 |  | |
 УДК 332 Особенности формирования земельных участков под многоквартирными домамиСтруков В.Б., доцент, Король В.В., доцент Тульский государственный университет, Россия
Рассмотрены особенности формирования земельных участков под многоквартирными домами
В соответствии c Жилищным кодексом РФ (Федеральный закон N 136-ФЗ от 25 октября 2001 года) [1], земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома. Мотивацией постановки на государственный кадастровый учет является закрытие возможностей для использования земельного участка в целях не соответствующих целям эксплуатации многоквартирного дома, в том числе для размещения объектов капитального строительства или временных объектов сторонних собственников. Кроме того снимаются споры с управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, по границам территории, подлежащей уборке и благоустройству, так как данные границы будут закреплены законодательно. При постановке земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет и регистрации права собственности будут сформированы границы, а в кадастровом паспорте должен будет прописан вид права и сведения о правообладателе - собственники помещений многоквартирного дома. В реальности в г.Туле при массовой постановке земельных участков на кадастровый учет регистрация права не проводилась и записи о правообладателе в базах отсутствуют. Однако, даже, несмотря на наличие факта постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, в законодательстве имеются определенные исключения. В соответствии с Федеральным законом № 499-ФЗ от 31.12.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступившим в силу 1 апреля 2015 года. в Земельный кодекс была введена Глава VII.1 «Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд». Согласно изменениям, земельный участок под жилым домом может быть изъят для муниципальных или государственных нужд. Данное решение может быть принято как на федеральном, так и на муниципальном уровне исполнительной власти, и имеет уведомительный характер. [2]. При проведении работ по постановке земельного участка под многоквартирным домом на государственный кадастровый учет проблемы могут возникнуть еще на стадии формирования земельного участка. Земельный участок, входя, в соответствии с Жилищным кодексом РФ в состав общего имущества, становится таковым только после постановки на государственный кадастровый учет. Размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, определяется с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания в многоквартирном доме. Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом рассчитывается в соответствии со СП 30-101-98 [3], в которых учитывается площадь горизонтальной проекции дома, этажность и год постройки. Если фактическая площадь земельного участка под многоквартирным домом в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, и его увеличение невозможно (наличие смежных земельных участков, красных линий) - границы устанавливаются по факту. В этом случае площадь земельного участка будет меньше нормативной. Рассчитанная в соответствии со СП 30-101-98 нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом является рекомендуемой, но не обязательной. Таким образом, формирование земельного участка под многоквартирным домом имеет ряд особенностей:
Библиографический список
| ||
 |  |
#menuinclude(1-elibraryru)