УДК 330.14

Новая система налогоблажения недвижимого имущества

Кочарян А.А., студент

Научный руководитель: Перепелкина А.А., ассистент

 Ставропольский государственный аграрный университет, Россия 

Представлен анализ нового Федерального закона о налогообложении имущества. Представлены изменения процентной ставки на имущество, приведен пример расчета налога на недвижимость.

Налоги являются основным источником поступления денежных средств в консолидированный бюджет страны. Они позволяют грамотно решать экономические проблемы государства и социальные проблемы населения. Часто от того, как работает система налогообложения, зависит развитие страны в целом. В связи с введением новых налоговых реформ тема налогообложения приобретает особую актуальность, как для государства, так и для общества.

  В настоящее время ставки налога на недвижимое имущество определяются в пределах Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ).

С 2016 года россиянам пришлось привыкать к поправкам в Налоговом Кодексе РФ. Согласно статьям 399-409, изменения коснулись физических лиц, имеющих недвижимость.

Теперь налог на недвижимое имущество рассчитывается по-новому, да и список объектов, облагающихся налогами, увеличится.

Все налоги на недвижимость в 2017 году – виды недвижимости физических лиц, облагаемые налогами.

Глава 32 Налогового Кодекса РФ заменила ранее действующий Закон РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-I. Поправки в первую очередь коснулись объектов налогообложения. В соответствии со статьей 400, физическое лицо, имеющее право на имущество, обязано оплатить налог.

Ранее в список налогообложения попадал:

1. Жилой дом.
2. Квартира.
3. Комната в коммунальной квартире.
4. Гараж.

Теперь к этому списку, согласно статье 401, добавляется:

1. Машино-место.
2. Несколько зданий, которые объединены технологически физически в документе, определяющим ваше право собственности (ст.133.1 Гражданского Кодекса РФ), то есть Единый недвижимый комплекс.
3. Недострой.
4. Дачи и другие сооружения, здания, находящиеся на земельном участке.

Отметим, что меняется и налоговая база для исчисления налога. Будет учитываться кадастровая стоимость вашего имущества. Эти данные можно получить в кадастре недвижимости по письменному обращению-заявлению. Специалисты обязаны выдать вам нужную информацию в течение 5 рабочих дней.

Если вас не устроить указанная кадастровая стоимость, вы можете изменить ее, обратившись к кадастровой комиссии или в суд.

По новым законам существуют теперь три процентные ставки на имущество: 0,1, 2 и 0,5.

Они будут налагаться в следующих случаях:

1. Если вы имеете право на объекты налогообложения, перечисленные в ст.401.
2. Если вы по закону можете распоряжаться: офисными зданиями, торговыми центрами, объектами общепита и бытового обслуживания. Кроме того, будет также начислена повышенная налоговая ставка на собственность, кадастровая стоимость которой выше 300 миллионов  рублей.
3. Если вы собственник прочих объектов налогообложения (п.3. ст.406).

Отметим, первую и вторую налоговую ставку могут аннулировать или увеличить в 3 раза. Такой расчет могут провести по закону в муниципалитете городов, федерального назначения: Санкт-Петербурге, Москве, Севастополе.

Так же, как и раньше, специалисты будут учитывать инвентаризационную стоимость некоторых объектов недвижимости.

Ставку для объектов налогообложения, в зависимости от их инвентаризационной стоимости, установили следующую:

1. 0,1%. При стоимости до 300 тыс. руб.
2. От 0,1 до 0,3%. Если стоимость составляет 300-500 тыс. руб.
3. От 0,3 до 2%. Когда стоимость выше 500 тыс. руб.

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году – пример расчета налога на недвижимость 2017

Приведем пример расчета налога на недвижимость.

1. Рассчитайте площадь помещения, с которой взиматься налог. Например, необлагаемая часть для дома – 50 кв.м., для квартиры – 20 кв.м., а для комнаты – 10 кв.м. То есть, вам следует из площади собственности вычесть необлагаемую часть. К примеру, площадь квартиры составляет 54 кв.м. С вычетом площадь составит 34 кв.м.
2. Определите, сколько будет стоить по кадастровым планам 1 кв.м. недвижимости. Например, кадастровую стоимость в 4 млн. руб. мы поделим на общую площадь – 54 кв.м. Итого получаем – 74074,074 руб.
3. Рассчитайте налоговую базу. В нашем случае налог взимается с 34 кв.м. Умножим полученную стоимость 1 кв.м. недвижимости на 34 и получим 2 518 519 руб.
4. Определяем процентную ставку. В данном случае она составляет 0,1%.
5. Рассчитайте сумму налога. Следует сумму, полученную в п.3 умножить на процентную ставку. Итого мы получаем: 2519 руб.
6. С 2015 по 2017 год, согласно статье 408, действуют разные понижающие коэффициенты на налог. По следующей формуле рассчитаем налог:

• 2017 год: (2519 руб. - 83,33 руб.) х 0,6 + 83,33 руб. = 1544 руб.

Библиографический список

1. Александров, И.М. Налоги и налогообложение / И.М. Александров. - М.: Дашков и К, 2006. - 317 c.
2. Колчин, С.П. Налоги в Российской Федерации / С.П. Колчин. - М.: Юнити, 2002. - 254 c
3. www.consultant.ru-Официальный сайт компании "КонсультантПлюс"

1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
   
2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
   
3. Комплексное использование природных ресурсов
   
4. Современные вопросы геологии
   
5. Физика горных пород
   
6. Новые технологии в природопользовании
   
7. Применение современных информационных технологий
   
8. Экономические аспекты недвижимости
   
9. Мониторинг использования объектов недвижимости
   
10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ