 |  | ||||
 УДК 332.6 Мониторинг объектов нежилого фонда при оперативном управлении региональным и муниципальным недвижимым имуществом
Рассмотрены вопросы оперативного управления недвижимым имуществом в регионе, учет и мониторинг объектов нежилого фонда. В собственности субъектов федерации и муниципальной собственности находится значительное количество объектов недвижимости нежилого фонда. Оперативное управление объектами ставит задачи для мониторинга недвижимого имущества. На рисунке 1 представлены основные элементы системы мониторинга объектов недвижимого имущества.
В составе нежилого фонда выделяются следующие объекты: здания, строения, сооружения, нежилые помещения, в том числе нежилые помещения в многоквартирных домах, включая встроенно-пристроенные помещения, иные объекты, в том числе объекты специального назначения. Объекты нежилого фонда могут находиться в составе имущества или быть переданы на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным унитарным предприятиям, казенным предприятиям, государственным учреждениям субъекта федерации. Выделяются следующие виды назначения объектов нежилого фонда: а) административное; б) торговое; в) производственное; г) складское; д) образовательное; е) медицинское; ж) культурно-просветительское; з) культовое; и) спортивное; к) бытовое обслуживание; л) общественное питание; м) гаражи и объекты гаражной инфраструктуры; н) гостиницы; о) иное. В субъектах федерации и муниципальных образованиях осуществляются следующие виды учета объектов нежилого фонда: а) государственный кадастровый учет недвижимого имущества; б) технический учет объектов нежилого фонда; в) бюджетный учет объектов нежилого фонда; г) учет объектов нежилого фонда в реестре собственности; д) специализированный учет объектов нежилого фонда. Основным источником информации для проведения периодических и оперативных наблюдений за состоянием земель является их дистанционное зондирование. Космические снимки имеют меньшую детализацию и разрешающую способность по сравнению с аэрофотоснимками. Но они дешевле. Это позволяет анализировать изменение ситуации и обновлять информацию несколько раз в год. Целями учета объектов нежилого фонда в Едином государственном реестре прав собственности является: а) идентификация объектов нежилого фонда; б) хранение, актуализация и обеспечение оперативного доступа к информации об объектах нежилого фонда поселений заинтересованных граждан и организаций. Учет объектов нежилого фонда в собственности поселений направлен на комплексное решение задач пообъектного учета объектов нежилого фонда их оценки и определения наиболее эффективных видов и способов их использования. Документы, в виде которых предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости, а также запросы, если такие документы и запросы представляются в электронной форме, направляются в виде файлов в формате XML -документа , созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих требования к форме представления запросов, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет форматы XML-документов и XML-схемы, обеспечивая при этом сохранение предыдущих версий XML-схем и возможность публичного доступа к текущей актуальной версии. Рассмотренные элементы системы мониторинга объектов недвижимости способствуют повышению эффективности управление эксплуатацией нежилого фонда в субъекте или муниципальном образовании. | |||||
 |  |
