В онлайне: 1 (гостей - 1, участников - 0)  Вход | Регистрация

 

УДК 332.3

Исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков

 

Киргизов В.В., студент

Научный руководитель: Леонова Ю.В., к.б.н.

Калужский филиал Российского государственного аграрного университета - МСХА имени К.А.Тимирязева, Россия

 

Рассмотрены причины возникновения реестровых ошибок. Показано исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка в судебном порядке при наличии разногласий между собственниками смежных участков и во внесудебном порядке при наличии подписанного акта согласования границ.

 

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы [1].

Кадастровые работы – работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе [2].

Чаще всего реестровая ошибка выражается в несоответствии фактических границ земельного участка границам земельного участка согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости при неизменности конфигурации и площади земельного участка.

Как правило, реестровая ошибка возникает по следующему ряду причин:

1) Ошибка, возникшая в результате того, что ранее проведенное межевание земельного участка выполнено в условной системе координат. При этом орган кадастрового учета не может самостоятельно осуществить перевод к действующей системе координат. Такие участки не отображаются на публичной кадастровой карте.

2) Внесение данных на основе существующих сведений ЕГРН, данных аэрофотосъёмки, дистанционного зондирования без выезда и измерений на местности;

3) Неисправность оборудования для измерений;

4) Ошибки, связанные с человеческим фактором, приведшие к ошибкам в натурных измерений, и ошибкам в документации (межевых планов).

Выявление реестровой ошибки, как правило, происходит в момент проведения межевания (уточнения границ) данного или смежных земельных участков, выявить ошибку самостоятельно собственник не может из-за отсутствия геодезического оборудования [3].

Кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка могут проводиться в судебном порядке при наличии разногласий между собственниками смежных участков и во внесудебном порядке при наличии подписанного акта согласования границ.

Земельный участок с кадастровым номером 40:01:090502:23 является ранее учтенным, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение с границей муниципального образования (рис. 1а). Разногласия между собственниками смежных участков отсутствуют. Для исправления реестровой ошибки, т.е. внесения корректной информации в ЕГРН, подготовлен межевой план.

 

 

Рис. 1 - Реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков

 

Земельный участок с кадастровым номером 40:01:080403:24 является ранее учтенным, при проведении кадастровых работ выявлено наложение со смежным участком, а также пересечение с границей муниципального образования (рис. 1б). В связи с наличием разногласий между собственниками смежных участков правообладатель рассматриваемого участка обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. После получения решения суда был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки.

Правообладатель, получив в электронном виде необходимый пакет документов, передает их в Росреестр. После внесения сведений в ЕГРН фактом подтверждения исправления реестровой ошибки станет выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и на публичной кадастровой карте будет отражена актуальная информация.

 

Библиографический список

  1. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" [Электронный ресурс] / режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
  2. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" [Электронный ресурс] / режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/
  3. Васильева, В.А. Выдел земельного участка из земель общей долевой собственности/ В.А. Васильева, А.А. Слипец, Л.А. Соколова // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2018. - №8. (163). – С. 32 – 36

 

Разделы конференции »

  1. Единый государственный реестр недвижимости и земельно-имущественные отношения
  2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
  3. Комплексное использование природных ресурсов
  4. Современные вопросы геологии
  5. Физика горных пород
  6. Новые технологии в природопользовании
  7. Применение современных информационных технологий
  8. Экономические аспекты недвижимости
  9. Мониторинг использования объектов недвижимости
  10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ

 

Проекту Kadastr.ORG требуются средства на хостинг и развитие

Сумма: руб.