В онлайне: 1 (гостей - 1, участников - 0)  Вход | Регистрация

 
УДК 339.187.62:322.6

Актуализация кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Благодарненского района


Фаизова В.И., доцент
Ставропольский государственный аграрный университет, Россия

Дан анализ проведения актуализации кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Благодарненского района

Целью нашей работы являлся анализ проведения актуализации кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Благодарненского района.

Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:

  • проведение анализа минимальных и максимальных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по видам разрешенного использования за период двух туров проведения актуализации (2006 и 2012 годы);
  • анализ средневзвешенных и среднемедианных по площади показателей кадастровой стоимости за исследуемый период.

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующим видам использования:

1 группа. Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности.

2 группа. Земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса.

3 группа. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

4 группа. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности.

5 группа. Земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса.

6 группа. Прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами и песками.

В Благодарненском районе в 2006 году не было5 и 6 групп видового использования земель, а в 2012 году отсутствуют 2, 4 и 5 группы (таблица 1).


Таблица 1 - Неактуальные удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Благодарненского района, 2006

Группа видового использованияобъектзначениеМинимальное значениеСреднее значение
1 группаБлагодарненский районсредневзвешенное2,404,77
среднемедианное2,39585,2338
Ставропольский крайсредневзвешенное-4,25
среднемедианное-4,8213
2 группаБлагодарненский районсредневзвешенное2,405,03
среднемедианное2,39585,2338
Ставропольский крайсредневзвешенное-4,40
среднемедианное-5,3774
3 группаБлагодарненский районсредневзвешенное4,774,77
среднемедианное4,77134,7713
Ставропольский крайсредневзвешенное-0,62
среднемедианное-4,9335
4 группаБлагодарненский районсредневзвешенное0,090,09
среднемедианное0,08580,0858
Ставропольский крайсредневзвешенное-0,09
среднемедианное-0,0858


В таблице приведенынеактуальные удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Благодарненского района за 2006 год.

В 2006 году кадастровая оценка была проведена на площади, к которым относятся земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, Минимальное средневзвешенное значение удельного показателя их кадастровой стоимости составляет 2,40руб/м2, а среднее значение составляет 4,77руб/м2.

Земли 2 группы разрешенного использованиявключали в себяземли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса.Минимальное средневзвешенное значение удельного показателя их кадастровой стоимости составляет 2,40руб/м2, а среднее значение составляет 5,03руб/м2.

Также в Благодарненском районе прошли актуализацию земли 3 группы разрешенного использования к которым относятсяземли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.Минимальный и средний удельный показатель их кадастровой стоимости составляет 4,77руб/м2.

К землям 4 группы расположенным на территории Благодарненского района относятземли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности. Для них установлен единый удельный показатель кадастровой стоимости, который составляет 0,09руб/м2.

На территории Ставропольского края в 2012 году проведена государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Заказчиком данных работ выступало Министерство имущественных отношений Ставропольского края.

Результаты вышеуказанных работ утверждены приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 г. № 202 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае".

В таблице 2 приведеныактуальные удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Благодарненского района за 2012 год

Таблица 2 - Актуальные удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, 2012

Группа видового использованияНаименованиеМинимальное значениеСреднее значениеМаксимальное значениеКоличество участков
1 группаБлагодарненский район5,156,317,252234
Ставропольский край2,605,838,3695405
3 группаБлагодарненский район5,258,639,45134
Ставропольский край5,257,709,454490
6 группа Благодарненский район2,602,602,6057
Ставропольский край2,602,602,601030
ИтогоБлагодарненский район-6,33-2425
Ставропольский край-5,82-101202


В 2012 году кадастровую оценку проходили земли 1 группы разрешенного использования. В Благодарненском районе таких земель насчитывается 2234 участка. Минимальный удельный показатель их кадастровой стоимости составляет 5,15руб/м2, максимальный - 7,25 руб/м2, а среднее значение составляет 6,31руб/м2.

Также в Благодарненском районе прошли актуализацию земли 3 группы разрешенного использования. Количество участков земель данной группы составляет 134. Минимальный удельный показатель их кадастровой стоимости составляет 5,25руб/м2, максимальный - 9,45 руб/м2, а среднее значение составляет 8,63руб/м2.

К землям 6 группы расположенным на территории Благодарненского района относят прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками. В Благодарненском районе таких земель насчитывается 57 участков. Для них установлен единый удельный показатель кадастровой стоимости, который составляет 2,60руб/м2.

Таблица 3 - Пример изменения кадастровой стоимости при проведении кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Благодарненского района

Кадастровый номер земелього участкаРазрешенное испольованиеПлощадь, м22006 год2012 год
УПКЗ, руб./м2Кадастровая стоимость, руб/м2УПКЗ, руб./м2Кадастровая стоимость,руб/м2
26:13:140204:12для ведения КФХ1100003,744114007,09779900
26:13:140204:20для с.-х. производства550004,812645507,09389950
26:13:140403:104под объекты автомобильного транспорта131543,17416987,0993261,86
26:13:140403:112Под зерносклад, свинарник и телятник3280124,7715646179,453099713,4
26:13:140405:2под размещениекладбища400000,89356002,6104000


Среднее значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в 2006 году составлял 2,42руб/м2, а в 2012 году - 5,82руб/м2, что больше в 2,4 раза.

В качестве примера иллюстрирующего изменения кадастровой стоимости при проведении кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в 2012 году рассмотрим данные таблицы 3. Из таблицы видно, что кадастровая стоимость одного и того же объекта относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения сильно различается по годам. Так, если в 2006 году кадастровая стоимость земель предназначенных под объекты автомобильного транспорта составляла 41698 руб./м2, то в 2012 году уже 93261,86 руб./м2, что больше на 51563,86 рубля. То же самое относится и к другим представленным в качестве примера объектам. Кадастровая стоимость каждого из них многократно выросла.

Средние взвешенные по площади значения кадастровой стоимости показаны на рисунке.

Средние взвешенные по площади значения кадастровой стоимости

Рис.1 – Средние взвешенные по площади значения кадастровой стоимости (руб./м2)


Из приведенного рисунка видно, что кадастровая стоимость выросла почти по всем видам разрешенного использования земель. В 2012 году кадастровая оценка не проводилась на землях 2, 4 и 5 групп разрешенного использования. Добавилась 6 группа вида разрешенного использования. Однако следует отметить тот факт, что рост кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного использования произошел не так резко, как в других категориях земель.

Библиографический список

  1. Земельный кодекс Российской федерации. Ростов н/Д: Феникс, 200296 с.38.3олотогоров, В.Г. Энциклопедический словарь по экономике / В.Г.Золотогоров. Минск: Полымя, 2008. - 571с.
  2. Перепелкина А.А. Оптимизация принципов территориального планирования муниципальных образований в условиях глобализации А.А. Перепелкина, И.В. Нечаев, Т.В. Вергун // Региональные аспекты функционирования гостиничной индустрии материалы Всероссийского научно-практического семинара. Российский государственный социальный университет. Филиал в г. Ставрополе; под редакцией О. Ю. Колосовой, Т. В. Вергун, Ю.С. Авраменко. Ставрополь, 2014. С. 71-76.
  3. Письменная Е.В. Правовое регулирование земель сельскохозяйственного назначения Ставропольского края / Е.В. Письменная, А.А. Перепелкина, А.А. Ковалева, А.Ю. Перов, С.В. Одинцов // Вестник АПК Ставрополья. 2013. № 1 (9). С. 110-114.
  4. Письменная Е.В. Современные подходы к территориальному планированию Ставропольского края / Е.В. Письменная, А.А. Татаринцева // Экология и устойчивое развитие сельской местности 2012. С. 128-134.
  5. Кипа Л.В. Эффективность государственного контроля за использованием и охраной земель как инструмент правового регулирования в Ставропольском крае / Л.В. Кипа, А.А. Татаринцева, М.М. Маркова // Вестник АПК Ставрополья. 2012. № 3 (7). С. 115-118.
  6. Ткаченко С.С., Шевченко Д.А., Лошаков А.В., Шопская Н.Б. Обзор рынка недвижимости г. Ставрополя и Ставропольского края / Современные аспекты подготовки специалистов кадастровой и землеустроительной деятельности: сб. материалов межвуз. науч. конф. Преподавателей; Новочеркасск, 13 декабря 2013 г. / Новочеркасск: изд-во "НОК", 2013. - 88-96 с.
  7. Шевченко Д.А., Перов А.Ю., Седых Н.В. Геодезическая опорная сеть и методы ее создания / Современные ресурсосберегающие инновационные технологии возделывания сельскохозяйственных культур в Северо-Кавказском федеральном округе: материалы 75-й научно-практ. конф. - Ставрополь: "Параграф", 2011. - 104-106
  8. Шевченко Д.А., Шопская Н.Б. Основные мероприятия по охране и улучшению деградированных земель Изобильненского района Ставропольского края / Современные проблемы науки и образования. 2013. № 1. - 424-431 с.
  9. Перепелкина А.А. Принципы прогнозирования развития муниципальных образований в разрезе схем территориального планирования / А.А. Перепелкина // Культура и общество: история и современность материалы III Всероссийской (с международным участием) научно-практической конференции. Филиал Российского государственного социального университета в г. Ставрополь; под редакцией: О. Ю. Колосовой, Т. В. Вергун, Р. Ф. Гударенко. 2014. С. 227-232.
  10. Перепелкина А.А. Особенности приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения / А.А. Перепелкина, Д. Старых, А. Никитина // Культура и общество: история и современность материалы III Всероссийской (с международным участием) научно-практической конференции. Филиал Российского государственного социального университета в г. Ставрополь; под редакцией: О. Ю. Колосовой, Т. В. Вергун, Р. Ф. Гударенко. 2014. С. 232-236.
  11. Perepelkina A.A. Territorial planning. Conducting to the agrarian policy on level municipal formation / A.A. Perepelkina, T.V. Vergun, Z.D. Guzeva, Ju. Litomina // Региональные аспекты функционирования гостиничной индустрии = Regional aspects of the hospitality industry материалы II Всероссийского научно-практического семинара = Materials II Russian scientific-practical seminar. Под редакцией: О.Ю. Колосовой, Т.В. Вергун, Ю.С. Авраменко. 2015. С. 157-161.
  12. Perepelkina A.A. Actual problems of philosophy of biology /
    A.A. Perepelkina, T.V. Vergun // Культура и общество: история и современность материалы IV Всероссийской научно-практической конференции. Российский государственный социальный университет, Филиал в г. Ставрополь; Под редакцией О. Ю. Колосовой, Т. В. Вергун. 2015. С. 302-307.


 

Разделы конференции »

  1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
  2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
  3. Комплексное использование природных ресурсов
  4. Современные вопросы геологии
  5. Физика горных пород
  6. Новые технологии в природопользовании
  7. Применение современных информационных технологий
  8. Экономические аспекты недвижимости
  9. Мониторинг использования объектов недвижимости
  10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ

 

Проекту Kadastr.ORG требуются средства на хостинг и развитие

Сумма: руб.