В онлайне: 1 (гостей - 1, участников - 0)  Вход | Регистрация

 

УДК 332.2

К вопросу об установлении сервитутов на земельных участках

 

Заманова  Д.А., студентка 2-го курса,  Шафеева Э.И., ассистент

Башкирский государственный аграрный университет, Россия

 

Рассмотрено понятие, виды сервитутов и порядок их  установления.

 

Казалось бы, после приобретения земельного участка собственник становится ее полноправным владельцем, собирая у себя три правомочия собственности – владение, пользование, распоряжение. Однако земля, на которой мы строим дома, выращиваем различные культуры, отдыхаем и просто благодаря которой живем, создана не нами, поэтому все мы, люди, имеем одинаковое право на ее эксплуатацию. И приобретая земельный участок, нужно быть готовым к тому, что вместе с участком земли, есть вероятность приобретения ограничений (обременений) в его использовании. Что же это значит? Другими словами это говорит о том, что на данный земельный участок был или могут наложить сервитут. Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.

 Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения [2].

 Сервитуты могут быть как частные, так и публичные. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков [1], а частный сервитут - для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута[2]. Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Публичный сервитут осуществляется согласно итогам общественных слушаний. Глава поселения  обязан предложить собственнику разрешить вопрос об обременении его участка путём составления соглашения. Следует понимать, что в какой-то степени владелец земельного участка терпит ущерб. Соответственно, власти зачастую предлагают встречные уступки. Если владелец земельного участка не возражает, он составляет соглашение. В случае, если же собственник не согласен – составляется официальное уведомление об отказе. Документы собираются в пакет, который передаётся в специальный земельный отдел для ознакомления. Назначаются общественные слушания и указывается их дата. На слушаниях могут присутствовать заинтересованные стороны. При положительном развитии тенденций сервитут принимается, а при отказе собственника, комиссия может принять решение о передаче дела в суд. Тогда публичный сервитут будет установлен в судебном порядке. После принятия решения по согласованию или по решению суда, данный сервитут требуется зарегистрировать в Росреестре. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, то владелец ЗУ вправе требовать выкупа у него этого участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка. А также следует учесть, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком [2]. В зависимости от срока действия сервитута, сервитут подразделяют на срочный и постоянный. Срочный сервитут устанавливается на определенный срок, постоянный - без указания срока. Это в равной степени относится к частным и к публичным сервитутам. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута [1]. Сервитут все более и более охватывает все аспекты человеческой жизнедеятельности, но наибольшее распространение он получил в сфере земельных отношений. Люди должны научиться находить компромисс именно по отношению использования земельного участка. Рассмотрим на примере: 24 декабря 2013 было принято Постановление «Об установлении публичного сервитута на земельные участки, находящиеся на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В протоколе рассматривается обращение филиала Открытого акционерного общества «ГАЗ-СЕРВИС» Республики Башкортостан «УФАГАЗ» с  целью установить публичный сервитут на земельные участки, находящиеся на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, для обслуживания газопровода низкого, среднего и высокого давления. В связи с чем проводятся общественные слушания и утверждается заключение о результатах общественных слушаний, по проекту постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении публичного сервитута.

Таким образом, сервитут играет важнейшую роль в сфере земельных отношений, помогая разрешить трудные вопросы, касающиеся эксплуатации земельных участков.

 

Библиографический список

1. Земельный кодекс РФ [Электронный ресурс]: принят  Гос. Думой 28 сентября 2001 года. Режим доступа: http://www.consultant.ru

2. Гражданский кодекс РФ [Электронный ресурс]: принят  Гос. Думой 21 октября 1994 года. Режим доступа: http://www.consultant.ru

3. Галиева А.Р. Учет и регистрация сервитута // Студент и аграрная наука Материалы III Всероссийской студенческой конференции. – Уфа, 2009. - С. 142-143.

4. Япаров Г.Х., Мухаметгалиев И.Ш., Мингазова Э.Р. Влияние права собственности на землю на эффективность использования земельных ресурсов республики Башкортостан // Современные тенденции развития науки и технологий. – Белгород, 2016. - № 3-1. - С. 137-142.

5. Шафеева Э.И., Фанисов Р.Ф. Проблемы в ценообразовании на рынке прав земли // Социально-экономические проблемы развития современной экономики: материалы региональной научно-практической студенческой конференции. Министерство сельского хозяйства РФ, Башкирский государственный аграрный университет. - Уфа,  2012. - С. 211-213.

6. Ишбулатов М.Г., Искужина Э.С. Развитие рынка земельных участков // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2015. № 8 (127). С. 56-60.

7. Искужина Э.С., Ишбулатов М.Г. Резервирование земельных участков в городском округе город Уфа республики Башкортостан //  развитие научной, творческой и инновационной деятельности молодежи: материалы VI Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых. Министерство сельского хозяйства Российской Федерации; Курганская государственная сельскохозяйственная академия имени Т.С. Мальцева. 2015. - С. 47-50.

 


 

Разделы конференции »

  1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
  2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
  3. Комплексное использование природных ресурсов
  4. Современные вопросы геологии
  5. Физика горных пород
  6. Новые технологии в природопользовании
  7. Применение современных информационных технологий
  8. Экономические аспекты недвижимости
  9. Мониторинг использования объектов недвижимости
  10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ

 

Проекту Kadastr.ORG требуются средства на хостинг и развитие

Сумма: руб.