 |  | |
 УДК 332 Кадастровые работы
Сорокина О.Г., студент Научный руководитель: Минниахметов И.С., канд. с.-х. наук, доцент Башкирский государственный аграрный университет, Россия
Рассмотрены порядок выполнения кадастровых работ.
Межевание объектов землеустройства — работы по установлению на местности границ муниципальных образований и др. Кадастровые работы (КР) и формирование межевого плана проводятся с целью обеспечения заказчика межевым планом, как одним из необходимым документом для представления в орган кадастрового учета вместе с заявлением. В результате КР заказчику передаётся один из следующих видов документов: - межевой план; - технический план; - Акт обследования. Технический план готовится по результатам КР, который отражает определённые сведения, внесенные в ЕГРН. Технический план состоит из графической и текстовой частей. В техническом плане отображается информация, в т.ч. о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учёт интересующего объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, для внесения в ЕГРН сведений о таком объекте недвижимости. Составление актов обследования и снятия с учёта. После прекращения существования любого объекта недвижимости, его нужно снять с кадастрового учёта. Это необходимо, т.к. даже после уничтожения объекта недвижимости собственник продолжает оплачивать налоги до тех пор, пока факт прекращения существования здания, сооружения, помещения не будет подтвержден документально. Для этого собственник должен обратиться за помощью к кадастровым инженерам, которые подготовят и оформят акт обследования – документ, подтверждающий факт прекращения существования объекта недвижимости. Кадастровые инженеры производят подготовку актов обследования зданий. Оценка рыночной стоимости земли — услуга, которая не предполагает применения стандартных тарифов. Влияние на данный вопрос оказывают местоположение земельного участка, его правовая категория, наличие построек или инженерно-технической инфраструктуры. Помимо этого, при оценке земли учитывается наличие или отсутствие обременений [1—10]. Список юридических услуг выполняемые организациями ведущими кадастровыми инженерами: - решение вопросов возникающих при определении собственника имущества. Также распространён обман недобросовестными застройщиками, которые собрав деньги с дольщиков принудительно доводят до банкротства организацию, обналичивая все деньги. В этом случае обманутым дольщикам без денег и недвижимости, ничего не остается как жить в надежде, что государственные учреждения возьмут инициативу на себя и достроят дом за счёт бюджетных средств, которые весьма ограничены. - регистрация права собственности на объекты недвижимости (приватизация); - узаконение самовольной постройки; - судебные споры физических и юридических лиц; - оспаривание решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления; - тактический подход для утверждения проектов планировки и проектов межевании территории; - взыскание фактически выполненных работ и денежных обязательств как физических, так и юридических лиц; - представление интересов организации, индивидуальных предпринимателей в Федеральной Антимонопольной службе, в суде связанные с нарушением Федерального закона «О рекламе» от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ; - семейные споры; - защита прав потребителей; - жилищные споры; - наследственные споры; - банкротство физических лиц; - консультация по материалам доследственной проверки, по уголовным делам, в т.ч. по сложным экономическим, коррупционным, уголовным делам связанным с мошенничеством в сфере земельных отношении; - сопровождение купли-продажи недвижимости, сбор данных, пресечение мошеннических схем, тем самым исключая арест на недвижимое имущество как предмета преступления с последующим возращением законным владельцам или наследникам; - проверка законности предоставление прав собственности, исключение возникновения права собственности мошенническим способом, путём подделок или предоставления незаконных правоутверждающих документов должностными лицами путем злоупотребления должностными полномочиями Глав администрации и т.п. (выписок из похозяйственной книги, постановлении глав Администрации и др.), тем самым исключая арест на недвижимое имущество как предмета преступления с последующем возращением государству или иным законным владельцам. - проверка организации при приобретении первичной недвижимости, участии в долевой застройки. - проверка на легализацию недвижимого имущества приобретенного преступным путём, купля-продажа и т.п.
Библиографический список
1. Искандарова, А.М. Кадастровые работы в связи с образованием земельного участка / А.М. Искандарова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Науки о Земле: современное состояние, проблемы и перспективы развития: материалы межвузовской научно-практической конференции. — Уфа, 2015. — С. 150—152. 2. Минниахметов, И.С. Геодезические работы при строительстве частного дома / И.С. Минниахметов, Б.С. Мурзабулатов, М.В. Горяйнова // Актуальные проблемы геодезии, кадастра, рационального земле - и природопользования: материалы Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор А. М. Олейник. — Тюмень, 2018. — С. 19—23. 3. Минниахметов, И.С. Использование геоинформационных систем в особо охраняемых природных территориях / И.С. Минниахметов, И.Р. Мифтахов // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства: материалы II Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. — Уфа, 2013. — С. 50—52. 4. Мурзабулатов, Б.С. Кадастровая стоимость земель на основе биоэнергетической и денежной оценки плодородия почв Зауралья Республики Башкортостан / Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Интеграция науки и практики как механизм эффективного развития АПК: материалы Международной научно-практической конференции в рамках XXIII Международной специализированной выставки «АгроКомплекс-2013». — Уфа, 2013. — С. 77—78. 5. Мурзабулатов, Б.С. Оценка плодородия пахотных земель Зауралья Республики Башкортостан / Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Инновации, экобезопасность, техника и технологии в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции: материалы III Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. — Уфа, 2012. — С. 236—237. 6. Мурзабулатова, З.Х. Кадастровые работы в связи с образованием земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности / З.Х. Мурзабулатова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: сб. науч. тр. Международной научно-технической интернет-конференции. — Тула, 2016. — С. 16—20. 7. Мурзабулатова, З.Х. Кадастровый учет паевых земель / З.Х. Мурзабулатова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: сб. науч. тр. Международной научно-технической интернет-конференции. — Тула, 2016. — С. 32—34. 8. Набиуллин, М.Ф. Оценка рыночной стоимости частного дома расположенного в с. Архангельское МР Архангельский район РБ в целях купли-продажи / М.Ф. Набиуллин, И.С. Минниахметов // Геоэкологические основы землеустройства: материалы Международной научно-практической конференции. — Уфа, 2014. — С. 84—87. 9. Сагитов, Я.С. Роль населенных пунктов в масштабе Бурзянского района Республики Башкортостан / Я.С. Сагитов, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Науки о Земле: современное состояние, проблемы и перспективы развития Материалы межвузовской научно-практической конференции. 2015. С. 177—181. 10. Узянбаев, И.А. Описание электронного теодолита VEGA ТЕО-5В / И.А. Узянбаев, И.С. Минниахметов, Б.С. Мурзабулатов // Российский электронный научный журнал. — 2019. — № 3 (33). — С. 128—136.
| ||
 |  |
