 |  | |
 УДК 332.3 Исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков
Киргизов В.В., студент Научный руководитель: Леонова Ю.В., к.б.н. Калужский филиал Российского государственного аграрного университета - МСХА имени К.А.Тимирязева, Россия
Рассмотрены причины возникновения реестровых ошибок. Показано исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка в судебном порядке при наличии разногласий между собственниками смежных участков и во внесудебном порядке при наличии подписанного акта согласования границ.
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы [1]. Кадастровые работы – работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе [2]. Чаще всего реестровая ошибка выражается в несоответствии фактических границ земельного участка границам земельного участка согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости при неизменности конфигурации и площади земельного участка. Как правило, реестровая ошибка возникает по следующему ряду причин: 1) Ошибка, возникшая в результате того, что ранее проведенное межевание земельного участка выполнено в условной системе координат. При этом орган кадастрового учета не может самостоятельно осуществить перевод к действующей системе координат. Такие участки не отображаются на публичной кадастровой карте. 2) Внесение данных на основе существующих сведений ЕГРН, данных аэрофотосъёмки, дистанционного зондирования без выезда и измерений на местности; 3) Неисправность оборудования для измерений; 4) Ошибки, связанные с человеческим фактором, приведшие к ошибкам в натурных измерений, и ошибкам в документации (межевых планов). Выявление реестровой ошибки, как правило, происходит в момент проведения межевания (уточнения границ) данного или смежных земельных участков, выявить ошибку самостоятельно собственник не может из-за отсутствия геодезического оборудования [3]. Кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка могут проводиться в судебном порядке при наличии разногласий между собственниками смежных участков и во внесудебном порядке при наличии подписанного акта согласования границ. Земельный участок с кадастровым номером 40:01:090502:23 является ранее учтенным, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение с границей муниципального образования (рис. 1а). Разногласия между собственниками смежных участков отсутствуют. Для исправления реестровой ошибки, т.е. внесения корректной информации в ЕГРН, подготовлен межевой план.
Рис. 1 - Реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков
Земельный участок с кадастровым номером 40:01:080403:24 является ранее учтенным, при проведении кадастровых работ выявлено наложение со смежным участком, а также пересечение с границей муниципального образования (рис. 1б). В связи с наличием разногласий между собственниками смежных участков правообладатель рассматриваемого участка обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. После получения решения суда был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки. Правообладатель, получив в электронном виде необходимый пакет документов, передает их в Росреестр. После внесения сведений в ЕГРН фактом подтверждения исправления реестровой ошибки станет выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и на публичной кадастровой карте будет отражена актуальная информация.
Библиографический список
| ||
 |  |
