 |  | |
 УДК 332 Виды кадастровых работ
Тулякова Э.А., студент Научный руководитель: Минниахметов И.С., канд. с.-х. наук, доцент Башкирский государственный аграрный университет, Россия
Рассмотрен основной документ подтверждающий право собственности — выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Вынос в натуру границ земельного участка. Одна из самых востребованных услуг на кадастровом рынке – это определение границ земельного участка. Данную процедуру также называют вынос в натуру границ земли, если требуется установить колышки и уточнить границы. Процедура будет нужна в следующих случаях: 1. если намереваетесь купить земельный участок или готовый дом и не проверили его законные границы; 2. если бесплатно получили земельный участок и не знаете, где он конкретно в поле находится; 3. если хотите на своей земле начать строить или реконструировать дом, гараж, баню или поставить столбы под забор. В этом случае необходимо знать точные отступы от границы по всем правилам землепользования и застройки территории; 4. если надоели каждодневные споры с соседями о прохождении границ; 5. если решили восстановить утерянные ранее установленные межевые знаки; 6. если подозреваете, что с вашим участком было произведено незаконное изменение местоположения межевых знаков. Кадастровый инженер в этом случае сделает сверку данных, которые содержатся в правоустанавливающих документах, с фактическими. Услуга «вынос в натуру границ земельного участка» позволит точно определить границы участка и сэкономить время, деньги, когда будете узаконивать построенный объект или при возникновении споров с соседями или органами государственной власти. Кадастровый инженер закажет бесплатно кадастровую выписку на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости и согласно ней выставит границы и углы участка. Отметим, что для особой точности в определении границ, специалист выполняет услугу специальным дорогостоящим спутниковым прибором, прошедшим поверку и калибровку. Кадастровый инженер закажет выписку в рамках процедуры бесплатно. От вас потребуется только кадастровый номер участка и оплата за услугу. После проведения процедуры получаете уточненные данные о границах вашей земли, а именно точную площадь участка, форму, чёткие границы, данные о расположении вашего земельного участка к общему массиву и гарантию законных границ, которые подтверждены актом выноса границ земельного участка [1—10]. Для постановки участка на кадастровый учёт нужно составить межевой план. Проведение данного вида работ понадобится, если необходимо: 1. оформить участок земли в собственность, 2. объединить или разделить землю, 3. уточнить границы и площадь участка, 4. решить земельный спор по границам, 5. установить границы участка. Кадастровый инженер соберет и проанализирует всю информацию, известит заинтересованных лиц, проведет кадастровую съемку. Результат — межевой план земли в формате XML-документа на диске. С ним собственник может напрямую обратиться в кадастровую палату или МФЦ. Технические планы на индивидуальные жилые дома. Необходимой процедурой после постройки жилого дома является регистрация постройки в регистрирующем органе. После того, как строительство завершено необходимо оформить технический план на индивидуальные жилые дома. Специалист собирает данные о постройке, проводит обмерные работы, формирует план дома. Затем заверяет информацию своей печатью или электронной цифровой подписью и сдает в орган регистрации, где сведения о здании заносятся в общую базу. Для заказа работ у кадастрового инженера потребуется один из документов: 1. Техпаспорт, выданный до 1 января 2013 г. 2. Разрешение на строительство или реконструкцию жилого дома и декларация об объекте. 3. Решение суда о признании права собственности дома и декларация об объекте. В итоге исполнения вышеназванных работ оформляется технический план. Технический план помещения после перепланировки содержит информацию о помещении после внесения корректировок. Составление понадобится в том случае, когда собственник сделал капитальный ремонт, либо полностью перепланировал объект. Техплан понадобится для внесения корректировок в документацию, которая хранится в органах регистрации прав. Кадастровые инженеры осуществляют такие функции, как: 1. Техническая инвентаризация объектов. 2. Подготовка техпланов помещений после того, как в них сделали перепланирование. Для выполнения работ от заказчика необходимы договор с застройщиком, планы по этажам дома и правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности), проектная документация (до и после перепланировки). Также будет нужен акт о сделанной перепланировке, либо акт ввода объекта в эксплуатацию. При необходимости выполняется обмеры объекта. В результате собственник получает технический план помещения после перепланировки. Технические планы на части помещения или зданий для регистрации договоров аренды. Для сдачи части объекта недвижимого имущества в аренду необходимо оформить технический план. Такой документ понадобится для получения кадастрового паспорта (формы КПЗ) на выделенную часть недвижимости. Составляя техплан, кадастровый инженер указывает следующие данные: площадь, этажность, номер помещения, составляет план выделенной части. Информация заполняется исходя из декларации об объекте недвижимого имущества, выписки из ЕГРН, а также договора об аренде. На следующем этапе собственник подает в кадастровую палату заявление с договором, прикладывает технический план, записанный на флэшносителе. После проверки всех предоставленных документов собственник получает выписку из ЕГРН. Исправление ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В кадастровых документах собственники недвижимости могут столкнуться с неприятной проблемой и обнаружить допущенные ошибки. Неточности бывают 2-х видов: реестровая и техническая. Реестровая ошибка — данные, ошибочно внесённые специалистом на этапе создания межевого или техплана, а также акта обследования. Самый распространенный пример — неточные данные о расположении участка. Они могут привести к искажению размеров объекта недвижимости на бумаге. Техническая ошибка возникает в результате ведения государственного кадастра. В документах могут быть широко распространены описки, опечатки, ошибки в расчётах или правильном написании. Это приводит к неверным сведениям. Для создания верного документа с правильными данными необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист с высокой квалификацией подготовит заключение и межевой план с изменениями. Останется только обратиться в кадастровые органы. Оказание сопутствующих и агентских услуг, услуг сопровождения. Кадастровый инженер может выполнить сопутствующие и агентские услуги: помощь в подготовке документов, на основании которых изготавливается межевой план, технический план и акт обследования. Кадастровый инженер осуществляет представительство в МФЦ, в органах регистрации прав по нотариальной доверенности при сдаче техплана, межевого плана и акта обследования. Специалист проконтролирует все сделки в органах регистрации прав и оперативно внесёт необходимые изменения и дополнительные документы, если они понадобятся. Ещё одна функция — заполнение деклараций об объекте недвижимости. Таким образом, услуги кадастрового инженера помогут значительно ускорить процесс изготовления необходимых документов.
Библиографический список 1. Искандарова, А.М. Кадастровые работы в связи с образованием земельного участка / А.М. Искандарова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Науки о Земле: современное состояние, проблемы и перспективы развития: материалы межвузовской научно-практической конференции. — Уфа, 2015. — С. 150—152. 2. Минниахметов, И.С. Геодезические работы при строительстве частного дома / И.С. Минниахметов, Б.С. Мурзабулатов, М.В. Горяйнова // Актуальные проблемы геодезии, кадастра, рационального земле - и природопользования: материалы Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор А. М. Олейник. — Тюмень, 2018. — С. 19—23. 3. Минниахметов, И.С. Использование геоинформационных систем в особо охраняемых природных территориях / И.С. Минниахметов, И.Р. Мифтахов // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства: материалы II Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. — Уфа, 2013. — С. 50—52. 4. Мурзабулатов, Б.С. Кадастровая стоимость земель на основе биоэнергетической и денежной оценки плодородия почв Зауралья Республики Башкортостан / Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Интеграция науки и практики как механизм эффективного развития АПК: материалы Международной научно-практической конференции в рамках XXIII Международной специализированной выставки «АгроКомплекс-2013». — Уфа, 2013. — С. 77—78. 5. Мурзабулатов, Б.С. Оценка плодородия пахотных земель Зауралья Республики Башкортостан / Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Инновации, экобезопасность, техника и технологии в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции: материалы III Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. — Уфа, 2012. — С. 236—237. 6. Мурзабулатова, З.Х. Кадастровые работы в связи с образованием земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности / З.Х. Мурзабулатова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: сб. науч. тр. Международной научно-технической интернет-конференции. — Тула, 2016. — С. 16—20. 7. Мурзабулатова, З.Х. Кадастровый учет паевых земель / З.Х. Мурзабулатова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: сб. науч. тр. Международной научно-технической интернет-конференции. — Тула, 2016. — С. 32—34. 8. Набиуллин, М.Ф. Оценка рыночной стоимости частного дома расположенного в с. Архангельское МР Архангельский район РБ в целях купли-продажи / М.Ф. Набиуллин, И.С. Минниахметов // Геоэкологические основы землеустройства: материалы Международной научно-практической конференции. — Уфа, 2014. — С. 84—87. 9. Сагитов, Я.С. Роль населенных пунктов в масштабе Бурзянского района Республики Башкортостан / Я.С. Сагитов, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Науки о Земле: современное состояние, проблемы и перспективы развития Материалы межвузовской научно-практической конференции. 2015. С. 177—181. 10. Узянбаев, И.А. Описание электронного теодолита VEGA ТЕО-5В / И.А. Узянбаев, И.С. Минниахметов, Б.С. Мурзабулатов // Российский электронный научный журнал. — 2019. — № 3 (33). — С. 128—136.
| ||
 |  |
