 |  | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 УДК 332.85 Проблемы развития регионального рынка элитного жилья
Чеснокова А.Р., студент 4 курса, Сбродова Н.В., ст. преподаватель Уральский государственный экономический университет, Россия
Рассмотрены основные тенденции развития рынка элитного жилья Свердловской области. Авторами выявлены основные проблемы развития рынка и предложены рекомендации по их решению.
Решение проблем развития рынка элитного жилья является актуальным в силу того, что полноценное развитие данного сегмента рынка позволяет повысить статус региона, сделать его привлекательным для состоятельных граждан, тем самым привлечь дополнительные финансовые ресурсы на территорию. До сих пор возникают разногласия по вопросам классификации данного сегмента недвижимости, не существует четкого понимания «элитности» объекта. В первую очередь, элитное жилье обеспечивает его владельцу комфорт на высшем уровне и демонстрирует его статус. Классификация, разработанная Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД) и Уральской палатой недвижимости (УПН), включает следующие критерии:
Если рассматривать рынок элитного жилья в регионе в целом, то есть смысл в том, чтобы выделить крупнейший город. На малочисленных территориях нет необходимых потребителей объектов элитного жилья, а если есть, то в частных случаях, и строительство носит экстраординарный характер. Авторы выбрали для анализа рынок элитного жилья в городе Екатеринбург, который является административным центром Уральского федерального округа и Свердловской области. Стоит отметить, что в рейтинге РИА Новости по качеству жизни на 2019 год Свердловская область занимает 13 место из 85 субъектов РФ [6]. Перейдем к анализу тенденций развития регионального рынка элитного жилья и рассмотрим предложение. Данный сегмент рынка составляет небольшую часть от всего рынка жилья, например доля элитных новостроек в Екатеринбурге – 3%, а на вторичном рынке – предложение меньше 1%. На рисунке 1 представлено количество квартир в домах, позиционируемых как элитные, в период с 2005 года по настоящее время.
Рис.1 - Количество квартир в продаже в самых дорогих домах в Екатеринбурге, шт., 2005-2020 гг. [1,9,10]
Как можно заметить, количество квартир в данном сегменте, выставленных на продажу в суммарном количестве по всем жилым комплексам около 300 в год, и данный показатель стабилен. Спрос на элитные объекты предъявляют, в основном, владельцы собственного бизнеса и топ-менеджеры крупных компаний, также такие объекты приобретают некоторые категории госслужащих. Для того чтобы понять, существует ли по-настоящему элитное жилье в Екатеринбурге, авторы соотнесли имеющиеся характеристики самых дорогих домов Екатеринбурга с требованиями, представленными в классификации Уральской палаты недвижимости.
Таблица 1 – Сравнение самых дорогих домов в Екатеринбурге с требованиям к элитным домам, предложенные классификацией УПН [составлено по: 1,2,4,5,7]
Исходя из анализа данных таблицы 1, авторы пришли к выводам, что в Екатеринбурге нет объектов, полностью соответствующих требованиям к домам элитного класса. Также есть дома, которые в свое время считались элитными, но со временем утратили некоторые качественные характеристики. Все рассмотренные дома имеют должную систему безопасности и хорошую техническую составляющую, наибольший процент несоответствия составили критерии этажности и количества машино-мест на квартиру, не все дома соответствовали должному уровню инфраструктуры. Еще одна главная особенность элитного жилья - это расположение в центральных районах города. Авторы рассмотрели, как располагаются самые дорогие дома в Екатеринбурге (рис. 2).
Рис.2 - Расположение самых дорогих домов на карте Екатеринбурга
На рисунке 2 видно, что претендующее на элитный статус жилье Екатеринбурга располагается только в первом ценовом поясе города, с хорошей транспортной развязкой, вблизи станций метро, с приятными видами из окон на историческую часть города, а также вблизи реки Исеть. На рисунке 3 представлено соотношение цен в центральной части города со средневзвешенной ценой жилья в Екатеринбурге.
Рис.3 – Средневзвешенная цена квадратного метра в Центре и по городу Екатеринбург, руб.кв.м., 2016 - 2019 гг. [3,9,10] Можно заметить, что на протяжении нескольких лет цена жилой недвижимости в центре практически не менялась, так как данный район традиционно пользуется спросом у определенной аудитории, как говорят, он имеет «своего покупателя». Основные тенденции, присущие рынку элитного жилья Свердловской области:
Пути решения выявленных в результате анализа проблем представлены в таблице 2.
Таблица 2 – Проблемы и их решение на региональном рынке элитного жилья
Авторы рекомендуют усовершенствовать региональную классификацию с выделением дополнительных параметров, которые будут варьироваться в зависимости от подкласса. К обязательным параметрам стоит отнести: ограниченное количество квартир на этаже, свободную планировку, применение современных технологий и качественных материалов при строительстве, наличие рецепции, дизайнерскую отделку внутренних помещений, собственную службу охраны, видеонаблюдение, доступ на территорию только для жильцов, благоустройство придомовой территории. Авторы предлагают также на этапе выдачи разрешений на строительство органам власти, дающим заключение, проводить оценку проекта на соответствие обязательным параметрам классификации элитного жилья. В случае несоответствия хотя бы по одному из обязательных параметров, давать отказ на строительство элитного дома. Застройщикам стоит уделять особое внимание формированию однородной инфраструктуры, ориентированной на жильцов элитных домов, в которую входят рестораны, кафе, бутики, спортзалы, доступные только для самих жильцов, тем самым создавая клубность проживания. В завершение хочется отметить, что ключевая особенность элитного жилья состоит том, что оно ограничено, и спрос на него также ограничен, следовательно, данные рекомендации позволят сохранить уникальность элитного жилья, не размывать границы между элитным классом жилья и просто жильем повышенной комфортности. Решение существующих проблем позволит улучшить положение на региональном рынке элитного жилья, а значит, повысит статус региона.
Библиографический список
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |  | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
