В онлайне: 1 (гостей - 1, участников - 0)  Вход | Регистрация

 
УДК 528.46:340.692

Особенности проведения судебной землеустроительной экспертизы


Малюк К.Ю., студентка
Ставропольский государственный аграрный университет, Россия

Рассмотрена проблема судебной землеустроительной экспертизы.

В настоящее время началась кадастровая съёмка земельных участков, где по сравнению с планами Бюро технической инвентаризации БТИ даются длины линий и углы поворота. В судебной и арбитражной практике сложилась "неправильная линия", за основу берут кадастровую съёмку, сделанную по факту границ без учёта юридической основы землепользования. Реконструкция и расширение проезжей части, а также проводка коммуникаций городского хозяйства по улицам дачных кооперативов и бывших деревень ведется по СНиП 2.07.01-89 "Планирование и застройка посёлка городского типа" ширина проезжей части должна быть не меньше 6 м. В настоящий момент более 70% дорог в посёлках имеют ширину не более 3-4 м. Прокладка коллекторов городского хозяйства и других коммуникаций по улицам, имеющих зону отчуждения до 2-х м, а также включая пешеходные тропинки, регламентируют ширину улиц не менее 10 м. Возникает необходимость менять "красные" границы земельных участков. При разделе суд имеет право корректировать вопрос землепользования между совладельцами по факту пользования с совпадением площадей согласно приватизации. [1]

Проведение землеустроительной экспертизы обусловлено необходимостью установления следующих обязательств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела:

1) соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим документам;

2) определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;

3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу - при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или незаключенными;

4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, - при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков не действительными, в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика; [2]

5) факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика - при рассмотрении негаторных исков, связанных с защитой вещного права истца от незаконных действий ответчика, в частности ввиду нахождения на земельном участке истца имущества ответчика. [1]

В рамках судебной землеустроительной экспертизы возможно:

  • разработать варианты раздела земельного участка, либо домовладения и прилегающего к нему земельного участка (участков);
  • провести исследование земельного участка на предмет организации проездов (проходов) к домовладению через прилегающие земельные участки;
  • установить факт наложения одного земельного участка на другой участок;
  • исследование земельного участка по организация проезда (дороги) на землях коллективного (общего) пользования;
  • исследование земельного участка по организации сервитутов (обременений) земельного участка в форме вышеупомянутых проходов и проездов через тот или иной земельный участок;
  • установление факта нарушения тех или иных норм, методик и правил в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства при освоении (застройке) исследуемого земельного участка; [3]

На практике к землеустроительной экспертизе привлекаются в основном эксперты-строители, которые не владеют специальными познаниями в области землеустройства и геодезии. Землеустроительная экспертиза должна выполняться специалистами, имеющими землеустроительное или геодезическое образование. В 95% экспертных замечаний по вопросам землепользования эксперт не указывает ни инструмент, ни среднюю относительную погрешность измерений площадей земельных участков. Имея нормированные значения определения линий и площадей, эксперт обязан отметить качество своих измерений. Это уберет разногласия эксперта и специалиста земельного комитета, часто присутствующего на судебном процессе. Доказывая преимущества, особенно спутниковых методов, специалисты земельных комитетов умалчивают, что результат получен с какой либо точностью, тем самым вводят суд в заблуждение. При повторной экспертизе часто получаются результаты, которые не "идут" с первым заключением. В этом случае эксперт обязан показать ошибку измерений длин сторон и углов, проверить точки установки инструмента, и, если разница в результатах больше допустимой погрешности, то надо сделать контрольные промеры. Рабочим масштабом экспертного заключения должен быть масштаб 1:500, в котором ведётся кадастровая съёмка. [2]

Раздел земельных участков часто ведется по площади без экспликации БТИ. В таком случае рекомендуется брать разбивочный чертёж по красной линии поселения. Длины же задней части земельного участка определять согласно площади по ширине сопредельных границ с дальнейшей кадастровой съёмкой, разделом внутри участка и кадастровой съёмкой внутри участка. Несоблюдение данных рекомендаций в 95 случаях из 100 приводит к апелляционному обжалованию и возможно назначения повторной экспертизы, которая должна учесть предыдущие ошибки. [1] Следует уделить внимание вопросу выноса в натуру размеров объектов землеустроительной экспертизы после вступления решения суда в законную силу. Согласно исполнительному документу, выданному на основании вступившего в законную силу судебного решения, и Федеральному Закону "Об исполнительном производстве", вынос в натуру должен производиться судебным приставом-исполнителем с привлечением кадастрового инженера. Но на практике факт привлечения специалиста при исполнении судебных решений по земельным спорам не принимается во внимание судебными приставами. Бывает, не являясь специалистами в вопросах землеустройства, судебные приставы самостоятельно выносят в натуру границы земельных участков, допуская серьезные ошибки, приводящие к повторному обращению в суд. [3]

Библиографический список

  1. 1. Государственный мониторинг плодородия земель сельскохозяйственного назначения в ставропольском крае / Витько Е.В. Вестник Алтайского государственного аграрного университета. 2007. № 5 (31). С. 30-32.
    2. Основные цели и задачи современного природопользования на Ставрополье / Витько Е.В., Зайцев А.С. В сборнике: Состояние и перспективы развития агропромышленного комплекса Южного федерального округа 72-я научно-практическая конференция. 2008. С. 141-143.
    3. Отечественный и зарубежный опыт организации и управления экологической сетью / Письменная Е.В., Татаринцева А.А. В мире научных открытий. 2011. Т. 21. № 9.4. С. 1270-1280.


 

Разделы конференции »

  1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
  2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
  3. Комплексное использование природных ресурсов
  4. Современные вопросы геологии
  5. Физика горных пород
  6. Новые технологии в природопользовании
  7. Применение современных информационных технологий
  8. Экономические аспекты недвижимости
  9. Мониторинг использования объектов недвижимости
  10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ

 

Проекту Kadastr.ORG требуются средства на хостинг и развитие

Сумма: руб.