 |  | ||||||||
 УДК: 332.3:332.2 Проект межевого плана земельного участка под детский центр в г.Барнаул Алтайского края
Пронько И.Д., студентка Научный руководитель: Соврикова Е.М, к. с. х. н Алтайский государственный аграрный университет, Россия
Рассмотрено, каким образом и на основании чего можно создать межевой план на образование земельного участка с помощью объединения земельных участков. Данный межевой план изготавливается для земельного участка под строительство детского центра.
Межевой план — это документ, составленный кадастровым инженером содержащий письменно-графическое описание земельного участка, а также его адрес, расположение, площадь координаты, и другие характеристики земельного участка. Цель нашей работы — это составить межевой план на образование земельного участка с помощью объединения земельных участков с кадастровыми номерами: 22:63:050145:36, 22:63:050145:10, 22:63:050145:6, 22:63:050145:2, 22:63:050145:38, 22:63:050145:8, 22:63:050145:17, 22:63:050145:5, 22:63:050145:34, 22:63:050145:4, 22:63:050145:3, 22:63:050145:12, 22:63:050145:28, 22:63:050145:153, 22:63:050145:154, 22:63:050145:155, 22:63:050145:33, 22:63:050145:13, 22:63:050145:35. Данный межевой план изготавливается для земельного участка под строительство детского центра. Условия и методы: Земельный участок в данной случае выкупается у собственников, объединяется в один участок, путем снятия с кадастрового учета старых и постановкой нового объекта с внесением новых свойств о сформированном земельном участке из ранее существующих и происходит подготовка межевого плана на новый участок. Межевой план изготавливается кадастровым инженером, на основании исходной документации, которую должен предоставить заказчик, это: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права ранее существующих объектов. В нашем случае межевой план будет подготавливаться на основании договора купли продажи и свидетельства о государственной регистрации права. В дальнейшем для выполнения работы кадастровый инженер заказывает недостающую исходную документацию, такую как: выписки из ЕГРН о характеристиках и границ земельного участка, направляет запрос в управление Росреестра о предоставлении картографической информации (ортофотопланы, планшеты), каталог координат и КПТ. После проделанных процедур геодезист выезжает на местность и определяет координаты точек. Которые будут внесены с помощью специальных программ в межевой план. Координаты нашего участка и горизонтальное проложение от 1 – 6 точки показаны на Рис.1.
Рис 1. - Часть межевого плана По исходной документации и сведений от геодезистов кадастровый инженер с помощью таких программ, как AutoCad, Компас, ПроГео, MapInfo создает межевой план на образуемый земельный участок. В текстовой части инженер заполняет разделы межевого плана. В общих сведениях о заказчике прописываются данные о самом заказчике и о кадастровом инженер, который создает межевой план, а также цель работ. В Исходных данных прописывается документы, которые принес заказчик, и те документы, которые запросил кадастровый инженер. Также в данном разделе указываются сведения о геодезической основе, применяющей при подготовке межевого плана. Данную информацию инженер берет из запросов от Росреестра. И характеристики прибора, который производил измерения. В нашем случае это Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M1 GNSS. Кроме вышеперечисленных пунктов в разделе исходные данные заполняется пункт «Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных земельных участках». Ниже в таблице указаны все здания и сооружения, которые располагаются на нашем новообразованном земельном участке. (Рис.2.)
Рис.2 - Сведения о наличии зданий и сооружений на земельном участке.
В разделе 3 прописываются координаты, горизонтальное проложение, общие сведения об образуемых земельных участках и иные пункты, которые не заполняются на данный земельный участок. В общих сведениях указывается адрес, категория земель, вид разрешенного строительства и другие сведения (Рис.3)
Рис. 3 - Часть раздела «Общие сведения об образуемые земельные участки»
Заканчивается текстовая часть межевого плана на заключении кадастрового инженера. После этого начинается графическая часть, которая состоит из схемы геодезических построений, схемы расположения, и чертежа. В схеме геодезический построений указывается привязка нашего земельного участка с опорными пунктами ГГС. В схеме расположения указывается границы земельный участка, который мы хотим поставить на учет, границы смежных и иных земельных участков, которые располагаются вблизи нашего земельного участка и внесены в сведения ЕГРН. Ниже на рисунке 4 показана схема расположения нашего образованного земельного участка. В чертеже показан наш созданный земельный участок.
Рис.6 - Схема расположения земельного участка
После создания межевого плана кадастровый инженер направляет в Росреестр для постановки на учет и присваивает земельному участку новый кадастровый номер. Вывод: Таким образом создав данный межевой план и отправив его в Росреестр, мы поставили на кадастровый учет земельный участок. На данном земельном участке расположены жилые дома, которые по результатам проектирования межевого плана и постановки объекта на учет, будут снесены собственником уже новообразовавшего земельного участка путем выкупа у старых собственников земельных участков. В дальнейшем на участке предусмотрено строительство детского центра с подземной парковкой. В состав детского центра будут входить площади, предназначенные под развивающие и обучающие центры детского творчества (искусства), обеспечивающую жизнедеятельность, отдых, питание посетителей, предпочитающих оптимальную организацию обучающего процесса деток от 0 до 17 лет.
Библиографический список
| |||||||||
 |  |
