 |  | |||||
 УДК 349.41 Особенности раздела земельного участка в судебном порядке
Шерман Л.Р., студент Научный руководитель: Самойленко Д.В., ст. преподаватель Государственный университет по землеустройству, Россия
Рассмотрены некоторые особенности раздела земельного участка в судебном порядке. Сделан вывод о необходимости создания рекомендаций на уровне постановления Пленума Верховного Суда РФ относительно принципов раздела земельного участка в случае раздела индивидуального жилого дома.
Земельные споры представляют собой особую категорию гражданско-правовых споров, связанных с определением права собственности и иных вещных прав на земельные участки. В данном контексте необходимо констатировать, что земельный участок является специфическим видом недвижимого имущества. Специфичность обусловлена самой их правовой природой. Земельные участки по своей природе не являются вещами, их наделяют свойствами вещи для целей правового регулирования, считая вещами в юридическом смысле [1]. К основным свойствам относятся: - Оборотоспособность. Большинство земельных участков находится в гражданском обороте, следовательно, переход вещных прав на земельный участок может осуществляться в соответствии с правилами гражданского и земельного законодательства. - Недвижимый характер вещи. В принятой действующим правовым регулированием классификации объектов гражданских прав, все такие объекты делятся на движимые и недвижимые. Критерием дифференциации движимого и недвижимого объекта является не принципиальная невозможность переноса объекта, а невозможность такого переноса объекта без несоразмерных потерь стоимости [2]. В данном контексте очевидно, что земельный участок относится к категории недвижимых вещей. - Принципиальная делимость земельного участка. Как отмечает О.В. Костина, в научной литературе доминирует позиция о принципиальной возможности делимости земельного участка, как бы мал он ни был [3]. Следует отметить, что именно принцип делимости земельного участка лежит в основе возможности раздела земельного участка, в том числе – раздела, осуществляемого в судебном порядке. Вместе с тем, как отмечает В.Е Сибирякова, вопросы делимости земельного участка не являются однозначными. Так, по мнению исследователя, земельный участок является делимым, в том случае, если: - Представляется возможным использование новых земельных участков по своему назначению; - Такое деление не противоречит принципам территориального зонирования земельных участков. В частности, представляется невозможным поделить на практике земельный участок, находящийся под сооружением или зданием [4]. В судебной практике существуют разные основания раздела земельного участка. В большинстве случаев, такие основания связаны с возникновением на единый земельный участок права общей совместной либо общей долевой собственности вследствие вступления данных лиц в брак либо наследования имущества. Как отмечает Г.Л. Землякова, в судебной практике существуют некоторые проблемы, связанные с разделом земельного участка, занятого индивидуальным домом в случае выделения из такого дома части дома (квартиры) в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. Так, как отмечает исследователь, суды стоят на позиции, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома [5]. Разделив жилой дом на несколько самостоятельных объектов гражданских прав, возникает вопрос, каким образом должно осуществляться правовое регулирование относительно земельного участка, на котором расположен дом. В данном случае, имеет место быть конкуренция двух принципов: принципа единого функционального назначения земельного участка и принципа единства судьбы недвижимости и земельного участка. Исходя из принципа единого функционального назначения дома, земельный участок по-прежнему выполняет единую функцию и выделение части дома в отдельный объект гражданских прав не влияет на функциональное назначение земельного участка, так как указанный земельный участок по-прежнему служит единой цели обслуживания всего дома и должен признаваться общей собственностью всех собственников без выделения соответствующих долей. В то же время, в соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем помещения, создание нового объекта недвижимости должен влечь за собой переход прав на такой объект и соответствующий раздел земельного участка. На сегодняшний день, судебная практика идет, преимущественно, по второму пути, разделяет земельный участок на два, например, Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 19 января 2017 года по делу № 33-6/2017(33-4292/2016. Вместе с тем, представляется, что вышеуказанная проблема нуждается в законодательной регламентации. При этом, как указывает А.И. Иванова, сложности при разделе земельного участка, связанного с индивидуальным жилым домом, возникают также в отношении определения размеров выделяемых участков. Как отмечает исследователь, наиболее простым вариантом является раздел земельного участка в соответствующих долях (например, если треть дома выделяется в новый объект гражданских прав, то, соответственно, и земельный участок подлежит разделу в пропорции два к одному) [6]. Однако, при всей привлекательности такого принципа раздела земельного участка, его реализация не всегда представляется возможной, так как такой раздел не позволит образовать два функционально полноценных земельных участка, необходимых для обслуживания соответствующих частей жилых домов. Еще одной проблемой возникающей при судебном рассмотрении споров является правовая неопределённость о возможности раздела земельного участка с реестровой ошибкой в местоположении границ [7]. Исходя из вышеизложенного, представляется целесообразным закрепление на уровне правоприменительной практики высших судов (соответствующего постановления Пленума ВС РФ) основных правил раздела приусадебных земельных участков, в случае раздела соответствующих жилых домов, исходя из следующих принципов: - Принципиальная возможность такого раздела, при условии соблюдения требований земельного законодательства и способности вновь образованных земельных участков выполнять свои функции. - Максимально возможный учет принципа пропорциональности размера вновь образованных земельных участков в соответствии с площадью вновь образованных объектов земельных прав.
Библиографический список
| ||||||
 |  |
