В онлайне: 2 (гостей - 2, участников - 0)  Вход | Регистрация

 

УДК 528.44:471

Реконструкция объекта нежилой недвижимости как способ повышения эффективности его использования

 

Ваганова О.Е., доцент, Федотова Е.С., доцент, Чушинская О.С., доцент

Саратовский государственный технический университет им. Ю.А. Гагарина, Россия

 

Рассмотрена оценка рентабельности при проведении реконструкции нежилой недвижимости на предприятиях

 

Большинство крупных и средних предприятий в РФ, как известно в целях осуществления предпринимательской деятельности приобретают или строят объекты нежилой недвижимости различного назначения [1, с. 130]. Исходя из отраслевой направленности экономической деятельности хозяйствующего субъекта объекты нежилой недвижимости могут классифицироваться по назначению (таблица 1).

 

Таблица 1  - Назначение объектов нежилой недвижимости предприятия

в соответствии с отраслевой принадлежностью экономического субъекта

 

Отраслевая принадлежность экономического субъекта Назначение и виды объекта недвижимости
Сельскохозяйственное предприятие Производственные помещения, складские помещения, офисные помещения, гараж, ремонтные мастерские, элеваторные помещения, склады временного и постоянного хранения, объекты вспомогательного и обслуживающего производства, земельные участки и объекты водных ресурсов
Предприятие общественного питания Производственные помещения, склады временного и постоянного хранения, объекты вспомогательного и обслуживающего производства, офисные помещения, гаражное хозяйство, склады-холодильники, магазины фирменные и передвижные павильоны и точки торговли
Предприятие розничной торговли Складские помещения, торговые помещения (в малой степени, в основном арендуются)
Предприятие оптовой торговли Складские помещения, торговые помещения (в малой степени, в основном арендуются), гараж для размещения транспортных средств
Промышленное предприятие Производственные помещения, склады временного и постоянного хранения, объекты вспомогательного и обслуживающего производства, офисные помещения, гаражное хозяйство, магазины фирменные и передвижные павильоны и точки торговли
Медицинское лечебное предприятие Офисные помещения, помещения лабораторий и медицинского обслуживания, гаражное хозяйство и складские помещения
Горнодобывающее предприятие Помещения и земельные участки шахты или разрезов, производственные помещения, складские помещения, офисные помещения, гараж, ремонтные мастерские, склады временного и постоянного хранения, объекты вспомогательного и обслуживающего производства, земельные участки и объекты водных ресурсов.
Предприятия сферы деволопмента Офисные помещения, торговые помещения, складские помещения

 

В зависимости от назначения объекта нежилой недвижимости и интенсивности их  участия в производственной деятельности  степень их изношенности может отличаться.

Сведения о сроках полезного использования и степени изношенности объекта нежилой недвижимости можно получить из соответствующих форм первичной бухгалтерской отчетности экономического субъекта. Ни для кого не является секретом, что объекты нежилой недвижимости представляют собой объекты с достаточно большим сроком полезного использования, при этом физический износ таких объектов может отличаться [2, с. 69]. Так здание склада подвергается меньшему физическому износу, чем здание производственного назначения промышленного предприятия. Это связано с тем, что производство продукции происходит под воздействием химических и физических сил, примером этого может быть производство стали, которое происходит под воздействием очень высоких температур (необходимая температура выплавки руды и изготовление различных сплавов составляет порядка1000-2000градусов) и различных агрессивных химических веществ. Также происходит вибрационное воздействие на металл в процессе его прокатки и кузнечной обработки [3, с. 40]. Таким образом, на производственные здания в процессе получения различных металлов (сталь и т.д.) происходит агрессивное воздействие температур, агрессивных химических веществ и сильных вибрационных процессов, что приводит к сильному физическому износу данных нежилых объектов производственного назначения и вызывает необходимость их капитального и текущего ремонта или строительства новых. Однако, прежде чем приступить к реализации проектов по реновации производственных зданий (демонтаж старых объектов и строительство новых) руководству экономического субъекта стоит рассмотреть варианты их полной или частичной реконструкции. Это позволит уменьшить расходы экономического субъекта, а также снизит вред экологии из-за отсутствия мусора из демонтированных стройматериалов, а также выхлопов топлива строительной техники и необходимости расходов новых строительных материалов и т.д. Также полная или частичная реконструкции объектов нежилой недвижимости производственного назначения требует гораздо меньших расходов денежных средств, а также времени (реконструкция занимает времени в 2-3 меньше, чем строительство данного вида объектов), что повысит рентабельность (доходность) данного инвестиционного проекта (реконструкция). Проиллюстрируем данные утверждения соответствующими примером из фактического опыта ООО «Молочный комбинат детского питания» г. Саратов. В 2020 году руководством экономического субъекта принято решении о необходимости реконструкции здания производственного назначения, на решение провести именно реконструкцию, а не демонтаж и строительство нового объекта обусловлено соответствующими экономическими расчетами, представленными в таблице 2.

 

Таблица 2  - Расчеты инвестиционного проекта по реконструкции

или возведения здания производственного назначения

 

Реконструкция Строительство нового объекта
Наименование расходов Сумма, тыс. руб. Необходимое время реализации мероприятия Наименование расходов Сумма, тыс. руб. Необходимое время реализации мероприятия
Разработка архитектурного проекта и экономическое обосновании проекта реконструкции 450,0 30-60 дней Разработка архитектурного проекта и экономическое обоснование строительства  1000,0 90-150 дней
Демонтаж части элементов здания 240,0 5-10 дней Демонтаж здания 1400,0 30 дней
Вывоз строительного мусора (демонтированные элементы) 130,0 5 дней Вывоз строительного мусора (демонтированные элементы) 500,0 15 дней
Частичный демонтаж ранее возведенных и используемых ранее коммуникаций 140,0 6 дней Полный демонтаж ранее возведенных и используемых ранее коммуникаций 1100,0 20 дней
Затраты на реконструкцию здания 6000,0 45 дней Затраты на строительство здания 15000,0 180-360 дней
      Затраты на государственную регистрацию возведенного здания 130,0 10-30 дней.
Итого 6960   Итого 19130  

 

Таким образом, можно сделать вывод, что в условиях сокращения доступа экономических субъектов к финансовым ресурсам и снижения платежеспособности предприятий и роста влияния негативных внешних и внутренних факторов российской и мировой экономики, руководству предприятий стоит обратить внимание на варианты обновления объектов нежилой недвижимости производственного назначения, тем самым снизив экономические риски и сократив сроки ее реализации, а также сократив сроки введения в эксплуатацию здания.

 

Библиографический список

1. Рудольф А.В., Ваганова О.Е. Анализ и оценка инвестиционного проекта в области девелопмента В книге: Современная экономика и управление: подходы, концепции, модели. Материалы II Международной научно-практической конференции. 2016. С. 128-130.

2. Ваганова О.Е., Семенцова О.О. Необходимость бизнес-анализа как инструмента для обеспечения устойчивого развития хозяйствующего субъекта Наука и общество. 2017. № 3 (29). С. 69-72.

3.  Аукина А.И., Ваганова О.Е., Евдокимова Н.А., Коблова Г.И., Макарова Е.Н., Никорюкин А.В., Федотова Е.С., Чушинская О.С., Шапошникова И.В. Учетно-аналитическое обеспечение деятельности экономических субъектов различных отраслей в условиях формирования цифровой экономики Коллективная монография / Саратовский социально-экономический институт (филиал) РЭУ им. Г.В. Плеханова. Саратов, 2019.

 


 

Разделы конференции »

  1. Единый государственный реестр недвижимости и земельно-имущественные отношения
  2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
  3. Комплексное использование природных ресурсов
  4. Современные вопросы геологии
  5. Физика горных пород
  6. Новые технологии в природопользовании
  7. Применение современных информационных технологий
  8. Экономические аспекты недвижимости
  9. Мониторинг использования объектов недвижимости
  10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ
  11. Современные технологии в профессиональном образовании