В онлайне: 4 (гостей - 4, участников - 0)  Вход | Регистрация

 

УДК: 332.3:332.2

Проект межевого плана земельного участка под детский центр в г.Барнаул Алтайского края

 

Пронько И.Д., студентка

Научный руководитель: Соврикова Е.М, к. с. х. н

Алтайский государственный аграрный университет, Россия

 

Рассмотрено, каким образом и на основании чего можно создать межевой план на образование земельного участка с помощью объединения земельных участков. Данный межевой план изготавливается для земельного участка под строительство детского центра.

 

Межевой план — это документ, составленный кадастровым инженером содержащий письменно-графическое описание земельного участка, а также его адрес, расположение, площадь координаты, и другие характеристики земельного участка.

Цель нашей работы — это составить межевой план на образование земельного участка с помощью объединения земельных участков с кадастровыми номерами: 22:63:050145:36, 22:63:050145:10, 22:63:050145:6, 22:63:050145:2, 22:63:050145:38, 22:63:050145:8, 22:63:050145:17, 22:63:050145:5, 22:63:050145:34, 22:63:050145:4, 22:63:050145:3, 22:63:050145:12, 22:63:050145:28, 22:63:050145:153, 22:63:050145:154, 22:63:050145:155, 22:63:050145:33, 22:63:050145:13, 22:63:050145:35.

Данный межевой план изготавливается для земельного участка под строительство детского центра.

Условия и методы: Земельный участок в данной случае выкупается у собственников, объединяется в один участок, путем снятия с кадастрового учета старых и постановкой нового объекта с внесением новых свойств о сформированном земельном участке из ранее существующих и происходит подготовка межевого плана на новый участок.

Межевой план изготавливается кадастровым инженером, на основании исходной документации, которую должен предоставить заказчик, это: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права ранее существующих объектов.

В нашем случае межевой план будет подготавливаться на основании договора купли продажи и свидетельства о государственной регистрации права.

В дальнейшем для выполнения работы кадастровый инженер заказывает недостающую исходную документацию, такую как: выписки из ЕГРН о характеристиках и границ земельного участка, направляет запрос в управление Росреестра о предоставлении картографической информации (ортофотопланы, планшеты), каталог координат и КПТ.

После проделанных процедур геодезист выезжает на местность и определяет координаты точек. Которые будут внесены с помощью специальных программ в межевой план. Координаты нашего участка и горизонтальное проложение от 1 – 6 точки показаны на Рис.1.

Рис 1. - Часть межевого плана

По исходной документации и сведений от геодезистов кадастровый инженер с помощью таких программ, как AutoCad, Компас, ПроГео, MapInfo создает межевой план на образуемый земельный участок.

В текстовой части инженер заполняет разделы межевого плана.

В общих сведениях о заказчике прописываются данные о самом заказчике и о кадастровом инженер, который создает межевой план, а  также цель работ.

В Исходных данных прописывается документы, которые принес заказчик, и те документы, которые запросил кадастровый инженер. Также в данном разделе указываются сведения о геодезической основе, применяющей при подготовке межевого плана. Данную информацию инженер берет из запросов от Росреестра. И характеристики прибора, который производил измерения. В нашем случае это  Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M1 GNSS.

Кроме вышеперечисленных пунктов в разделе исходные данные заполняется пункт «Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных земельных участках». Ниже в таблице указаны все здания и сооружения, которые располагаются на нашем новообразованном земельном участке. (Рис.2.)

Рис.2  - Сведения о наличии зданий и сооружений на земельном участке.

 

В разделе 3 прописываются координаты, горизонтальное проложение, общие сведения об образуемых земельных участках и иные пункты, которые не заполняются на данный земельный участок.

В общих сведениях указывается адрес, категория земель, вид разрешенного строительства и другие сведения (Рис.3)

Рис. 3  - Часть раздела «Общие сведения об образуемые земельные участки»

 

Заканчивается текстовая часть межевого плана на заключении кадастрового инженера.

После этого начинается графическая часть, которая состоит из схемы геодезических построений, схемы расположения, и чертежа.

В схеме геодезический построений указывается привязка нашего земельного участка с опорными пунктами ГГС.

В схеме расположения указывается границы земельный участка, который мы хотим поставить на учет, границы смежных и иных земельных участков, которые располагаются вблизи нашего земельного участка и внесены в сведения ЕГРН. Ниже на рисунке 4 показана схема расположения нашего образованного земельного участка.

В чертеже показан наш созданный земельный участок.

Рис. 4 - Схема расположения образованного земельного участка Рис. 5 -  Увеличенная схема 

                             

 

 

Рис.6  - Схема расположения земельного участка

 

После создания межевого плана кадастровый инженер направляет в Росреестр для постановки на учет и присваивает земельному участку новый кадастровый номер.

Вывод: Таким образом создав данный межевой план и отправив его в Росреестр, мы поставили на кадастровый учет земельный участок. На данном земельном участке расположены жилые дома, которые по результатам проектирования межевого плана и постановки объекта на учет, будут снесены собственником уже новообразовавшего земельного участка путем выкупа у старых собственников земельных участков. В дальнейшем на участке предусмотрено строительство детского центра с подземной парковкой. В состав детского центра будут входить площади, предназначенные под развивающие и обучающие центры детского творчества (искусства), обеспечивающую жизнедеятельность, отдых, питание посетителей, предпочитающих оптимальную организацию обучающего процесса деток от 0 до 17 лет.

 

Библиографический список

  1. Градостроительный кодекс РФ [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (Дата обращения 21.10.2020)
  2. Публичная кадастровая карта  [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://pkk.rosreestr.ru/ (Дата обращения 15.12.2020)
  3. Соврикова Е.М. Развитие долевого строительства в г. Барнауле // В сборнике: Основные принципы развития землеустройства и кадастров Материалы Всероссийской научно-практической конференции студентов и молодых учёных. 2017.- 276 с.
  4. Соврикова Е.М. Татаринцев В.Л. Кадастр недвижимости: кадастровые работы. Учебно-методическое пособие. Барнаул: Изд-во РИО «АГАУ», 2018 г.64с.
  5. Федеральный закон N 218-ФЗ от 13.07.2015  "О государственной регистрации недвижимости"  [Электронный ресурс]. - Режим доступа:  http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/  (Дата обращения 15.12.2020)


23.12.20 19:19 | А.Лукашина (участник)
Очень полезная и интересная статья. После её прочтения многое для себя вынесла, прояснила некоторые моменты формирования межевого плана. Превосходно! Все самое необходимое детально изложено, рассмотрены этапы создания плана, никакой "воды", информация легко воспринимается. Данная статья - кладезь знаний, почти учебное пособие по созданию межевого плана. Благодарю за Ваш труд.

Все комментарии (1)

 

Разделы конференции »

  1. Единый государственный реестр недвижимости и земельно-имущественные отношения
  2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
  3. Комплексное использование природных ресурсов
  4. Современные вопросы геологии
  5. Физика горных пород
  6. Новые технологии в природопользовании
  7. Применение современных информационных технологий
  8. Экономические аспекты недвижимости
  9. Мониторинг использования объектов недвижимости
  10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ

 

Проекту Kadastr.ORG требуются средства на хостинг и развитие

Сумма: руб.