 |  | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 УДК 347.27 Эффективность государственной регистрации сделок с земельными участками в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»
Крундикова Н.Г., старший преподаватель Беларусская государственная сельскохозяйственная академия, Беларусь
Сделан анализ эффективности регистрации сделок с земельными участками в Республике Беларусь на примере конкретной организации.
Эффективная современная система государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним должна удовлетворять следующим критериям: - документы, представляемые для регистрации, должны быть подлинными и отвечать требованиям законодательства каждой страны; - сделки должны определяться не только сторонами, но содержат ссылки (графические и текстовые) на систему технической идентификации недвижимости в кадастре; - регистратор должен иметь как можно более широкие полномочия проверки законности документов; - регистратор обязан знать в совершенстве правовую систему государства; - правовые последствия регистрации не должны затрагивать или отрицать незарегистрированные права. Законодательство должно признавать презумпцию законности и действительности зарегистрированных прав. Общественное мнение должно признавать абсолютный приоритет зарегистрированных прав над незарегистрированными правами и приоритет обладателя права над правами иных лиц; - информация кадастра и регистра прав должна быть публичной в части объекта недвижимости и правах на него. Документы, выдаваемые из регистра прав, должны использоваться в качестве доказательств в судах[9]. В настоящее время в экономической теории и практике проблемы определения эффективности производства в целом и регистрации, в частности, являются весьма актуальными. Под эффектом системы регистрации понимают результат регистрационных действий, выраженный в абсолютных и относительных показателях, а под эффективностью системы регистрации - проведение определенного объема и вида регистрационных действий [1]. Целью анализа эффективности функционирования системы регистрации является выявление основных тенденций и закономерностей развития регистрации и выбор оптимального решения, позволяющего наиболее эффективно организовать ведение регистрации. Общее количество объектов недвижимого имущества, зарегистрированных в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», составляет 266408. Данная информация отображена в таблице 1.
Таблица 1 - Сводные показатели зарегистрированных объектов недвижимого имущества
По данным таблицы видно, что количество зарегистрированных земельных участков почти в два раза превышает количество зарегистрированных изолированных помещений. При регистрации сделок с недвижимым имуществом регистрируется и переход права на него. Информация по количеству зарегистрированных случаев перехода прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество за 3 года приведена в таблице 2.
Таблица 2 - Сводные показатели регистраций перехода прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество за 2013 – 2015 гг.
Если анализировать относительно земельных участков, то согласно данной таблице наибольшее количество регистраций перехода прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок было осуществлено в 2015 году – 6745, что на 2,5% больше показателей 2013 и на 4,4% в 2012 г. Количество регистраций перехода прав на земельный участок за последние 3 года изменяются незначительно: с 2013 по 2014 гг. – на 352,с 2014 по 2015 гг. – на 479. Следующая информация касается регистрации именно сделок с недвижимым имуществом. Данные приведены на рисунке 1. По сравнению с 2013 темп регистрации сделок в 2015 году значительно упал. Таким образом, по сравнению с 2013 годом количество зарегистрированных сделок в 2014 году снизилось на 9,2%, а в 2015 году количество по сравнению с 2014г. снизилось на 9,8%.
Рис.1 - График изменения количества зарегистрированных сделок с недвижимым имуществом за 2013 - 2015гг. Эффективность совершения сделок с земельными участками характеризуется интенсивностью трансакций (перехода прав на земельные участки), где данная величина для страны – члена ЕС составляет 7%. Чтобы рассчитать интенсивности трансакций для Минской области необходимо воспользоваться данной формулой:
СЕС4 =
За число трансакций в год принимаются сводные показатели регистраций перехода прав собственности на земельный участок за 2013 – 2015 гг. Данные показатели приведены в таблице 2. Общее число землепользователей за период с 2013 по 2015 гг. приведено в таблице 3.
Таблица 3 – Количество землепользователей в Минской области за период с 2013 по 2015 гг.
За период с 2013 по 2015 гг. в Минской области, как мы видим, наблюдается рост численности землепользователей. Исходя из выше перечисленных данных интенсивности трансакций за 2013 и 2014 гг. составила 0,5%, за 2015 г. – 0,6%. Эти данные отражены на рисунке 2.
Рис.2 – Динамика интенсивности трансакций в Минской области
Исходя из графика видно, что интенсивность трансакций с 2014 г. по 2015г. возросла. Но, несмотря на это, наблюдается существенная разница данных показателей с показателем интенсивности трансакций для страны – члена ЕС, который составляет, как уже говорилось ранее, 7%. Согласно полученным данным можно сделать вывод о том, что земельный рынок Минской области находится пока только в зачаточном состоянии [2].
Библиографический список
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |  | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
*100%(1)
#menuinclude(1-elibraryru)