Предоставление земельных участков путем проведения торгов

Изучен порядок предоставления земельных участков путем проведения торгов, рассмотрено сколько средств поступило в бюджет РБ от продажи земельных участков, находившиеся в собственности Республики Башкортостан, сделан вывод о необходимости предоставления земельных участков через торги.

На сегодняшний день большое количество земельных участков предоставляются путем проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентированы статьями 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

Согласно статье 38 Земельного кодекса Российской Федерации предметом торгов может быть сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка, то есть земельный участок должен стоять на кадастровом учете.

Торги проводятся на основании решения органа, уполномоченного распоряжаться земельным участком, о проведении торгов продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков.

Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения торгов.

Согласно статье 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации извещение (сообщение) о проведении аукциона должно содержать сведения:

1. об организаторе аукциона;
   
2. о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;
   
3. о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
   
4. о предмете аукциона (также о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение (технологическое присоединение));
   
5. о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);
   
6. о "шаге аукциона";
   
7. о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
   
8. о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
   
9. о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
   

Сообщение о проведении торгов по продаже земельных участков, находящихся в собственности Республики Башкортостан, или права на заключение договоров аренды таких участков публикуется в газете "Республика Башкортостан" и размещается на официальном сайте Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в сети интернет по адресу www.mziorb.ru, для целей жилищного строительства дополнительно на официальном сайте Правительства Российской Федерации в сети интернет по адресу www.torgi.gov.ru.

На официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов можно просмотреть сведения о земельных участках, выставленных на продажу или право на заключение договоров аренды таких участков (Рисунок 1).

Рис. 1 – Диалоговое окно официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов

За первое полугодие 2014 года в бюджет Республики Башкортостан поступило 38 939 тысяч рублей (2, 55%) от продажи земельных участков, находившиеся в собственности Республики Башкортостан. [4].

Результаты торгов оформляются протоколом в день проведения торгов, который является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

Организатор торгов обязан вернуть участникам торгов, которые не выиграли их задатки.

Таким образом, приобретение прав через торги является справедливой процедурой, победитель торгов получает право хозяйствования на выигранном земельном участке, а государство (муниципальное образование) таким образом пополняет свой бюджет.

Библиографический список

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ: принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации от 28 сентября 2001 года: Одобрен Советом Федерации Федерального Собрания Российской Федерации 10 октября 2001 года.
   
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
   
3. Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов. URL: www.torgi.gov.ru (дата обращения 10.11.2014).
   
4. Официальный сайт Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. URL: www.torgi.gov.ru (дата обращения 10.11.2014).
   

1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
   
2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
   
3. Комплексное использование природных ресурсов
   
4. Современные вопросы геологии
   
5. Физика горных пород
   
6. Новые технологии в природопользовании
   
7. Применение современных информационных технологий
   
8. Экономические аспекты недвижимости
   
9. Мониторинг использования объектов недвижимости
   
10. Топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ