 |  | |
 УДК 332.334 Вопросы об ошибках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Мыльникова Н.В., старший преподаватель, Каримова К.Р., студент Башкирский государственный аграрный университет, Россия
Рассмотрены вопросы реестровой и технической ошибки содержащиеся в ЕГРН. Приведены источники ошибок в ЕГРН.
На сегодняшний день одной из основных вопросов в области кадастровых отношений остается отсутствие необходимых сведений об объектах недвижимости, содержащихся в единой федеральной информационной системе недвижимости, или несоответствие качества этих данных. До сегодняшнего дня неизвестно общее число неучтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее - также ЕГРН) земельных участков. В 2001 году проводилась инвентаризация всех ранее учтенных земельных участках для отображения их в государственном реестре кадастрового района и на кадастровой карте в виде чертежа земельных участков в квартале и каталога координат точек границ земельных участков оказались неудачными. Далее эти данные были внесены в ЕГРН со всеми сделанными ошибками проведении инвентаризации. Все больше встречаются пересечения границ земельных участков не только между собой, но и с административными границами. Министерством экономического развития Российской Федерации подготавливаются множество корреспонденцией с пояснением, связанные с изменением местоположения границ и площади земельных участков. Применение не полной и ошибочной кадастровой информации негативно влияет в управлении с недвижимостью в целом. Погрешности в кадастровых сведениях приводят за собой ошибки при расчете земельного налога, налога на имущество граждан, арендных платежей, прогнозировании налогооблагаемой основы и т.д. Согласно части 1 статьи 61 (от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), в сведениях Единого государственного реестра недвижимости могут находиться ошибки двух видов: технические и реестровые. Техническая ошибка (опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), сделанная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав и приведшая к расхождению сведений, содержащихся в ЕГРН, данным, имеющихся в документах, на основе которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровая ошибка - это ошибка, содержащаяся в техническом плане, межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, появившаяся в результате ошибки, сделанная лицом, осуществлявшим кадастровые работы, или ошибка, находящаяся в документах, отправленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия. Источники ошибок, внесенных в ЕГРН:
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Среди всех вариантов ошибок, самым распространенным является кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Она заключается в том, что координаты участка, указанные в кадастровых документах не совпадают с фактическими. Причины ошибок данного типа состоят в следующем:
На сегодняшний день все чаще наблюдаются несовпадения сведений содержащихся в ЕГРН по фактическому состоянию земельных участков. По данным вопросам не редко появляются вопросы между соседями смежных земельных участков, некоторые из них не обходятся без тяжб в суде. Для ликвидации данных проблем проводится геодезическая съемка и подготавливается межевой план. Межевой план подготавливается в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”. Межевой план непременно должен иметь раздел «Заключение кадастрового инженера». В этом разделе заносится описание кадастровой ошибки, также предложение кадастрового инженера по ликвидации установленной ошибки. В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, оформляется Акт согласования местоположения границ. Межевой план сдается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственного кадастрового учета. Срок осуществления государственного кадастрового учета занимает 7 рабочих дней или 3 рабочих при исправлении реестровой или технической ошибки. Межевой план может предоставить кадастровый инженер, орган местного самоуправления, собственник объекта недвижимости, представитель собственника, наследник объекта недвижимости. В итоге внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости собственник объекта недвижимого имущества получает Выписку из ЕГРН, где содержаться следующие разделы:
Библиографический список:
| ||
 |  |
