Виды межевых планов и их отличия

Рассмотрены семь видов межевых планов и их основные отличия.

При межевании земельного участка проводится целый комплекс работ, которые направлены на определение площади земельного участка, а также установление, восстановление и закрепление границ на местности, и описание их местоположения.

Межевание земельного участка представляет собой обязательную процедуру при уточнении сведений о ранее предоставленных участках и при образовании новых земельных участков.
Результатом межевания земельных участков является межевой план, который необходим для постановки данного недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт, для оформления прав в отношении земельного участка, объединения или раздела участка, уточнения границ земельного участка, перераспределения земельных участков между собственниками, установления границ участка на местности, разрешение земельных споров по границам участков. Межевой план даёт гарантию прав на земельный участок. Без него невозможно осуществить никакие сделки, связанные с земельным участком. Также существуют случаи, когда данный документ способен защитить собственность на земельный участок. Например, при судах и спорах с соседями, претендующими на землю. [2,3]

В связи с оформлением межевых планов по различным видам землеустроительных работ я хочу рассмотреть их основные виды и отличия.

Существует семь видов межевых планов:

• по уточнению границ и площади земельных участка;
  
• по образованию земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности;
  
• по образованию земельного участка в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности;
  
• по объединению земельных участков;
  
• по перераспределению земельных участков;
  
• по исправлению кадастровой ошибки земельных участков;
  
• по разделу земельных участков.
  

Остановимся подробнее на каждом из этих видов межевых планов.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, они в свою очередь делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависят от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание. [5]

Межевой план по уточнению границ и площади земельного участка разрабатывается при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о точном местоположении границ земельного участка, при неточном определении координат границ поворотных точек земельного участка, при наличии в кадастровых сведениях недостаточной информации об однозначном местоположении поворотных точек границ земельного участка.

Согласно пункту 66.1 Требований реквизиты раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.[5]

К текстовой части межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка относятся следующие разделы:

• исходные данные;
  
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
  
• сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
  
• заключение кадастрового инженера;
  
• акт согласования местоположения границы земельного участка.
  

К графической части относятся:

• схема геодезических построений;
  
• схема расположения земельных участков;
  
• чертёж земельных участков и их частей;
  
• абрисы узловых точек границ земельного участка. [5]
  

Следующий вид межевого плана - это межевой план по образованию земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления в зависимости от расположения земельного участка. [1]

Разделы текстовой части межевого плана по образованию земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности:

• исходные данные;
  
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
  
• сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  
• заключение кадастрового инженера.
  

Разделы графической части межевого плана:

• схема геодезических построений;
  
• схема расположения земельных участков;
  
• чертеж земельных участков и их частей.[5]
  

В статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации указывается, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли (или долей в праве) из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.[1,4]

Текстовая часть межевого плана по образованию земельного участка в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности включает в себя следующие разделы:

• исходные данные;
  
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
  
• сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  
• сведения об изменённых земельных участках и их частях;
  
• сведения об обеспечении доступа к образуемым или изменённым земельным участкам.
  

Графическая часть межевого плана включает в себя:

• схема геодезических построений;
  
• схема расположения земельных участков;
  
• чертеж земельных участков и их частей.[5]
  

А теперь я хочу рассмотреть межевой план по выделу земельной доли из общей долевой собственности на конкретном примере. В качестве примера возьмём земельный участок с кадастровым номером 61:16:0600009:120, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Милютинский район, х. Николаевский, принадлежащий Горинец П.С.

В межевой план входят: титульный лист; содержание; пояснительную записку; исходные данные; сведения об образуемых земельных участках и их частях; сведения об изменённых земельных участках; сведения об обеспечении доступа к образуемым или изменённым земельным участкам; схема расположения земельных участков; чертёж земельных участков; приложения.

На титульном листе межевого плана содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка; о количестве земельных участков, которые выделяются в счёт земельной доли; сведения о заказчике работ; сведения о кадастровом инженере.

В содержании указываются все разделы межевого плана и соответствующие им страницы. Приложения не нумеруются. Исходные данные содержат перечень документов и их реквизиты, используемые при подготовке межевого плана, в нашем примере это свидетельства о государственной регистрации прав, извещение фрагмент газеты "Слава Труду", выписка из государственного кадастра недвижимости.

В раздел "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" входят список образуемых земельных участков, сведения о частях границ образуемых земельных участков.

Раздел "Сведения об изменённых земельных участках и их частях" содержит список изменённых земельных участков и сведения об образуемых частях изменённых земельных участков.

В приложения рассматриваемого межевого плана входят свидетельство о государственной регистрации прав, фрагмент газеты "Слава Труду", выписка из государственного кадастра недвижимости. [6, 7]

Объединение земельного участка - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 11.6 ЗК РФ допускается объединение только смежных земельных участков, в результате чего образуется один земельный участок, а существование таких смежных участков прекращается. [1]

Текстовая часть межевого плана содержит:

• исходные данные;
  
• сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  
• сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или изменённым земельным участкам;
  
• заключение кадастрового инженера.
  

Графическая часть межевого плана содержит:

• схема геодезических построений;
  
• схема расположения земельных участков;
  
• чертеж земельных участков и их частей.[5]
  

Перераспределение земельных участков - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

При перераспределении земельных участков из нескольких смежных земельных участков образуется несколько других земельных участков, а существование исходных участков прекращается. [1]

По окончании работ оформляется межевой план по перераспределению земельных участков.

В текстовую часть межевого плана входят следующие разделы:

• исходные данные;
  
• сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  
• сведения об измененных земельных участках и их частях;
  
• сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  
• сведения об образуемых частях земельного участка;
  
• заключение кадастрового инженера.
  

В графическую часть межевого плана входят следующие разделы:

• схема геодезических построений;
  
• схема расположения земельных участков;
  
• чертеж земельных участков и их частей. [5]
  

Кадастровая ошибка - это ошибка, воспроизведенная в ГКН, ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Она может быть исправлена:

• в порядке информационного взаимодействия, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в Кадастровую палату в порядке информационного взаимодействия,
  
• в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные заявителем (например, межевой или технический план, акт обследования и т. д.),
  
• на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. [2]
  

Текстовая часть межевого плана по исправлению кадастровой ошибки содержит:

• исходные данные;
  
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
  
• сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
  
• заключение кадастрового инженера;
  
• акт согласования местоположения границ земельного участка.
  

Графическая часть содержит:

• схема геодезических построений;
  
• схема расположения земельных участков;
  
• чертеж земельных участков и их частей;
  
• абрисы узловых точек границ земельного участка. [5]
  

Раздел земельного участка - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (за некоторыми исключениями). [1,2]

Разделы текстовой части межевого плана по разделу земельного участка:

• исходные данные;
  
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
  
• сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  
• сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  
• заключение кадастрового инженера.
  

• схема геодезических построений;
  
• схема расположения земельных участков;
  
• чертеж земельных участков и их частей;
  
• абрисы узловых точек границ земельного участка. [5]
  

Рассмотрев все виды межевых планов можно сказать, что различие его текстовых и графических частей определяется различными землеустроительными работами, выполняемыми в отношении земельных участков.

Библиографический список

1. Земельный кодекс РФ.
   
2. Сулин М.А.: Землеустройство. - М.: Колос, 2010 - с. 404
   
3. Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
   
4. Салиенко А.А. Выделение земельного участка Горинец П.А. из долевой собственности // Основные принципы развития землеустройства и кадастров: материалы межвуз. науч.- практ. конф. студ. и молодых учёных ( 14 апр. 2014 г. ) / Новочерк. инж.-мелиор. ин-т. ДГАУ. - Новочеркасск, 2015. - 300 с.
   
5. Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. № 412 " Об утверждении формы межевого плана и требования к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".
   
6. Межевой план по выделу земельного участка из общей долевой собственности с кадастровым номером 61:16:0600009:120
   
7. Кисиль Е.И. Влияние способа использования природных пастбищ на свойства почвы и продуктивность // Мелиорация и водное хозяйство. 2010. № 4. С. 39 - 41.
   

1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
   
2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
   
3. Комплексное использование природных ресурсов
   
4. Современные вопросы геологии
   
5. Физика горных пород
   
6. Новые технологии в природопользовании
   
7. Применение современных информационных технологий
   
8. Экономические аспекты недвижимости
   
9. Мониторинг использования объектов недвижимости
   
10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ