В онлайне: 1 (гостей - 1, участников - 0)  Вход | Регистрация

 
УДК 332.74

Кадастровая стоимость земельных участков по видам разрешенного использования в городе Туле и их налогообложение


Гавриловский А.В., доцент, Тульский государственный университет, Россия

Рассмотрены вопросы определения кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования в городе Туле и исчисления земельного налога налогообложения.

Разрешённое использование земельного участка определяет возможность его использование и возведения различных построек. От разрешенного использования зависит размер стоимости земельного участка, следовательно, и величина земельного налога. Собственники и другие лица по закону обязаны использовать земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, указанным в правоустанавливающем документе на землю. Законодатель предусмотрел административную ответственность в виде штрафов, возможности принудительного прекращения прав и другие меры за использование земель по целевому назначению например, установление двукратного размера арендой платы.

Согласно п.1 ст. 35. Градостроительного кодекса РФ определены виды и состав территориальных зон: "В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон" [1] .

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

5) зоны жилой застройки иных видов.

Виды разрешенного использования земельных участков определены в ст. 37 (п.1): основные; условно разрешенные; вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Градостроительный кодекс устанавливает виды в таблице показано их распределение по группам основных, условно-разрешенных и вспомогательных.

Таблица 1 - Участки в составе застроенных территорий
по группам видов разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования земельных участковОсновныеУсловно разрешенныеВспомогательные
для индивидуального жилищного строительства++-
для ведения личного подсобного хозяйства-++
для дачного строительства+++
для ведения дачного хозяйства+++
для сельскохозяйственного производства-++
для организации фермерского хозяйства--+
для организации КФХ--+
для ведения сельского хозяйства---
под малоэтажное жилищное строительство++-
для сельскохозяйственного использования--+
для жилищного строительства++-
жилая, коммерческая застройка+++
иное разрешённое использование+++


Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения в пределах границ населенного пункта.

Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах территории населенного пункта [2].

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации, и определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории города Тулы:

  • кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории города Тулы, учтенных в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января 2012 года;
  • средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов города Тулы по группам видов разрешенного использования;
  • средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель города Тулы по группам видов разрешенного использования.

Налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земельного участка по данным органов Росреестра. Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м. земель города Тулы по видам разрешенного использования отражен в Приложении N 3 к Постановлению правительства Тульской области от 18.12.2012 N 715 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории города Тулы"

Таблица 2 - Средний уровень кадастровой стоимости земельных участков
по видам разрешённого использования по г. Туле на конец 2012 года

Наименование вида разрешённого использованияСредняя кадастровая стоимость 1 кв. м земель, руб.
1.Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки4 936,20
2.Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки1 670,61
3.Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок3 227,49
4.Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества114,88
5.Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания4 718,03
6.Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц6 754,36
7.Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения4 918,35
8.Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения1 837,27
9.Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок1 372,17
10.Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов0
11.Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов1 970,40
12.Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте0
13.Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог и др.442,62
14.Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами0,96
15.Земельные участки для сельскохозяйственного использования2,57
16.Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством РФ; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные0
17.Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии574,20
В среднем по населенному пункту1 398,32


Кадастровая стоимость земельных участков улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельных участков земель резерва; земельных участков, занятых водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельных участков под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных в составе земель населенных пунктов на территории города Тулы определена равной одному рублю за земельный участок [3].

Ставки земельного налога устанавливаются в зависимости от категории земли и (или) вида разрешенного использования участка. Так, например, действующие согласно Решению Тульской городской Думы от 13.07.2005г. № 68/1311 (с последующими изменениями и дополнениями) на территории МО г.Тула ставки земельного налога установлены следующие по видам разрешенного использования земельных участков приведены в прилагаемой ниже таблице:

Таблица 3 - Ставки земельного налога по видам разрешенного
использования земельных участков в г. Туле

Наименование категории земли и (или) вид разрешенного использованияНалоговая ставка, %
в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, за исключением земельных участков, занятых под домами индивидуальной жилой застройки, земельных участков, предоставленных для строительства жилищного фонда0,1%
в отношении земельных участков, предоставленных жилищно-строительным кооперативам, образованным не менее чем 10 гражданами - соинвесторами (участниками долевого строительства) по договорам на строительство многоквартирных домов на территории города Тулы, которые в установленном уголовно-процессуальным законодательством порядке признаны потерпевшими по уголовным делам, связанным с невыполнением застройщиками своих обязательств0,1%
в отношении земельных участков, занятых гаражами (индивидуальными и кооперативными), земель общего пользования, принадлежащих гаражным кооперативам, предназначенных для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности0,2%
в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, огородничества или животноводства, а также земель общего пользования, предназначенных для реализации указанных целей0,2%
в отношении земельных участков, занятых под домами индивидуальной жилой застройки0,2%
в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для строительства жилищного фонда, в том числе домов индивидуальной жилой застройки0,3%
в отношении земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса)0,3%
в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства0,3%
в отношении прочих земельных участков1,5%


Ставки земельного налога в Тульской области на территории муниципальных образований устанавливаются решением собрания депутатов этого муниципального образования.

Библиографический список

  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.10.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 05.12.2013)
  2. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ Текст с изменениями на 23 июля 2013 года
  3. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"


 

Разделы конференции

  1. Государственный кадастр недвижимости и земельно-имущественные отношения
  2. Мониторинг природных ресурсов и охрана окружающей среды
  3. Комплексное использование природных ресурсов
  4. Современные вопросы геологии
  5. Физика горных пород
  6. Новые технологии в природопользовании
  7. Применение современных информационных технологий
  8. Экономические аспекты недвижимости
  9. Мониторинг использования объектов недвижимости

 

Проекту Kadastr.ORG требуются средства на хостинг и развитие

Сумма: руб.