 |  | |
 УДК 332 Кадастровые работы по выделу земельного участка и государственная регистрация прав на образованный участок
Тулякова Э.А., студент Научный руководитель: Минниахметов И.С., канд. с.-х. наук, доцент Башкирский государственный аграрный университет, Россия
Рассмотрены порядок выполнения кадастровых работ.
Выдел земельных участков. Огромное количество сельскохозяйственных земель находится в общей долевой собственности. Каждый собственник земельной доли может потребовать выдел участка в счёт земельной доли. Осуществив выдел земельного участка, собственник может распоряжаться своей долей по своему предпочтению: 1. завещать; 2. внести в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия, использующего данный участок; 3. передать долю в доверительное управление; 4. продать; 5. подарить другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского хозяйства, которое использует участок долевой собственности. Порядок выдела земельного участка. Чтобы выделить земельный участок, необходимо организовать собрание участников долевой собственности. Оно является правомочным в случае присутствия 20% дольщиков или обладающих более 50% долей собственности. Решение по выделу считается принятым, если за него отдали свой голос дольщики, которые присутствуют на собрании и обладают более 50% долей в общей собственности. На собрании дольщики также решают вопрос о расположении участка, который выделяется в счёт земельной доли. Размещение выбирается так, чтобы любой собственник мог определить его на местности. Решение дольщиков о согласии на выдел земельного участка доказывает соблюдение процесса выдела, а его отсутствие – нарушение процедуры. Размер участка, предполагаемого под выдел, определяется в соответствии с данными, которые указываются в документах на право собственности земельной доли. Участник долевой собственности имеет право выделить участок, площадь которого меньше или больше площади, указанной в соответствующем документе. Однако увеличение/уменьшение площади участка всегда производится в пределах кадастровой стоимости, которая установлена для данных сельскохозяйственных угодий. Геодезия. Какие услуги предоставляет кадастровый инженер: - Изготовление карт, план-схем и топосъёмку местности; - Геодезическую съемку, вынос координат на местности; - Формирование межевых и технических планов; - Постановка на кадастровый учет охранных и санитарно-защитных зон объектов; - Согласование границ участка со смежными землепользователями; - Изготовление карты с нанесением границ и условных обозначений объектов в соответствие с требованиями федерального агентства картографии, а также печать и изготовление карты местности в электронном формате и в виде атласов, либо брошюр; - Оформление всех необходимых документов для внесения сведений об объекте недвижимости в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Геодезия включает в себя: - Создание геодезического и планово-высотного обоснования; - Топосъемка масштабоа 1:500; - Вынос точек на местности; - Съемка текущих изменений; - Нанесение и согласование красных линий; - Выкопировка съемки на планшеты управления архитектуры и градостроительства; - Съёмка подземных коммуникаций; - Сводный план сетей; - Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями; - Согласование топографической съемки с уполномоченным органом. Геодезические работы. При формировании границ земельного участка, необходима кадастровая регистрация недвижимости в базе данных. Этот акт позволит подтвердить законность владения недвижимостью и позволит совершать сделки относительно обмена, купли-продажи участка, а также проводить коммуникации. Регистрация недвижимости позволяет это сделать на законных основаниях. Геодезические изыскания. Работа на местности. Все работы в сфере геодезии и картографии выполняют высококвалифицированные специалисты в сфере картографии. При работе на местности используется новейшие технические разработки. Проведение геодезических изысканий проводятся в соответствии со всеми СНИП и методиками выполнения работ. Инженерная геодезия позволяет нанести план местности с минимальными возможностями статистической погрешности показателей. Проведение межевания – необходимость. Без него невозможно проведение каких-либо манипуляций с участком, так как все действия в отношении последнего будут вне закона. В зависимости от местоположения, площади и ряда других нюансов, цена на межевание участка может разниться. Так или иначе, оно нужно в обязательном порядке для: - оформления сделок относительно земельного участка (сдачи его в аренду или пользование третьим лицам, купли и продажи); - оформления права на владение землей; - процедуры раздела и объединения земельного участка. Межевание включает в себя: геодезические работы (топосъемка земельного участка), землеустроительные работы (определение межевых знаков, оформление границ и т.д.) а также проведение кадастровых работ (подготовка технических и межевых планов, составление документов и актов). Порядок выдела земельного участка. Кадастровые работы для выделения земельных участков, необходимо организовать собрание участников долевой собственности. Оно является правомочным в случае присутствия 20% дольщиков или обладающих более 50% долей собственности. По проведению данной работы по выделу считается принятым, если за него отдали свой голос дольщики, которые присутствуют на собрании и обладают более 50% долей в общей собственности. На данном собрании дольщики также решают вопрос о место расположении данного участка, который выделяется в счёт земельной доли. Расположении земельного участка выделяется так, чтобы любой собственник мог определить его на местности. Решение дольщиков о согласии на выдел земельного участка доказывает соблюдение процесса выдела, а его отсутствие – нарушение процедуры. Размер земельного участка, предполагаемого под выдел, определяется в соответствии с данными, которые указываются в документах на право собственности земельной доли. Участник долевой собственности имеет право выделить участок, площадь которого меньше или больше площади, указанной в соответствующем документе. Однако увеличение/уменьшение площади участка всегда производится в пределах кадастровой стоимости, которая установлена для данных сельскохозяйственных угодий [1—10]. Раздел земельного участка выполняется в случае желания собственника (собственников) отделить часть или несколько частей земельного участка. Основные случаи причины раздела участка: Отделение части или частей земельного участка в случае отчуждения (купля-продажа, дарение и т.п.) Раздел земельного участка – это один из способов образования земельных участков, закрепленных в п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. Раздел и определение точной части и площади земельного участка в случае раздела между долевыми совладельцами земельного участка. Необходимые документы для раздела: - правоустанавливающие и право подтверждающие документы на интересуемый объекты недвижимости; - актуальные выписки из ЕГРН на интересуемые объекты недвижимости. Объединения земельных участков. В соответствии с действующем на территории Российской Федерации земельном законодательство выполнение кадастровых работ по объединению земельных участков правомерно производить при наличии следующих условий: - все участвующие в объединения земельные участки принадлежат одному и тому же лицу на праве собственности ; - все участвующие в объедении земельной участки имеют между собой как минимум одну смежную границу; - все участки находятся в границах одного административного —территориального поселения и принадлежат к одной и той же администриального территориальной зоне, принадлежат идентичной категории земель, имеют одинаковый вид разрешенного использовании который в свою очередь соответствующего в виду его фактического использования. В соответствии с действующем нормативно правового регулировании в области земельного законодательства обязательным комплектом документов являются: - документ подтверждающий право собственности на земельные участки; - выписки из ЕГРН на земельные участки. Перераспределение земельных участков. Перераспределение земельных участков — комплекс работ по выполнению действий по разделу и объединению смежных земельных участков. Указанная процедура цельного образна в случаях обмена или продажи друг другу частей своих участков. Право собственности и иные права а также ограничения (обременения) на вновь образованные участки переходят от одного право обладателя к другому в соответствии с условиями договора сторон которая в свою очередь не противоречат порядку перехода прав установленными Федеральными законами и иными нормативно правовыми актами. На возможность и особенности проведении кадастровых работ по перераспределению земельных участков оказываю влияние не только желания собственников, но и топографо-геодезические работы, по итогам которых формируется соответствующая схема расположении земельного участка на кадастровым плане территории. Один из наиболее трудоемким и дорогостоящим этапом перераспределения — выполнение геодезических работ и согласование полученной схемы с собственниками, правообладателями, соседями, в некоторых случаях требуется согласовании полученной схемы с местным органом самоуправления (администрация сельского поселения или городского округа). При этом как собственники земельных участков, так и иные правообладатели обязаны обозначить свое согласии или возражения на перераспределения в письменной форме. Данное согласие должно быть приложено к землеустроительным документам, оформленным для внесения сведений в ЕГРН. Техническая инвентаризация. Формирование технических планов для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства Кадастровый учет объектов капитального строительства производится в связи с образованием объекта учета, прекращением его существования или изменением его уникальных характеристик. Постановка на учёт, учёт изменений и снятие с учёта объектов незавершенного строительства с 1 января 2011 года выполняется на основании формирования технического плана в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 577 от 14.10.2011 г. Технический план – документ, в котором воспроизведены данные, внесенные в кадастр недвижимости, и указана информация об объекте незавершенного строительства. Технический план необходим для постановки объекта на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера. Данный документ предоставляется в орган кадастрового учета вместе с заявлением о постановке на учет (об учете изменений и т.д.). Содержание технического плана. Технический план включает в себя текстовую и графическую части, которые содержат обязательные разделы и разделы, включение которых зависит от вида кадастровых работ. Текстовая часть плана включает следующие разделы: - исходные данные; - сведения о проведенных расчетах и измерениях; - описание размещения объекта на земельном участке; - характеристики объекта; - данные об образуемых частях объекта; - заключение кадастрового инженера. К графической части можно отнести следующие разделы: - схему геодезических построений; - схему местоположения объекта на участке; - чертеж контуров сооружения. Также в соответствии с видами проведенных кадастровых работ технический план может содержать приложение. Топосъемка земельного участка. Основой для получения топографической карты или плана является профессиональная топосъемка. Топосъемка — создание карты или плана местности в цифровом виде и на бумажных носителях. Она отражает измерения расстояний, высот, углов, с отображением на ней любых объектов и является наиболее востребованным видом геодезических услуг. Необходимость в ее проведении возникает: - при проектировании; - при получении разрешения на строительство; - при сдаче в эксплуатацию объектов недвижимости; - при обновлении топокарт; - при составлении генпланов и рабочих чертежей, для вертикальной планировки; - при проектировании ландшафтного дизайна и т.д. Проводятся топографические съемки крупных (1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000) и мелких (1:10000, 1:25000) масштабов. Топосъемка земельного участка проводится в несколько обязательных этапов: - подготовительный, на котором происходит заключение договора с заказчиком, оформление всех необходимых разрешений на проведение работ, сбор и обработку материалов, составление плана мероприятий; - полевой — изучение земельного участка, собственно топографо-геодезические работы, согласование работ с коммунальными организациями; - камеральный этап, включающий обработку полученной информации и формирование необходимого пакета документов. Топосъемка земельного участка – важнейший инструмент для получения данных о местности, а также оформления пакета проектной документации. Топографическая съемка необходима для: - получения разрешения на строительство здания или перепланировку существующего на территории участка; - оформления границ установленной площади; - создания проекта по разделу земельного участка, его купли/продажи и т.д. Процесс топосъемки – важный этап в проведении кадастровых работ. Данные, полученные благодаря инженерам, помогут выполнить правильное межевание участка, а также качественно провести землеустроительные работы. Регистрация земельного участка и оформление прав. Совершать какие-либо сделки по купле-продаже, дарению земельного участка, проводить свет, газ, коммуникации и возводить постройки можно только если он поставлен на кадастровый учёт. По закону, чтобы зарегистрировать земельный участок, следует подготовить межевой план и подать его в орган кадастрового учета. Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок в собственность, следует поставить его на кадастровый учёт. Сделки по купле-продаже, а также дарение земельного участка, имеют юридическую силу тогда, когда все документы оформлены в соответствии с законом. Порядок получения документов регламентируется постановлением №221-ФЗ от 24.07.2007 г. По мере составления технического паспорта, можно приступать к оформлению в собственность участка, поставив его на кадастровый учёт.
Библиографический список 1. Искандарова, А.М. Кадастровые работы в связи с образованием земельного участка / А.М. Искандарова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Науки о Земле: современное состояние, проблемы и перспективы развития: материалы межвузовской научно-практической конференции. — Уфа, 2015. — С. 150—152. 2. Минниахметов, И.С. Геодезические работы при строительстве частного дома / И.С. Минниахметов, Б.С. Мурзабулатов, М.В. Горяйнова // Актуальные проблемы геодезии, кадастра, рационального земле - и природопользования: материалы Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор А. М. Олейник. — Тюмень, 2018. — С. 19—23. 3. Минниахметов, И.С. Использование геоинформационных систем в особо охраняемых природных территориях / И.С. Минниахметов, И.Р. Мифтахов // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства: материалы II Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. — Уфа, 2013. — С. 50—52. 4. Мурзабулатов, Б.С. Кадастровая стоимость земель на основе биоэнергетической и денежной оценки плодородия почв Зауралья Республики Башкортостан / Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Интеграция науки и практики как механизм эффективного развития АПК: материалы Международной научно-практической конференции в рамках XXIII Международной специализированной выставки «АгроКомплекс-2013». — Уфа, 2013. — С. 77—78. 5. Мурзабулатов, Б.С. Оценка плодородия пахотных земель Зауралья Республики Башкортостан / Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Инновации, экобезопасность, техника и технологии в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции: материалы III Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. — Уфа, 2012. — С. 236—237. 6. Мурзабулатова, З.Х. Кадастровые работы в связи с образованием земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности / З.Х. Мурзабулатова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: сб. науч. тр. Международной научно-технической интернет-конференции. — Тула, 2016. — С. 16—20. 7. Мурзабулатова, З.Х. Кадастровый учет паевых земель / З.Х. Мурзабулатова, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: сб. науч. тр. Международной научно-технической интернет-конференции. — Тула, 2016. — С. 32—34. 8. Набиуллин, М.Ф. Оценка рыночной стоимости частного дома расположенного в с. Архангельское МР Архангельский район РБ в целях купли-продажи / М.Ф. Набиуллин, И.С. Минниахметов // Геоэкологические основы землеустройства: материалы Международной научно-практической конференции. — Уфа, 2014. — С. 84—87. 9. Сагитов, Я.С. Роль населенных пунктов в масштабе Бурзянского района Республики Башкортостан / Я.С. Сагитов, Б.С. Мурзабулатов, И.С. Минниахметов // Науки о Земле: современное состояние, проблемы и перспективы развития Материалы межвузовской научно-практической конференции. 2015. С. 177—181. 10. Узянбаев, И.А. Описание электронного теодолита VEGA ТЕО-5В / И.А. Узянбаев, И.С. Минниахметов, Б.С. Мурзабулатов // Российский электронный научный журнал. — 2019. — № 3 (33). — С. 128—136.
| ||
 |  |
