В онлайне: 1 (гостей - 1, участников - 0)  Вход | Регистрация

 
УДК 332.334

Структура кадастрового квартала города Йошкар-Oла, занятого многоэтажной жилой застройкой


Карпов И.А., студент
Поволжский государственный технологический университет, Россия

Предложена методика расчета обеспеченности площадей и длины границ земельных участков в пределах кадастрового квартала для обоснования предельных минимальных и максимальных размеров земельного участка, а также нормативной стоимости кадастровых работ.

Наряду с традиционными отрицательными явлениями, такими как оседание земной поверхности, деформация горных пород, начали развиваться процессы подтопления территорий и

Основным муниципальным нормативным правовым актом городского округа "Город Йошкар-Ола", регламентирующим использование земли, являются Правила землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола" (далее - Правила), разработанные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основании схемы территориального планирования Республики Марий Эл, Генерального плана городского округа "Город Йошкар-Ола". Правила являются документом градостроительного зонирования территории городского округа "Город Йошкар-Ола" - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Целью данного исследования является совершенствование градостроительного регламента зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1) г. Йошкар-Олы. Для достижения поставленной цели решены следующие задачи:

- выбран объект исследования - жилая зона застройки, занятая преимущественно жилыми многоэтажными зданиями;

- проанализирована структура кадастрового квартала по размерам и разрешенному использованию земельных участков;

- предложена методика определения предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков на основе анализ сложившейся застройки.

В качестве объекта исследования выбран кадастровый квартал 12.05:0301001, имеющий площадь 407140,81 м2 и расположенный в 9-ом микрорайоне города Йошкар-Ола. На территории квартала расположено 122 земельных участка, занятых преимущественно жилыми многоэтажными многоквартирными домами (рис.1).


Рис. 1 - Кадастровый план квартала 12.05:0301001


С использованием публичной кадастровой карты составлена характеристика каждого земельного участка, границы которого поставлены на кадастровый учет, а именно определены площадь, длина границ участка, разрешенное использование. Все объекты в исследуемом квартале разделены нами по назначению на 4 группы:

  1. ЖЗ - жилые здания.
  2. НЗ - нежилые здания.
  3. Г - автогаражи.
  4. Д - другое.

Итоги анализа представлены в таблице 1.

Таблица - Характеристика земельного участка кадастрового квартала 12.05:0301001

№ уч-каS, м2L, мНазначение
6627000,00704,42НЗ
3518899,00631,94НЗ
789348,00397,26НЗ
808470,00390,33НЗ
826716,00367,4НЗ
5518,0018,49Г
5617,0018,02Г
4817,0018,04Г
655,008,96Д
Сумма193314,6012360,435 
alt="Кадастровый план квартала 12.05:0301001" border=0>

В результате анализа выявлено, что 40% земельных участков заняты жилыми многоэтажными зданиями, 30% - гаражами, 20% - нежилыми зданиями, 10% - постройками разного назначения. Так выглядит сложившаяся структура застройки зоны застройки многоэтажными жилыми домами.

По полученным данным определены:

- степень учтенности участков с установленными границами - 48,43%;

- удельная протяженность границ участков - 0,0639 1/м;

- средняя арифметическая площадь земельного участка - 1584,55 м2;

- средняя медианная площадь земельного участка - 562,5 м2.

Еще одним показателем, характеризующим сложившуюся застройку кадастрового квартала, может быть обеспеченность площади или длины границ земельного участка. Под обеспеченностью (р, %) здесь понимается вероятность превышения данной характеристики. Подобный показатель широко распространен в гидрологии, климатологии и рассчитывается по формуле:

Формула


где m - порядковый номер члена ранжированного по убыванию ряда,

n - общее количество членов в ранжированном ряде.

Результаты вычислений представлены на рисунке 2.

График обеспеченности площадей земельных участков

Рис. 2- График обеспеченности площадей земельных участков


Например, по графику можно установить, что в рассматриваемом кадастровом квартале вероятность превышения площади земельного участка 2300 м2 составляет около 20%, то есть только каждый пятый участок имеет большую площадь. Такие данные могут быть полезны при назначении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков с учетом сложившейся застройки квартала. Например, за предельный максимальный размер можно принять площадь обеспеченностью 5…10%, а за предельный минимальный размер площадь обеспеченностью 90…95%.

Подобная задача решена и для расчета обеспеченности длины границ (периметров) земельных участков (рис. 3).

График обеспеченности длин границ земельных участков

Рис. 3 График обеспеченности длин границ земельных участков


Такие данные могут быть необходимы, например, при нормировании стоимости кадастровых работ при межевании земельных участков. Так, в рассматриваемом кадастровом квартале, длина границ (периметр) земельного участка 50%-ой обеспеченности составляет около 60 м. Следовательно, можно определить среднюю нормативную стоимость межевания земельных участков.

Заключение:

  1. Кадастровый квартал г. Йошкар-Олы в зоне многоэтажной жилой застройки имеет разнородную структуру земельных участков как по площади (от 27000 м2до 5 м2), так и по целевому назначению (только 40% земельных участков отведены под размещение многоэтажных жилых зданий).
  2. Определены основные показатели, характеризующие структуру квартала: степень учтенности участков с установленными границами, удельная протяженность границ участков; средняя арифметическая и средняя медианная площади земельного участка.
  3. Предложена методика расчета обеспеченности площадей и длины границ земельных участков в пределах кадастрового квартала для обоснования предельных минимальных и максимальных размеров земельного участка, а также нормативной стоимости кадастровых работ.


Библиографический список

  1. Правила землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола" [Электронный ресурс], Режим доступа: http://base.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW206;n=40089
  2. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс], Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/


 

Разделы конференции »

  1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
  2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
  3. Комплексное использование природных ресурсов
  4. Современные вопросы геологии
  5. Физика горных пород
  6. Новые технологии в природопользовании
  7. Применение современных информационных технологий
  8. Экономические аспекты недвижимости
  9. Мониторинг использования объектов недвижимости
  10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ

 

Проекту Kadastr.ORG требуются средства на хостинг и развитие

Сумма: руб.