В онлайне: 5 (гостей - 5, участников - 0)  Вход | Регистрация

 

УДК 332.87

Качество городской среды как фактор роста капитализации недвижимости в муниципальном образовании (на примере г. Магнитогорск)  

 

Хомякова А.С., студент 3 курса

Научный руководитель: Титовец А.Ю., старший преподаватель

Уральский государственный экономический университет

 

Рассмотрено понятие капитализация недвижимости и определена взаимосвязь с качеством городской среды. Выделены факторы изменения капитализации и определены аспекты фактора местоположения. На примере муниципального образования г. Магнитогорск рассмотрено влияние аспектов фактора на конкретных примерах и определены причины формирования, текущего состояния.

 

Капитализация недвижимого имущества - это стоимость недвижимости, которая под воздействием определенных факторов, может расти либо падать.

Инвестор, который вкладывает свои денежные средства в недвижимость, должен видеть перспективы ее развития. Если нет этой перспективы, то можно говорить о том, что город прекращает свое развитие, а, следовательно, молодое поколение будет мигрировать в другие города и регионы, не наблюдая перспектив для себя в этом городе. Капитализация недвижимости представляет собой соотношение стоимости имущества и дохода, который он может принести в течение года. Потому, фактор роста капитализации является показателем развития качества городской среды.

На капитализацию недвижимого имущества существенное воздействие оказывают такие характеристики, как местоположение объекта, техническое состояние и функциональное назначение [3]. Фактор местоположение раскрывается, через три основных критерия: экономический, экологический и градостроительный [1, 4,2]. Произведем анализ одного из основных факторов, влияющих на капитализацию недвижимости – местоположение.

Для начала, рассмотрим экономический критерий. В таблице представлены основные экономические показатели г. Магнитогорска за последние 3 года.

 

 Таблица 1 - Основные экономические показатели города Магнитогорска

Наименование

2016 г.

2017 г.

2018 г.

Численность постоянного населения на конец года, тыс. чел.

417,56

418,24

416,52

Численность безработных, в % к прошлому году

1,36

1,34

1,26

Индексы потребительских цен на товары и услуги, в % к прошлому году

101,9

102,3

103,5

Реальная з/п к соответствующему периоду прошлого года, в % к прошлому году

94,6

101,8

102,5

Объем  отгруженных товаров собственного пр-ва, выполнено работ и услуг собственными силами по промышленным видам деятельности, млн. руб.

417 924,4

475 751,5

550 646,5

 

Таким, образом, можно сказать о том, что прослеживается тенденция сокращения численности населения Магнитогорска, в результате которой снижается численность безработных. Увеличение заработной платы населения ведет к росту индекса потребительских цен, вследствие чего повышается объем отгруженных товаров собственного производства.

 

Рис.1 - Качество городской среды в Магнитогорске

 

Данные экономические показатели находят отражение в каждой сфере городской жизни граждан. В рамках исследования детально были рассмотрены все сферы функционирования города и соотнесены с результатами социологического опроса, что позволило определить состояние городской среды в г. Магнитогорске (рис. 1).

Таким образом, исходя из рисунка 1, можно обозначить достаточно проблемные сферы городской жизни граждан, а именно:

уровень медицинского обслуживания (малая обеспеченность населения больничными койками, низкая мощность амбулаторно-поликлинических учреждений, сокращение числа врачей и среднего медицинского персонала);

уровень социальной защиты населения (низкие социальные выплаты пенсионерам и инвалидам, недостаточное количество мест в учреждениях для детей-инвалидов);

уровень образования (сокращение численности посещающих детские юношеские спортивные школы, а также число мест в организациях, осуществляющих образовательную деятельность по образовательным программам дошкольного образования, низкая обеспеченность детскими садами, а также стремительное сокращение численности студентов среднего и высшего образования);

уровень культуры и досуга (низкая оснащенность библиотеками; парками и скверами; музеями, детскими музыкальными, художественными и хореографическими школами);

экология (растущие выбросы в атмосферу загрязняющих веществ).

Далее рассмотрим экологический критерий, фактор определяющий формирование благоприятной городской среды. Проанализируем изменение стоимости квартир в районе с неблагоприятной экологической ситуацией, а именно Левый берег города Магнитогорска и в Правобережном районе, где более благоприятная экологическая обстановка, так как на левом берегу огромную площадь занимает Магнитогорский Металлургический комбинат, который является основным источником выбросов в атмосферу загрязняющих веществ. Средняя стоимость 1 кв.м. однокомнатных квартир в районе с неблагоприятной экологической обстановкой составляет 18 525 рублей, при этом средняя стоимость 1 кв.м. однокомнатных квартир в Правобережном районе составляет 26 379 рублей.

То есть стоимость квартир в Магнитогорске, расположенных в районе с неблагоприятными экологическими условиями, в данном случае в Левобережной части города, почти в полтора раза ниже стоимости квартир, расположенных в Правобережном районе с менее агрессивной экологической ситуацией. На данном примере отметим, что качество городской среды в Левобережном районе демонстрирует низкую капитализацию, так как экологический фактор является одной из важнейших составляющих уровня городской среды.

Перейдем к следующему критерию, характеризующему капитализацию недвижимости - это градостроительный критерий, который рассмотрим, через состояние инфраструктуры города.

Для анализа были выбраны однокомнатные квартиры в Правобережном районе города, где сконцентрирована большая часть образовательных учреждений. Транспортный трафик полностью покрывает потребности граждан. Анализ показал, что средняя стоимость 1 кв.м. однокомнатных квартир в хорошем состоянии, планировки "брежневка" в данном районе составляет 27 939 рублей.

В сравнении с Правобережным районом рассмотрим Ленинский район города. Изучая карту района, необходимо обратить внимание на неразвитость инфраструктуры в этом районе, малоэтажная застройка, малое покрытие района объектами коммерческого назначения, слабая транспортная система. Поэтому, средняя стоимость аналогичных объектов в данном районе составляет 24 607 рублей.

Рассмотренные аспекты фактора капитализации недвижимости, а именно: экономический, экологический и градостроительный, показывают нам их непосредственное влияние на капитализацию недвижимости, а именно: чем лучше экологическая ситуация, тем более развитая инфраструктура и уровень благоустройства, чем выше экономические показатели территории, тем выше уровень капитализации недвижимости. Таким образом, можно установить взаимосвязь: чем ниже показатели, отражающие удовлетворенность горожан по вышеперечисленным аспектам фактора местоположения, тем ниже стоимость объектов недвижимости в данной местности. 

В результате исследования, можно определить, что капитализация недвижимости во многом зависит от уровня жизни граждан. При этом повышение уровня капитализации недвижимости необходимо для того, чтобы город развивался, функционировал в полной мере и показывал положительную динамику в своем экономическом аспекте. Благодаря этому и качество жизни горожан будет улучшаться, а их миграционное настроение покажет положительную динамику.

 

Библиографический список

  1. Бикмаева, А.В.   Исследование     качества     городской среды [Текст]/Теория и практика современной науки: материалы междунар. науч.-практ. конференции / НИИЦ «Институт стратегических исследований». – М., 2016.  – С. 210–214.
  2. Прокопенко, В. В. Совершенствование методов оценки показателя комфортности объектов общего пользования системы озеленения крупнейших городов [Текст]/ В. В. Прокопенко. – М., 2015. – 193 с.
  3. Сарченко, В. И. Детерминация экономической сущности формирования качественной городской среды [Текст]/ В. И. Сарченко, С. А. Хиревич // Проблемы современной экономики. – 2016. – № 2. – С. 182–186.
  4. Экономика строительства: учебное пособие [Текст]/ О. С. Голубова [и др.]. – Минск: ТетраСистемс, 2016. – 320 с.
  5. Официальный сайт администрации города Магнитогорска [Электронный ресурс]. - Режим доступа https://www.magnitogorsk.ru/ru/component/k2/itemlist.

 

Разделы конференции »

  1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
  2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
  3. Комплексное использование природных ресурсов
  4. Современные вопросы геологии
  5. Физика горных пород
  6. Новые технологии в природопользовании
  7. Применение современных информационных технологий
  8. Экономические аспекты недвижимости
  9. Мониторинг использования объектов недвижимости
  10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ

 

Проекту Kadastr.ORG требуются средства на хостинг и развитие

Сумма: руб.