Кадастровая стоимость земель населенных пунктов Левокумского района

Представлен анализ кадастровая стоимость земель населенных пунктов Левокумского района

Земли населенных пунктов играют важную роль в жизни общества, выполняя функцию территориально-пространственного базиса. Занимая сравнительно небольшую площадь по отношению ко всей территории, эти земли являются местом проживания большей части населения. Земли, занятые населенными пунктами, предназначены для размещения городов, поселков, сельских населенных пунктов и объектов недвижимости, обеспечивающих жизнедеятельность населения. Земельное законодательство выделяет эти земли в качестве отдельной категории земель. Землями населенных пунктов являются все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов (ст. 70 ЗК). Правовой режим этой категории земель определен в ЗК и Градостроительном кодексе РФ.

Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса проекты черты городского и сельского поселений, черты другого муниципального образования разрабатываются на основе генеральных планов городских и сельских поселений или территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий районов (уездов), сельских округов (волостей, сельсоветов). Проекты черты иных поселений могут разрабатываться в составе генеральных планов указанных поселений. Такие проекты, за исключением проектов черты городов федерального значения, разрабатываются органами местного самоуправления и утверждаются органами государственной власти субъектов РФ по согласованию с органами местного самоуправления сопредельных территорий.

Проекты черты городов разрабатываются органами государственной власти городов по согласованию с органами государственной власти субъектов РФ сопредельных территорий и утверждаются Правительством РФ. Установление и изменение городской черты, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов на местности осуществляются в порядке проведения землеустройства (п. 7 ст. 113 ЗК).

Таблица 1 - Значение УПКЗ по видам разрешенного использования для земель населенных пунктов Левокумского района, 2012 г

Группа земель	Среднее значение по Левокумскому району, 2006 год	Среднее значение по Левокумскому району 2012 год
1 группа	375,65	661,21
2 группа	25,64	35,98
3 группа	432,06	863,95
4 группа	83,04	156,82
5 группа	437,13	656,38
6 группа	-	1516,83
7 группа	434,60	798,01
8 группа	35,93	1826,92
9 группа	104,67	327,53
10 группа	-	1050,88
11 группа	-	498,0
12 группа	-	-
13 группа	189,76	265,39
14 группа	10,18	0,59
15 группа	0,98	1,34
16 группа	-	-
17 группа	445,96	412,76
Среднее значение	151,5	533,7

В 2006 году по категории земель населенных пунктов в разрезе 16 видов разрешенного использования земельных участков проводилась актуализация кадастровой стоимости.

Удельный показатель кадастровой стоимости по населенным пунктам Левокумского района увеличивается более чем в 2 раза и актуальное его среднее значение составляет 731,58 руб./м2, при этом изменилось количество и наименование групп видов разрешенного использования.

Согласно Государственному контракту № 115 от 09 августа 2012 г. на проведение работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Ставропольского края, определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов производится в разрезе 17 видов разрешенного использования.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов, по которым проводилась кадастровая оценка земель Левокумского района:

1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. К ним относятся земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов, многоэтажных жилых домов и общежитий.
   
2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. К этому виду относят земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).
   
3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта, участки предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
   
4. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений. Это садовые, огородные и дачные земельные участки.
   
5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. В земли этого вида использования входят земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли, земельные участки ресторанов, кафе, баров, земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания, земельные участки рынков, земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания, земельные участки химчисток, прачечных, земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств и другие.
   
6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Сюда входят Земельные участки гостиниц, земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей).
   
7. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
   
8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. К данному виду относятся Земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболовов и охотников, детских туристических станций, туристских парков, учебно-туристических троп, трасс, детских и спортивных лагерей, природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, парков (культуры и отдыха).
   
9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Этот вид использования подразумевает под собой использование следующих земельных участков: земельные участки фабрик, заводов и комбинатов; земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов; земельные участки типографий; земельные участки других промышленных предприятий; земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК); земельные участки объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в п.13 настоящего перечня); земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов; земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий; земельные участки кладбищ, крематориев; земельные участки баз и складов; земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
   
10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов. Это земельные участки тепловых электростанций, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций, обслуживающих электростанции сооружений и объектов.
    
11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов. Этот вид разрешенного использования включает в себя земельные участки для размещения речных портов, морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов, железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций, автодорожных вокзалов и автостанций, аэропортов, аэродромов и аэровокзалов.
    
12. Земельные участки занятые водными объектами находящимися в обороте.
    
13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности.
    
14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. В данном виде следующие земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; земельные участки запретных и нерестоохранных полос), а также земельные участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования).
    
15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, то есть участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями), участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения.
    
16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Этот вид представлен Земельными участками общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.
    
17. Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
    

Кадастровая стоимость земель населенных пунктов изменилась в сторону увеличения по всем видам использования, исключение составляет земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования. Происходит снижение удельного показатели и кадастровой стоимости с (10,12 до 0,45) и (79897,4 до 3552,7) соответственно.

Работы выполнены в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 и Техническими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 № П/0152.

Результаты утверждены в отчете №11111-12 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ставропольского края по состоянию на 01.01.2012. Результатом работ является определение кадастровой стоимости земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 01.01.2012 г., а также минимальных, средних и максимальных значений удельных показателей кадастровой стоимости земель в разрезе 16 видов разрешенного использования земельных участков по кадастровым кварталам, по каждому населенному пункту, по каждому муниципальному району.

Библиографический список

1. Земельный кодекс Российской федерации. Ростов н / Д: Феникс, 200296 с.38.3олотогоров, В.Г. Энциклопедический словарь по экономике / В.Г.Золотогоров. Минск: Полымя, 2008. - 571с.
   
2. Письменная Е.В. Отечественный и зарубежный опыт организации и управления экологической сетью / Е.В. Письменная, А.А. Татаринцева // В мире научных открытий. 2011. Т. 21. № 9.4. С. 1270-1280.
   
3. Подколзин А.И. Региональная система совершенствования управления земельными ресурсами посредством паспортизации почв / А.И. Подколзин, А.Н. Есаулко, О.А. Подколзин, А.В. Лошаков, Д.А. Шевченко, Е.В. Письменная, В.А. Стукало, Н.Ю. Хасай, В.Г. Римша, С.И. Лопатин, М.С. Жихарева, А.А. Татаринцева, С.С. Ткаченко, А.Ю. Перов, Л.В. Кипа // Вестник АПК Ставрополья. 2011. № 1 (1). С. 15-18.
   
4. Подколзин О.А. Региональная система совершенствования управления земельными ресурсами посредством паспортизации почв / О.А. Подколзин, А.В. Лошаков, Д.А. Шевченко, Е.В. Витько, В.А. Стукало, Н.Ю. Хасай, В.Г. Римша, Л.В. Кипа, М.С. Жихарева, А.А. Татаринцева, С.С. Ткаченко, А.Ю. Перов // Аграрная наука - северо-кавказскому федеральному округу 75-я научно-практическая конференция. 2011. С. 65-69.
   
5. Ткаченко С.С., Шевченко Д.А., Лошаков А.В., Шопская Н.Б. Обзор рынка недвижимости г. Ставрополя и Ставропольского края / Современные аспекты подготовки специалистов кадастровой и землеустроительной деятельности: сб. материалов межвуз. науч. конф. Преподавателей; Новочеркасск, 13 декабря 2013 г. / Новочеркасск: изд-во "НОК", 2013. - 88-96 с.
   
6. Шевченко Д.А., Перов А.Ю., Седых Н.В. Геодезическая опорная сеть и методы ее создания / Современные ресурсосберегающие инновационные технологии возделывания сельскохозяйственных культур в Северо-Кавказском федеральном округе: материалы 75-й научно-практ. конф. - Ставрополь: "Параграф", 2011. - 104-106
   
7. Шевченко Д.А., Шопская Н.Б. Основные мероприятия по охране и улучшению деградированных земель Изобильненского района Ставропольского края / Современные проблемы науки и образования. 2013. № 1. - 424-431 с.
   
8. Перепелкина А.А. Принципы прогнозирования развития муниципальных образований в разрезе схем территориального планирования / А.А. Перепелкина // Культура и общество: история и современность материалы III Всероссийской (с международным участием) научно-практической конференции. Филиал Российского государственного социального университета в г. Ставрополь; под редакцией: О. Ю. Колосовой, Т. В. Вергун, Р. Ф. Гударенко. 2014. С. 227-232.
   
9. Перепелкина А.А. Особенности приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения / А.А. Перепелкина, Д. Старых, А. Никитина // Культура и общество: история и современность материалы III Всероссийской (с международным участием) научно-практической конференции. Филиал Российского государственного социального университета в г. Ставрополь; под редакцией: О. Ю. Колосовой, Т. В. Вергун, Р. Ф. Гударенко. 2014. С. 232-236.
   
10. Perepelkina A.A. Territorial planning. Conducting to the agrarian policy on level municipal formation / A.A. Perepelkina, T.V. Vergun, Z.D. Guzeva, Ju. Litomina // Региональные аспекты функционирования гостиничной индустрии = Regional aspects of the hospitality industry материалы II Всероссийского научно-практического семинара = Materials II Russian scientific-practical seminar. Под редакцией: О.Ю. Колосовой, Т.В. Вергун, Ю.С. Авраменко. 2015. С. 157-161.
    
11. Perepelkina A.A. Actual problems of philosophy of biology /
    A.A. Perepelkina, T.V. Vergun // Культура и общество: история и современность материалы IV Всероссийской научно-практической конференции. Российский государственный социальный университет, Филиал в г. Ставрополь; Под редакцией О. Ю. Колосовой, Т. В. Вергун. 2015. С. 302-307.
    

1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
   
2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
   
3. Комплексное использование природных ресурсов
   
4. Современные вопросы геологии
   
5. Физика горных пород
   
6. Новые технологии в природопользовании
   
7. Применение современных информационных технологий
   
8. Экономические аспекты недвижимости
   
9. Мониторинг использования объектов недвижимости
   
10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ