В онлайне: 3 (гостей - 3, участников - 0)  Вход | Регистрация

 

УДК 347.214.2

Рынок элитной жилой недвижимости в крупнейшем городе: проблемы идентификации и перспективы развития

 

Чегодаев В.Н., студент 4 курса,

Научный руководитель: Пестряков А.Н., доцент

Уральский государственный экономический университет, Россия

 

Существует ряд проблем, связанных с элитной жилой недвижимостью. Но наличие проблем говорит о том, что рынок элитной недвижимости интересен его участникам, находится на этапе становления и имеет перспективы развития.

 

Недвижимость в любом обществе выступает в качестве важнейшего экономического ресурса, играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

         Несмотря на то, что в последние годы в России по жилищной тематике осуществлено весьма значительное количество исследований, в основном эти работы посвящены проблемам функционирования и развития рынка доступного жилья, моделирования инвестиционного развития рынка жилья, а также формирования рынка социального жилья. Исследований по проблематике управления и развития рынка элитной жилой недвижимости недостаточно.

Существует ряд проблем, связанных с элитной жилой недвижимостью: в первую очередь, само понятие элитной жилой недвижимости пока носит весьма размытый характер. У агентов по недвижимости оно ассоциируется с уникальностью жилого объекта, а у потребителей — с необоснованно высокой стоимостью.

         Можно с уверенностью сказать, элитная недвижимость – это, прежде всего, уникальный объект, отличающийся от остальной жилой недвижимостью рядом признаков:

- местоположение объекта;

- социальный статус жильцов;

- отдаленность от крупной транспортной развязки;

- конструктивные и эстетические особенности дома;

- планировка;

- наличие дополнительных коммуникаций;

- качество строительных материалов;

- охрана дома;

- число квартир в доме и на этаже;

- обустроенность придомовой территории;

- число мест для парковки;

- площадь квартир;

- развитость инфраструктуры.

         Также стоит отметить, что понятия «элитная российская» и «элитная зарубежная» жилая недвижимость имеют некоторые отличия, которые представлены в таблице 1.

 

Таблица 1 – Сравнительная характеристика понятий

«элитная российская жилая недвижимость»

и «элитная зарубежная жилая недвижимость»

 

Российская классификация

Зарубежная классификация

  1. До 12 этажей и до 36 квартир на подъезд
  1. До 10 квартир в доме
  1. элитным является

современный объект в престижном районе, зачастую это просто добротный объект, как правило в новостройке

  1. элитным является объект,

имеющий неоспоримую культурную, архитектурную, историческую ценность, максимально сохраненный с использованием аутентичных

 

материалов и технологий или реставрированный, как правило объект вторичного рынка

3)Дом может быть единственным элитным домом на весь квартал или район

3)Дома располагаются в элитных кварталах

  1. Местоположение – в основном центр города
  1. Развитая инфраструктура как самого дома, так и района в целом
  1. Безопасность жильцов – круглосуточная охрана, услуги рецепции
  1. Уникальность проекта, авторский дизайн, роскошная отделка

 

Несмотря на то, что имеются критерии для определения элитного класса, например, классификация Уральской палаты недвижимости, сам процесс определения «элитности» объекта недвижимости является достаточно субъективным. Например, местоположение - одни люди ценят тишину и уют, а другим нравится быть постоянно в центе бурной жизни мегаполиса; уникальность – для одной категории людей это последний этаж современного небоскрёба, а для других это небольшой дом в стиле 19 века.

Отсюда и формируется ряд проблем:

- часто элитной недвижимостью называют все, что не подходит под категорию типовое жилье;

- недостатки  элементов «элитности» жилой недвижимости, как правило, восполняются за счет проведения тщательно разработанной и напористой рекламной компании;

- отсутствие открытой и доступной информации, позволяющей объективно оценить класс жилья;

- этажность до 12 этажей (в таком случае высотные объекты нельзя считать элитными).

Тем не менее, наличие проблем говорит о том, что рынок элитной недвижимости находится на этапе становления и есть перспективы развития. И как раз в решении текущих проблем и состоит перспектива развития.

Чтобы дать толчок в развитии рынка элитной жилой недвижимости, следует придерживаться следующих рекомендаций:

- своевременно вносить корректировки в классификацию объектов жилой недвижимости Уральской палаты недвижимости, которые будут отражать действительность ситуации на рынке. Классификация УПН была принята в 2010 году, а за 8 лет изменилось законодательство, финансовые возможности населения и самое главное, предпочтения состоятельных людей;

- включить в классификацию такой вид недвижимости, как апартаменты. В настоящее время апартаменты юридически не являются объектами жилой недвижимости, что, в свою очередь, отталкивает людей от приобретения таких объектов, но в то же время, апартаменты являются не менее респектабельным объектом для проживания;

- разделить элитный сегмент на подклассы. В настоящее время на рынке есть объекты, которые застройщики и девелоперы относят к элитному классу, при этом некоторые объекты имеют больше «элитных» критериев, а некоторые - меньше, возникают дополнительные недоразумения между участниками рынка, которые поможет разрешить деление на подклассы, например, элитный объект класса А, элитный объект класса В.

- внедрять принцип клубности, если он отсутствует, так как каждый покупатель элитного жилья имеет потребность в ограниченности и уникальности.

 

Библиографический список

  1. Уральская палата недвижимости: [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://upn.ru/
  2. Российская гильдия управляющих и девелоперов: [Электронный ресурс].- Режим доступа: http://rgud.ru

 

 


 

Разделы конференции »

  1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
  2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
  3. Комплексное использование природных ресурсов
  4. Современные вопросы геологии
  5. Физика горных пород
  6. Новые технологии в природопользовании
  7. Применение современных информационных технологий
  8. Экономические аспекты недвижимости
  9. Мониторинг использования объектов недвижимости
  10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ

 

Проекту Kadastr.ORG требуются средства на хостинг и развитие

Сумма: руб.