В онлайне: 3 (гостей - 3, участников - 0)  Вход | Регистрация

 

УДК 528:711

Отдельные вопросы автоматизации нормативной денежной оценки земли

 

Глебко К.В., ассистент, Гермонова Е.А., доцент

Донецкий национальный технический университет

 

Рассмотрен вопрос автоматизации отдельных процессов при проведении нормативной денежной оценки. Рассмотрена возможность расчета зонального коэффициента Км2 при помощи моделей геоинформационной системы ArcGIS.

 

Актуальность денежной оценки земли как экономического механизма земельных отношений, механизма формирования системы налогообложения на землю, формирования рынка земельных земли увеличивается с каждым днем. Наиболее значимым вопросом в совершенствовании процесса денежной оценки на данный момент является переход от традиционных методов расчета к автоматизации процессов путем использования современных ГИС-технологий.

Нормативная денежная оценка земель населенных пунктов выполняется согласно «Порядка нормативной денежной оценки земель населенных пунктов». Одним из этапов выполнения НДО является расчет коэффициента Км, который характеризует месторасположение земельного участка и рассчитывается по формуле (1):

 

Км= Км1×Км2×Км3                                           (1)

 

где Км1 -региональный коэффициент, характеризующий зависимость рентного дохода от местоположения населенного пункта в общегосударственной, региональной и местной системах производства и расселения;

Км2 – зональный коэффициент, характеризующий градостроительную ценность территории в пределах населенного пункта (экономико-планировочной зоны):

Км3- локальный коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка в пределах экономико-планировочной зоны.

 

В данной статье рассмотрим подробнее расчет зонального коэффициента Км2. Коэффициент рассчитывается, учитывая множество факторов таких, как доступность (к центру города, к местам массового отдыха, к местам концентрации трудовой деятельности и т.д.), обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройство территории (водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, твердое покрытие и т.д.), уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, больницы, места торговли, места культуры и искусства), привлекательность среды (загрязнение воздуха, воды, нарушение шумового режима, вибрации, воздействие электро-магнитных полей) и т.д.

В результате определяется средневзвешенный балл по всем группам факторов для каждого земельно-оценочного района.

Для автоматического расчета балла по одному из факторов было использовано приложение MoudelBuilder  геоинформационной системы ArcGis. В качестве оцениваемого фактора была проанализирована доступность к главным магистралям. Для оценки доступности были построены буферные зоны от главных магистралей шириной 250 м, 500 м, 750 м, 1000 м. На рис.1 показана карта буферных зон.

 

C:UsersVladislavDesktopСнимок3,333.PNG

 

Рис.1 – Буферные зоны для оцениваемого фактора

 

Общий вид модели для построения и расчета баллов в пределах буферной зоны представлен на рис.2.

 

C:UsersVladislavDesktop4222.PNG

 

Рис.2 – Общий вид модели

 

Результатом выполнения модели является автоматический расчет балла по оценочному фактору в атрибутивной таблице (пример представлен на рис.3).

  

 

Рис.3 – Пример автоматического расчета балла

 

Таким образом, можно сделать вывод, что современные системы позволяют создать автоматическую систему расчета зонального коэффициента, тем самым минимизировать влияние человеческого фактора (выставление баллов вручную экспертом- оценщиком, который основывается на личном мнении) на результат расчета. Такая система также позволит повысить производительность труда и эффективность при определении зонального коэффициента.

 

Библиографический список

1. Порядок нормативной денежной оценки земель населенных пунктов, утвержден приказом Министерства аграрной политики и продовольствия Украины №489от 25.11.2016



27.12.18 23:49 | Nastya1 (участник)
Возможно ли через геоинформационную систему ArcGis создать собственную проекцию и географическую систему координат?

Все комментарии (1)

 

Разделы конференции »

  1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
  2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
  3. Комплексное использование природных ресурсов
  4. Современные вопросы геологии
  5. Физика горных пород
  6. Новые технологии в природопользовании
  7. Применение современных информационных технологий
  8. Экономические аспекты недвижимости
  9. Мониторинг использования объектов недвижимости
  10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ

 

Проекту Kadastr.ORG требуются средства на хостинг и развитие

Сумма: руб.