 |  | |
 УДК 332.334 Кадастровые работы с связи с уточнением площади и границ земельного участка
Мыльникова Н.В., старший преподаватель, Габдрафикова Ю.Р., студент Башкирский государственный аграрный университет, Россия
Рассмотрена процедура по уточнению площади и границ земельных участков.
Уточнение площади и границ земельного участка представляет собой весьма сложный процесс, включающий в себя: неотъемлемое проведение геодезических работ по определению границ участка, составление межевого плана и согласование границ со смежными землепользователями в соответствии со ст. 43 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» Что такое уточнение площади и границ земельного участка? Начнем с того что это действие, которое должно быть выполнено при требовании, что у представленного гражданина есть все нужные документы, а так же свидетельство о том, что именно он является владельцем данной собственности. В уточнение границ входит описание результата. Уточнение границ земельного участка - это разнообразие кадастровых работ, суть которых заключается в уточнении или определении координат поворотных точек земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка возможно в некоторых случаях:
При потребности определить межевание с целью уточнения площади и границ земельного участка, нужно заказать выписку из единого государственного кадастра недвижимости (ЕГКН) и уделить внимание на графу № 16 "Особые отметки". Если в данном столбце выписки (кадастрового паспорта) есть запись "Граница земельного участка не установлена в связи с требованиями земельного законодательства, либо аналогичную ей, то площадь и границы земельного участка могут быть декларированными, и требуют уточнения. Проведение кадастровых работ нужно для того чтобы уточнить местоположения границ земельного участка. Таким образом, кадастровые работы – это комплекс работ по анализу и сбору данных и документов, по обследованию земельного участка, в результате которых кадастровым инженером формируются документы для ГКУ. В результате проведения ГКУ объекту недвижимости, в отношении которого были проведены кадастровые работы, присваиваются уникальные и различные данные и выдаются надлежащие документы (выписка из ЕГРН) Правом проводить кадастровые работы обладает только кадастровый инженер в соответствии с законом № 221-ФЗ» " О кадастровой деятельности" Это физическое лицо, состоящее в саморегулируемые организации кадастровых инженеров. Можно состоять только в одной СРО. Перед началом процесса кадастровый инженер ознакамливается с документами на землю. И собственник не имеет оснований ему мешать, наоборот, он должен предоставить все нужные бумаги. Это делается для того, дабы избежать промахов при выполнении работы, а еще обнаружить недостатки в оформлении документов. На этом же этапе кадастровый инженер определяется с видами и объемами работ. Вероятно, ему понадобится провести еще какие-либо процедуры, которые потребуются дополнительно. После этого проводится съемка на местности. В последствии правообладатели соседних земельных участков подписывают Акт согласования местоположения границ земельного участка. На основе полученной информации, в ходе геодезических работ, составляется межевой план. Межевой план подготавливается в виде электронного документа и подписывается усиленной электронной квалифицированной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план. Если межевой план, предусмотрен договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного печатью и подписью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его клиенту по договору подряда. С начала 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), которым общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав сокращен. При уточнении границ земельного участка производится только ГКУ без одновременной регистрации прав в течение пяти рабочих дней. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в ЕГРН записи об изменении основных характеристик (описания и площади границ земельного участка).
Библиографический список
| ||
 |  |
