадастровые кварталы, а конкретные земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет по состоянию на 01.01.2008 года. Расчет кадастровой стоимости для каждого из видов разрешенного использования земель г. Щекино, осуществляется в соответствии с Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов [Текст]: Приказ Роснедвижимости от 29.06.2007 № П/0152 // Российская газета. - 2007. - 30 июня.; Для сравнения кадастровой стоимости земель, полученной в 2007 году с кадастровой стоимостью, полученной в 2002 году сопоставлены виды разрешенного использования следующим образом: а) 1, 2, 5 ВРИ соответственно с 1, 2, 5 ВРИ; б) 3 ВРИ с 4 ВРИ; в) 4 ВРИ с 3 ВРИ; г) 6 и 7 ВРИ с 8 ВРИ; д) 9, 10, 11, 13 ВРИ с 7 ВРИ; е) 8, 14 ВРИ с 10 ВРИ; ж) 15 ВРИ с 11 ВРИ; и) 16 ВРИ с 14 ВРИ. Анализируя диаграмму сопоставления можно сделать вывод, что в сравнении с оценкой 2002 года по некоторым группам ВРИ наблюдается как понижение, так и повышение кадастровой стоимости земель. Кадастровая стоимость увеличилась по 1-9 видам разрешенного использования, понизилась по 10-16 видам. Все изменения в уровне стоимости земель можно объяснить существенным различием двух применяемых методик (2007 и 2001 гг). Применение в кадастровой оценке 2007 года реальных рыночных данных, отражающих спрос и предложение на рынке недвижимости, индивидуальный подход к оценке каждого участка (расчет индивидуальных факторов стоимости) существенным образом изменили уровень и перераспределили кадастровую стоимость земельных участков. Следует также отметить, что методические подходы к определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов при проведении предыдущего и настоящего тура государственной кадастровой оценки земель существенно изменились. Принципиальным отличием работ по актуализации кадастровой оценки земель населенных пунктов явилось то, что объектами оценки служили не населенные пункты и кадастровые кварталы, а конкретные земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет по состоянию на 01.01.2008 года. | |||
 |  |
